Дело № 2-80/2026 (УИД 36RS0016-01-2025-001242-07)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 19 января 2026 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Тронева Р.А.,
при секретаре Звир Н.А.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на здание гаража, площадью 23,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м. по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что с 30.09.1989 г. по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В 1984 г. его отец – ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м., находящемся по адресу: <адрес> построил гараж. После смерти отца и до настоящего времени он добросовестно владеет гаражом как своим собственным имуществом. В 2025 г. он решил оформить документы в целях регистрации права собственности на недвижимое имущество. В этой связи он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку право собственности в отношении гаража в установленном законом порядке не оформлено. Таким образом, ему необходимо представить ответчику правоустанавливающие документы на здание гаража, которые у него отсутствуют. Также указал, что в течение всего времени владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. С учетом данных обстоятельств, истец считает, что поскольку он владеет гаражом, находящимся на вышеуказанном земельном участке длительное время, то он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности (л.д. 4).
Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО3. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить (л.д. 63, 76).
Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражает (л.д. 69 оборотная сторона, 76 оборотная сторона).
Представитель третьего лица - администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие. Возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представил (л.д. 73 оборотная сторона, 77).
Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Истцом представлены суду следующие доказательства: копия паспорта истца, согласно которому ФИО2 с 30.09.1989 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 6); выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2025 г., из которой следует, что истец является собственником в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 7-11); свидетельство о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); заявления ФИО2, адресованные в адрес администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области с просьбой рассмотреть вопрос о представлении в собственность вышеуказанного земельного участка (л.д. 13-14); выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2025 г., согласно которой земельный участок с кадастровым номером № (номер кадастрового квартала №), площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2025 г. (л.д. 15-24); сообщение ответчика, адресованное истцу от 10.11.2025 г., из которого следует, что ФИО2 была разъяснена необходимость оформить право собственности на здание гаража, после чего обратиться в ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или собственность за плату (л.д. 25); технический план здания гаража от 08.08.2025 г., из которого следует, что данное здание гаража, площадью 23,8 кв.м., было завершено строительством в 1984 г. и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 26-33); отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 34-57); заявление ФИО2 от 26.11.2025 г. о выдаче градостроительного плата земельного участка (л.д. 58).
В судебном заседании по ходатайству стороны истца судом в качестве свидетеля допрошена Свидетель №1, которая подтвердила, что спорный гараж был возведен в середине 80-х годов отцом истца - ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, несет расходы по его содержанию.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15, 16, абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Из обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, а также из представленных материалов следует, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием гаража, несет расходы на его содержание. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом зданием гаража.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание требования вышеуказанного законодательства и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также позицию стороны ответчика, который возражений относительно заявленных истцом исковых требований суду не представил, суд полагает, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ним права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области (ИНН <***>) о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу приобретательной давности право собственности на здание гаража, площадью 23,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 29 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Тронев Р.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2026 г.
Председательствующий судья Тронев Р.А.