Дело № 2-2736/2025

УИД: 23RS0040-01-2024-003948-44

Решение

именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при помощнике судьи Алборг О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о демонтаже воздуховода системы вентиляции,

установил:

ООО «ГУК - Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже воздуховода системы вентиляции.

В обосновании заявленных требований указано, что 01.11.2023г. в адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступило обращение от собственников многоквартирного <адрес>, в котором указано, что из нежилых подвальных помещений, находящихся в собственности ФИО1, между вторым и третьим подъездами оборудован воздуховод системы вентиляции, для устройства которого использовано общее имущество многоквартирного дома. В вышеуказанных нежилых помещениях установлен генератор на жидком топливе, который при работе издает шум, а выхлопные газы, образующиеся в результате работы генератора, через окна попадают в квартиры данного многоквартирного дома. При выходе на место сотрудников ООО «ГУК-Краснодар», указанное в обращении подтвердилось. Данный факт подтверждается Актами технического осмотра от 13.11.2023г., 07.12.2023г. и фотоматериалами. В адрес ООО «ГУК-Краснодар» протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес> о разрешении собственнику либо арендатору нежилых помещений №№ (литер «А»), «№ (литер «п/А») использовать общее имущество для размещения воздуховода системы вентиляции и (или) иного оборудования не поступал. В связи с чем со стороны ООО «ГУК-Краснодар» в адрес ФИО1 14.11.2023г. было направлено досудебное уведомление-претензия за исх. № 8887-01, в котором было предложено в срок до 28.11.2023г. предоставить в ООО «ГУК-Краснодар» решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по <адрес>, которым согласовано размещение воздуховода системы вентиляции нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, с использованием общего имущества многоквартирного дома, а в случае отсутствия указанных документов или иных законных оснований, необходимо в срок до 07.12.2023г. выполнить демонтаж оборудованного воздуховода системы вентиляции с восстановлением общего имущества многоквартирного дома. Требование ООО «ГУК - Краснодар» до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж оборудованного воздуховода системы вентиляции, расположенного между вторым и третьим подъездами в многоквартирном <адрес>, с восстановлением общего имущества многоквартирного дома. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право демонтировать оборудованный воздуховод системы вентиляции, расположенный между вторым и третьим подъездами в многоквартирном <адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы. В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения. Взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК- Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца - ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и своевременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 01.11.2023г. в адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступило обращение от собственников многоквартирного <адрес>, в котором указано, что из нежилых подвальных помещений, находящихся в собственности ФИО1, между вторым и третьим подъездами оборудован воздуховод системы вентиляции, для устройства которого использовано общее имущество многоквартирного дома.

Так же в своем обращении собственники указывают, что в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику установлен генератор на жидком топливе, который при работе издает шум, а выхлопные газы, образующиеся в результате работы генератора, через окна попадают в квартиры данного многоквартирного дома.

Данный факт подтверждается Актами технического осмотра от 13.11.2023г., 07.12.2023г. и фотоматериалами.

Согласно акта технического осмотра б/н от 13.11.2023г., составленного сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» на фасаде многоквартирного <адрес>, со стороны подъездов, между вторым и третьим подъездами расположен металлический вентиляторный короб (прим. размеры 20х20 см высотой 2-2,5 м) относящейся к нежилым помещениям № (литер А) № общей площадью 861,8 м? находящиеся в собственности ФИО1 данный вентиляционный короб выходит из указанных выше нежилых помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома через общедомовое имущество (отмостку) с креплением к закрытому металлом второму оконному проему, расположенному справа от входной группы второго подъезда.

Из акта технического осмотра б/н от 07.12.2023г., составленного сотрудниками ООО «ГУК-Краснодар» судом установлено, что вентиляционный короб относящейся к нежилым помещениям, находящимся в собственности ФИО1 не демонтирован, общедомовое имущество многоквартирного дома (отмостка) не восстановлена. Протокол и решение общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором согласовано размещение вентиляционного короба и (или) иного оборудования ООО «ГУК-Краснодар» не предоставлены.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В адрес ООО «ГУК-Краснодар» протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о разрешении собственнику либо арендатору нежилых помещений №№ (литер «А»), «№ (литер «п/А») использовать общее имущество для размещения воздуховода системы вентиляции и (или) иного оборудования не поступал.

В связи с чем, со стороны ООО «ГУК-Краснодар» в адрес ФИО1 14.11.2023г. было направлено досудебное уведомление-претензия за исх. № 8887-01, в котором было предложено в срок до 28.11.2023г. предоставить в ООО «ГУК-Краснодар» решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, которым согласовано размещение воздуховода системы вентиляции нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, с использованием общего имущества многоквартирного дома, а в случае отсутствия указанных документов или иных законных оснований, необходимо в срок до 07.12.2023г. выполнить демонтаж оборудованного воздуховода системы вентиляции с восстановлением общего имущества многоквартирного дома.

Требование ООО «ГУК - Краснодар» до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, произведенная ответчиком незаконная установка из нежилых подвальных помещений, находящихся в собственности ФИО1, между вторым и третьим подъездами воздуховода системы вентиляции, для устройства которого использовано общее имущество многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, а также препятствует обеспечению благоприятных условий гражданам.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (4.1.1 ст.161 ЖК РФ); а также должна обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

На сегодняшний день ФИО1 не представил решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, которым согласовано размещение воздуховода системы вентиляции нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, с использованием общего имущества многоквартирного дома.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.2 ч. З ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

По смыслу пунктов 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. О присуждении судебной неустойки выдается отдельный исполнительный лист. Принудительное исполнение судебного акта осуществляется только после того, как истечет установленный судом срок исполнения обязательства. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения устанавливает судебный пристав-исполнитель и только он.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, при этом ее размер является адекватным, соразмерным, соответствующим принципам справедливости и допустимости, также являясь достаточным для защиты нарушенного права.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению в пользу банка расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о демонтаже воздуховода системы вентиляции - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж оборудованного воздуховода системы вентиляции, расположенного между вторым и третьим подъездами в многоквартирном <адрес>, с восстановлением общего имущества многоквартирного дома.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить истцу право демонтировать оборудованный воздуховод системы вентиляции, расположенный между вторым и третьим подъездами в многоквартирном <адрес>, взыскав с ответчика понесенные истцом необходимые расходы.

В случае неисполнения решения суда при удовлетворении данного искового заявления взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в день, начиная со дня окончания месячного срока, установленного для исполнения решения суда, до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК- Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025г.

Судья О.В. Куличкина