№ 2-1434/2025

УИД 74RS0005-01-2025-001318-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С.,

при секретаре Цибенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска в котором просил:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № и считать жилой дом общей площадью 60.3 кв.м.;

- признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1 и Блока № 2;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Блок № 2 площадью 41,1 кв.м. по адресу: ...;

- считать жилой блок № 1 общей площадью 19,2 кв. м по адресу: ...;

- установить право за ФИО1, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).

В обоснование требований указал, что жилой дом площадью 59,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., возведен в 1955 году и является объектом общей долевой собственности. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 июля 2019 года он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 313 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. В ходе эксплуатации жилого дома площадь объекта была изменена предыдущими собственниками, что не позволяет ему провести регистрацию прав собственности в связи с наличием разночтений между сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов. Занимаемый истцом жилой блок в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Смежный землепользователь на сегодняшний день не известен, жилой блок № 1 не содержится надлежащим образом. Исходя из правоустанавливающих документов, сложившегося порядка пользования жилыми помещениями и в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, для выделения блоков в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № определены площадь и координаты жилых блоков в доме блокированной застройки. Образование жилых блоков устраняет противоречия в титульном владении жилым объектом и земельным участком, позволяет образовать два самостоятельных жилых дома с индивидуальным владением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Обл. ЦТИ» Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу приведенных выше правовых норм и акта их толкования, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. При этом состав имущества, передаваемого участнику общей долевой собственности в счет выделяемой доли, а также размер компенсации, выплачиваемой в случае несоразмерности выделяемого имущества этой доле, определяется соглашением сторон, а при недостижении такого соглашения - судом.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Также требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Учитывая изложенное, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома, в то время как возможности раздела дома на помещения (части дома, квартиры), в том числе образованные друг над другом, действующее законодательство в настоящее время не содержит.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО3 является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью в целом 35,8 кв.м. кадастровый номер объекта № (л.д. 51-52)

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира г. ... площадью 313 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 53-58).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18 июля 2019 года наследнику ФИО3 – ФИО1 выдано с свидетельство о праве на наследство, состоящее из: земельного участка площадью 313 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира ... доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... площадью в целом 35,8 кв.м. кадастровый номер объекта № (л.д. 11).

Из представленного Технического паспорта ООО «Мастеркад» от 14 февраля 2025 года на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., а также заключения кадастрового инженера ФИО4, следует, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждено Техническим заключением №16 от 17.02.2025г. Площадь жилого дома изменилась в результате сноса части лит.А1- поз. 3 (площадью 9,4 кв.м). Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 60,3 кв.м (площадь блока №1 -19,2 кв.м и площадь блока №2 - 41,1 кв.м ), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 57,2 кв.м.

Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок №1. Назначение: жилое. Количество этажей здания - 1, из них подземных - 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", которая составила 19,2 кв. м. В ходе кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания составила 19,2 кв. м. Блок № 1 расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Блок №1 расположен на земельном участке огороженного со всех сторон забором. Адрес жилого дома: ..., блок №1. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики.

Здание, на которое подготовлен технический план, является жилым домом. Наименование: Блок №2. Назначение: жилое. Количество этажей здания - 1, из них подземных - 0. Основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, согласно Приказа Росреестра 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определен координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и метод; определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объек незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определен: площади здания, сооружения, помещения, машино-места", которая составила 41,1 кв. м. В ходе, кадастровых работ были проведены замеры помещений и сумма площадей помещений здания: составила 38,0 кв.м. Блок № 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Блок №2 расположен на земельном участке огороженного со всех сторон забором. Адрес жилого дома: ..., блок №2. Входы в каждый блок жилого дома - отдельные. Каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики. (л.д. 29-41).

Согласно Технического заключения ООО «Уралстройпроект» от 17 февраля 2025 года жилого дома, расположенного по адресу: ... следует, что Строение состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи: каждый блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком; каждый блок имеет свой индивидуальный вход; блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные по; внешним сетям; блоки не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком.

Блок № 1 - одноэтажное строение, состоит из: Кухня-гостиная (19,2 м2); Площадь помещений блока №1 составляет 19,2 м2, в том числе жилая 19,2 м2; Отопление блока №1 - от печи, поз. 4 отопление от электричества; Водоснабжение блока №1 - автономное; Канализация блока №1 - автономное; Электроснабжение блока №1 - от городских сетей.

Блок №2 - одноэтажное строение, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного назначения: Жилая (16,6 м2), кухня (11,2 м2), веранда (7,5 м2), тамбур (2,7 м2); Площадь помещений блока №2 составляет 38,0 м2, в том числе жилая 16,6 м2; Отопление блока №2 - от печи; Водоснабжение блока №2 - автономное; Канализация блока №2 - автономная; Электроснабжение блока №2 - от городских сетей;

Блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Фундаменты блокированного жилого дома - имеют нормативные просадки, о чем свидетельствует отсутствие вертикальных силовых трещин в стенах здания. Наличие жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием и полностью отвечающих требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред. от 02.08.2016г.) - об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением - делает жилой дом, расположенный по адресу: ..., пригодным для постоянного проживания.

Строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений, СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: ..., так как фактически дом разделен на два блока: блок №1, блок №2, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д. 42-44).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку произведенная реконструкция спорного жилого дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии и считать жилой дом общей площадью 60,3 кв.м.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «Уралстройпроект» от 17 февраля 2025 года, учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома истцом, так же принимает во внимание технический план, составленный кадастровым инженером ФИО4 от 14 февраля 2025 года и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Индивидуальный жилой дом по адресу: ... с кадастровым номером № с двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированной застройки, предложенный вариант раздела дома обеспечивает физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передать в собственность истцу ФИО1 и признать за ним право собственности на жилой дом блок № 2 общей площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: .... Соответственно другой жилой блок «блок № 1» общей площадью 19,2 кв. м имеет адрес: ....

При этом суд отмечает, что признавая жилой дом домом блокированной застройки, истец фактически просит прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для возникновения у истца ФИО1, права на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии и считать жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от 14 февраля 2025 года.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков №1 и №2.

Признать за ФИО1 хх.хх.хх года рождения (паспорт №) право собственности на блок № 2 площадью 41,1 кв.м. расположенный по адресу: ..., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м. согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от 14 февраля 2025 года.

Прекратить право собственности ФИО1 хх.хх.хх года рождения (паспорт №), на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой блок № 1 общей площадью 19,2 кв. м расположенный по адресу: ..., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью 60,3 кв.м. согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 от 14 февраля 2025 года.

Признать истца ФИО1 хх.хх.хх года рождения (паспорт №) уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете, с приложением документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.