УИД: 29RS0004-01-2025-000515-89
Дело № 2-403/2025
09 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,
при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратилась с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный № и на земельный участок с кадастровым № в порядке наследования.
В обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО6, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома с инвентарным № и земельного участка с кадастровым №. Наследственное дело не открывалось. Ссылалась на составление ее отцом завещания от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользу, а также на вступление в права наследования посредством совершения фактических действий – проживание на день смерти наследодателя в спорном доме. Иных наследников первой очереди по закону не имеется. Оформлению права собственности на указанное имущество в досудебном порядке препятствовало отсутствие регистрации права собственности наследодателя в ЕГРН, жилой дом не стоит на кадастровом учете. В подтверждение права собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок истец ссылалась на соответствующую выписку из похозяйственной книги Ровдинского сельского Совета за период с 1991 по 1996 годы №, лицевой счет №, а также на свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.
Представитель третьего лица ФИО4 – адвокат Градобоев А.П., назначенный судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.
Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, третьи лица Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО5, нотариус нотариального округа г. Богданович и Богдановичского района Свердловской области ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались, что подтверждается распиской в получении повестки администрацией (л.д. 187), почтовым уведомлением о вручении повестки нотариусу (л.д. 189), отчетами об отслеживании отправлений для ФИО14, ФИО15 и Управления Росреестра по Архангельской области и НАО (л.д. 199-201), а также вернувшимися за истечением срока хранения конвертами с извещениями для иных лиц, участвующих в деле (л.д. 190-198).
От главы Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО16 поступил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований администрация не возражала (л.д. 61-63). Врип главы округа ФИО17 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 184).
Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении указал, что от причитающейся ему доли в наследственном имуществе он отказывается в пользу своей сестры ФИО2 (л.д. 147).
Нотариус ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 185).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца ФИО2, адвоката Градобоева А.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).
На момент смерти ФИО6 состоял в браке с ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ), а также являлся отцом ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 44).
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По данным реестра наследственных дел на сайте http://notariat.ru, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ в Ровдинском Сельсовете Шенкурского района удостоверено завещание ФИО6, указавшего, что всё свое имущество, в том числе, находящийся в <адрес> жилой дом он завещал своей дочери ФИО20 (л.д. 59).
Статьями 1112, 1113 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1152, пункту 1 статьи 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН (л.д. 69).
Вещные права на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. ни за кем не зарегистрированы (л.д. 67).
Администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области истцу представлена выписка из похозяйственной книги №, лицевой счет № (за период с 1991 по 1996 годы), в которую внесены данные о личном подсобном хозяйстве ФИО6 в <адрес> (л.д. 22).
На основании свидетельства серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в <адрес> предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым № (л.д. 58).
В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО6 на спорный земельный участок, является вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю.
В данном свидетельстве допущена описка в указании фамилии правообладателя – вместо «ФИО23» указано «ФИО3». Наличие описки подтверждается справкой из Отд МВД России «Шенкурское», поступившей по запросу суда, согласно которой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортом гражданина СССР, паспортом гражданина Российской Федерации не документировался (л.д. 115).
Нахождение спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым № подтверждено справкой главы муниципального образования «Ровдинское» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Принимая во внимание имеющуюся в материалах дела выписку из похозяйственной книги, а также установленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд констатирует, что вещное право на данный жилой дом возникло у наследодателя до 31.01.1998, следовательно, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией. Право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации.
В абзацах 2, 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности ФИО6 на вышеуказанный жилой дом, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Согласно справке главы муниципального образования «Ровдинское» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> на день своей смерти. Вместе с ним проживала его дочь ФИО21, вели совместное хозяйство (л.д. 29).
Таким образом, истец, будучи наследником своего отца, как по закону первой очереди, так и по завещанию, после открытия наследства предприняла необходимые и достаточные меры по фактическому принятию наследства, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательств совершения иными наследниками, в том числе, имеющими право на обязательную долю в наследственном имуществе, действий по принятию наследства ФИО6 в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.В. Якивчук
Мотивированное решение суда изготовлено 18 декабря 2025 года.