РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г.Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2635/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-027029-74) по иску ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит суд о взыскании с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений за период с сентября 2021 года по октябрь 2022 года в размере сумма, по коммунальным платежам за период с сентября 2021 года по октябрь 2022 год в размере 172 300,48, проценты за период с 28.04.2022 года по 27.07.2022 в сумме сумма, расходы по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 353.2 кв.м. здания по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации данного здания ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП», а также стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения клиента в год, кроме того НДС. Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчик является собственником нежилого помещения расположенного на 82 этаже комплекса «Башня «Федерация» по адресу: адрес, площадью 353,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 24.12.2019г. полномочия по управлению и содержанию общего имущества части 1 комплекса с 01.01.2020г. было передано ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП».
Также, указанным решением был установлен размер платы стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в размере 3 100 в год за 1 квадратный метр.
Решением годового общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 18.06.2019 был утвержден порядок оплаты собственниками помещений за услуги по управлению и содержанию общего имущества – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Выставление счета при этом является не обязательным.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в комплексе «Башня «Федерация» от 24.12.2019 об утверждении управляющей организации здания и утверждения размера платы за оказанные услуги ответчиком не оспаривалось, решение признано легитимным, в связи с чем, доводы ответчика подлежат отклонению.
В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пунктом 4 данного Постановления установлено, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
При этом, оснований полагать, что нежилые помещения площадью 353,20 кв.м. в нежилом здании используются ответчиком из личных и семейных нужд материалы дела не содержат, в связи с чем Закон о защите прав потребителей применению не подлежит.
Суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником помещения, которое находятся в здании повышенной комфортности, их эксплуатация требует дополнительного набора услуг и повышенного уровня обслуживания, истцом представлены отчеты агента об оплате услуг водоснабжения и водоотведения в доказательство понесенных расходов, а также решения общего собрания собственников помещений.
Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, утвержденный решениями общих собраний собственников помещений в установленном законом порядке, денные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признавались, а потому являются обязательными для всех собственников помещений в здании.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилых помещений за период с сентября 2021 года по октябрь 2022 год в размере сумма, по коммунальном платежам за период с 2021 года по октябрь 2022 год в размере сумма
Истец также просит суд о взыскании с ответчиков проценты за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 28.04.2022г. по 27.07.2022г. в сумме сумма
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку доказательств исполнения обязанности по оплате оказанных услуг, в установленный решениями общего собрания срок, ответчиком представлено не было, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, и с ответчика подлежат взысканию проценты в размере сумма, при этом ссылки ответчика на введенный мораторий по начислению неустойки подлежат отклонению, поскольку Постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497, которым введен данный мораторий подлежит применению в течении 6 месяцев со дня его опубликования, то есть с 01.04.2022г. а именно до 01.10.2022г., тогда как заявленный истцом период начинает течь с сентября 2021г. по октябрь 2022г.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на Ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспортные данные) в счет задолженности по содержанию помещений сумма, по коммунальным платежам сумма, проценты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 24.07.2023 года
Судья Д.В. Асауленко