К делу № 2-3332/2022 23RS0014-01-2022-002944-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 07 декабря 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Майстер Л.В.,
при секретаре Васильевой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Племзавод им. Чапаева» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Племзавод им. Чапаева» о признании права собственности, и просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 96,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №:168, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен Договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен зав. общим отделом исполкома Васюринского сельского округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет по договору произведен в полном объеме. Земельный участок с кадастровым номером №:50, площадью 1164 кв.м., на котором расположено здание, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие с действующим законодательством документов на принадлежащее истцу жилое помещение. Истец подготовила необходимые для регистрации права собственности документы, в частности, технический план помещения, договор купли- продажи и обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на помещение. Однако, истцу пояснили, что, поскольку в Договоре купли-продажи не указана площадь помещения, а также имеются разночтения в наименовании объекта недвижимого имущества (жилой дом/домовладение/здание/жилое помещение), то ей необходимо признать право собственности в судебном порядке. К тому же в сведениях ЕГРН, площадь жилого помещения составляет 95,7 кв.м., а по факту площадь жилого помещения составляет 96,3 кв.м.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ПАО «Племзавод им. Чапаева» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимость:) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании пунктов 1,3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно требований п. 1-3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхоз им. Чапаева в лице ФИО3 действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен зав. общим отделом исполкома Васюринского сельского округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. Расчет по договору произведен в полном объеме.
Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером №:50, площадью 1164 кв.м., на котором расположено здание, принадлежит ФИО1 на праве собственности, основанием является: Постановление Главы Васюринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Главы администрации Васюринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка к постановлению № от 02.11.1992г. главы администрации Васюринского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию права - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Как установлено судом ФИО1 подготовила необходимые для регистрации права собственности документы, в частности, технический план помещения, договор купли-продажи и обратилась в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на помещение. Однако, ФИО1 пояснили, что, поскольку в Договоре купли-продажи не указана площадь помещения, а также имеются разночтения в наименовании объекта недвижимого имущества (жилой дом/домовладение/здание/жилое помещение), то истцу необходимо признать право собственности в судебном порядке. К тому же в сведениях ЕГРН, площадь жилого помещения составляет 95,7 кв.м., а по факту площадь жилого помещения составляет 96,3 кв.м.
ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с заявлением об изменении типа объекта недвижимости ( квартира - часть жилого дома) с тем, чтобы в последствие зарегистрировать право собственности на основании Договора купли-продажи с измененным типом недвижимости и указанием площади объекта.
Согласно заключению Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тип объекта был изменен на часть жилого дома.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон о регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.
Учитывая вышеизложенное суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ПАО «Племзавод им. Чапаева» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 96,3 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер №:168, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Майстер Л.В.