Дело № 2-4840/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-003664-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4840/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО адрес о передаче жилого помещения - квартиры № 252, площадью 39,0 кв.м, расположенной по адресу: адрес, г.адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2020 по делу № А41-83224/19 ООО адрес признано несостоятельным (банкротом), в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2021 истец включен в реестр требований ООО адрес о передаче жилых помещений требование фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 252, площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.о., Химки, адрес, секция 5, этаж 4, с исполненными обязательствами по оплате в размере сумма Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан» 25.12.2023 принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства вышеуказанного объекта, выплата возмещения производится с 28.12.2023. На сайте Фонда истец числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора. Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако информация о возмещении денежных средств за квартиру в личном кабинете истца не отразилась. 24.01.2024 истец обратился к ответчику с требованием о выплате компенсации, в ответ на которое в письме № 05-1/9-2024 от 19.02.2024 указано, что права требования на объект долевого строительства от конкурсного управляющего поступили и в настоящее время находятся на проверке. Решением Лефортовского районного суда адрес от 13.06.2024 по делу № 2-5939/2023 (с учетом дополнительного решения от 12.11.2024) исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании неправомерным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов удовлетворены. Признан незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность выплатить фио возмещение за квартиру № 252, площадью 39,0 кв. м, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, секция 5, этаж 4, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Взыскано с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио расходы на оплату госпошлины в размере сумма В соответствии с решением суда ответчиком в пользу истца перечислены денежные средства 06.09.2024 в размере сумма, сумма, 12.12.2024 – сумма, сумма По мнению истца, ответчиком нарушен срок выплаты ему возмещения, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 по 06.09.2024 включительно в размере сумма, с 24.01.2024 по 12.12.2024 – сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся истца ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что между ООО «ФинКонсалт» и фио заключен договор уступки прав требований от 15.02.2018
№ 8/5/253 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома
№ 7/5/246 от 02.10.2017, по условиям которого ООО «ФинКонсалт» уступает, а фио принимает право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 7/5/246 от 02.10.2017, заключенному между ООО «ФинКонсалт» и ООО адрес.
Цедент уступил цессионарию право требования в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, площадью 58,0 кв.м, с условным номером 252 в секции 5 на 4 этаже 9-ти этажного восьми секционного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 02.07.2020 по делу № А41-83224/19 ООО адрес признано несостоятельным (банкротом), в соответствии с определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2021 истец включен в реестр требований ООО адрес о передаче жилых помещений требование фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 252, площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: адрес, г.о., Химки, адрес, секция 5, этаж 4, с исполненными обязательствами по оплате в размере сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан» 25.12.2023 принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий – выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства вышеуказанного объекта, выплата возмещения производится с 28.12.2023.
Истец указывает, что на сайте Фонда он числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора.
24.01.2024 истец обратился к ответчику с требованием о выплате компенсации, которое зарегистрировано ответчиком 05.02.2024 под № 04-2024/1559.
В ответ на обращение в письме № 05-1/9-2024 от 19.02.2024 ППК «Фонд защиты прав граждан» указал, что права требования на объект долевого строительства от конкурсного управляющего поступили и в настоящее время находятся на проверке.
Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 13.06.2024 по делу № 2-5939/2023 (с учетом дополнительного решения от 12.11.2024) исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о признании неправомерным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, взыскании судебных расходов удовлетворены. Признан незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность выплатить фио возмещение за квартиру № 252, площадью 39,0 кв. м, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, секция 5, этаж 4, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Взыскано с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Из материалов дела следует, что вышеуказанное решение суда исполнено и ответчиком произведены выплата возмещения 06.09.2024 в размере сумма, сумма, 12.12.2024 – сумма, сумма
По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем истцом на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 приведенного выше закона).
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае ответчик выплатил истцу возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 по 06.09.2024 включительно в размере сумма, за период с 24.01.2024 по 12.12.2024 включительно – сумма
Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку с требованием о выплате компенсации фио обратился к ответчику 24.01.2024, обращение зарегистрировано ППК «Фонд защиты прав граждан» 05.02.2024, в письме № 05-1/9-2024 от 19.02.2024 дан ответ.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы на сумму сумма, начисленных за период с 20.02.2024 по 06.09.2024 включительно в размере сумма, а также за период с 20.02.2024 по 12.12.2024 включительно в размере сумма
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в общей сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова