ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.10.2022 город Ангарск
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой М.А.,
при секретаре Нестеровой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5674/2022 по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска истец - ПАО Сбербанк указал, что ** между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме руб. под % годовых сроком на мес. Согласно условиям кредитного договора (п.3.1.) заемщик обязался погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Уплата процентов производится также ежемесячно, одновременно в погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Пунктом 3.3. кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере % годовых в случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов. В случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору банк вправе требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. Обеспечение обязательства по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона - индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., собственником которых является ФИО1 По состоянию на ** сумма задолженности составляет 2 330 107,15 руб., которую просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере руб. и руб. соответственно, что составляет % от стоимости недвижимого имущества, расторгнуть кредитный договор.
Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен судом надлежащим образом по адресу, указанному в иске и являющемуся адресом его регистрации. Судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии 233 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ** между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме руб. под % годовых сроком на мес.
Денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждается выпиской по счету, и не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям кредитного договора (п.3.1.) заемщик обязался погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
Уплата процентов производится также ежемесячно, одновременно в погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).
Пунктом 3.3. кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в размере % годовых в случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов.
Кредитный договор заключен для приобретения объектов недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчик обязательства по возврату кредита, уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, допускает систематические просрочки погашения кредита и процентов.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Поскольку ответчик ненадлежаще исполняет обязательства по кредитному договору, банк вправе требовать от заемщика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустойки, предусмотренных кредитным договором.
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору на ** составляет 2 330 107,15 руб., в том числе: 2 154 862,52 руб. – просроченный основной долг; 136 511, 64 руб. – просроченные проценты; договорные неустойка/штрафы/пени – 36 470,31 руб., неустойка за просроченный основной долг – 612,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 1650,55 руб.
Расчет судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств выполнения кредитных обязательств перед истцом в надлежащем порядке, в связи с чем, задолженность в сумме 2 154 862,52 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу банка.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
** ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и его расторжении в срок до **, которое осталось без удовлетворения.
Поскольку ответчиком нарушаются условия кредитного договора, заемные средства в сроки, предусмотренные договором, не возвращаются, что является существенным нарушением условий договора, требования о его расторжении также подлежат удовлетворению.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества – индивидуального жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: ... - в силу закона (п. 12 кредитного договора).
В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть
установлена ипотека.
Право собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона от **.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В соответствии со ст. ст. 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате
фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).
В силу положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).
Судом не установлены обстоятельства и основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.
В соответствии с отчетом об оценке № от **, начальная продажная стоимость жилого дома составляет руб., начальная продажная стоимость земельного участка составляет руб.
Указанная стоимость ответчиком не оспорена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Учитывая, что нарушение условий кредитного договора ответчиком нашло свое подтверждение, исковые требования ПАО Сбербанк являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., должно быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, указанной выше.
Требования о взыскании с ответчика расходов за проведение оценки предмета залога в размере 2400,00 руб. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 94 ГПК РФ. Указанные расходы признаются судом необходимыми.
В силу 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 31 851,00 руб. (19 851,00 руб. по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору из расчета: 13 200,00 руб. плюс 0,5 процент суммы, превышающей 1 000 000,00 руб. и 12 000,00 руб. по требованию о расторжении кредитного договора).
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ** за период с
** по ** (включительно) в сумме 2 330 107,15 руб., в том числе: 2 154 862,52 руб. – просроченный основной долг; 136 511, 64 руб. – просроченные проценты; договорные неустойка/штрафы/пени – 36 470,31 руб., неустойка за просроченный основной долг – 612,13 руб., неустойка за просроченные проценты – 1650,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 851,00 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,00 руб., всего – 2 364 358,15 руб. (два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят восемь руб. 15 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере руб. ( руб. 00 коп.);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере руб. ( руб. 00 коп.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.А.Свиридова