Дело №

УИД:23RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 октября 2023 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению П.П. П. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд: расторгнуть Договор купли-продажи <адрес> площадью 26,4 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205032:2163, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>; заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.м П.П. в лице ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 квартиру с кадастровым номером 23:49:0205032:2163; указать, что настоящее решение является основанием для прекращения записей в ЕГРН.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между мной истцом П.м П.П. (продавец), в лице ответчицы ФИО1, действующей на основании доверенности, и ФИО2 (покупатель) был заключен Договор купли-продажи <адрес> площадью 26,4 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205032:2163, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Согласно п. 3 Договора купли-продажи, квартира была продана ФИО2 за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Истец указывает, что денежные средства от продажи квартиры ФИО2 истцу так и не передала, расписку в получении от ФИО2 денежных средств по Договору я не писал, в материалах регистрационного дела ЕГРН такой расписки не содержится. При этом, на момент заключения Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действовавшая от имени истца по доверенности ФИО1 приходилась истцу П.П.П. супругой, а покупатель квартиры - ФИО2 приходилась ФИО1 дочерью. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ответчица ФИО1, приходясь матерью ФИО2 (на момент смерти ФИО3), вступила в права наследования по закону. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом П.м П.П. и ответчицей ФИО1 расторгнут. По мнению истца, указанное нарушение условий Договора является существенным, между тем истец является пенсионером, инвалидом, иного дохода, кроме пенсии, не имеет. Квартира П.м П.П. фактически ФИО2 не передавалась, поскольку П.П.П. все время с момента заключения Договора купли-продажи в 2016 г. и до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире, пользуется, проживает в ней. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением ответчик оставил без ответа. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В адресованных суду возражениях ФИО1 не признала заявленные требования, указав, что П.П.П. с ДД.ММ.ГГГГ, знал, что по договору купли-продажи произведено отчуждение квартиры в пользу ФИО2, на протяжении всего времени этот вопрос был согласован с ним. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований П.П.П. ФИО1 и нотариусу Сочинского НО ФИО4 о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, отказано. Ответчик также указывает суду, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду отзыве, ответчик просит суд отказать удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца П.П.П. по доверенности ФИО5, а также третье лицо – П.А.П. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1, её представители - ФИО6 и П.Д.Г. возражали против удовлетворения заявленных требований и просили суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание по данному делу П.П.П., а также представитель Управления Росреестра по КК не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, не представивших доказательств уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Так, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Тем же пунктом Постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом П.м П.П. (продавец) в лице представителя ФИО1 (ответчик) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор, л.д. №).

Предметом Договора является квартира, расположенная на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, состоящая из одной комнаты, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Согласно условиям заключенного Договора, Указанная квартира продается за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 3 Договора).

Во исполнение ст. 556 ГК РФ передача продавцом покупателю квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов (п. 5 Договора). Продавец П.П.П. после государственной регистрации права на указанную квартиру, сохраняет право пользования квартирой (п. 13 Договора).

Судом установлено, что право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205032:2163 было в установленном законом порядке зарегистрировано Управлением Росреестра за покупателем ФИО2 (после смены фамилии ФИО3).

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО7, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0205032:2163 было оформлено на имя ответчика ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду Выпиской из ЕГРН (л.д. №, 47-48).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в статье 309 ГК Российской Федерации содержится норма - принцип, закрепляющая обязанность надлежащего исполнения обязательств и устанавливающая требования, которым должно соответствовать исполнение (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 111-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1509-О и др.). Данное законоположение направлено на защиту прав и законных интересов сторон обязательства, равно как и положение пункта 1 статьи 310 того же Кодекса (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1014-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1509-О и др.).

Согласно доводам стороны истца, несмотря на переход права на представленную квартиру, истцом не получена оплата по Договору в размере 900 000 рублей. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

В соответствии с положениями ст. 55-56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем с учётом наличия в пункте 3 принятого и не оспоренного сторонами Договора условий о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, суд находит недоказанными и необоснованными доводы истца об отсутствии платы по Договору в размере 900 000 рублей, поскольку данные сведения опровергаются материалами дела, а также не признаются ответчиком, в связи с чем, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не могут быть приняты судом доводы истца об отсутствии передаточного акта и проживании в представленной квартире до настоящего времени, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, условиями заключенного Договора.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика заявлено суду ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и о защите своих прав.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу своих компетенций и полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует указанный общий срок исковой давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 23:49:0205032:2163 была реализована истцом П.м П.П. на основании Договора, после прохождения государственной регистрации право собственности на указанную квартиру перешло от истца П.П.П. к ФИО7

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ истцу было доподлинно известно о переходе права собственности к ФИО7, отсутствии заявленной истцом платы по Договору и нарушении его законных прав и интересов.

Из материалов дела также видно, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а именно с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности, что является самостоятельным оснований для оставления заявленных требований без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.П. П. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова