Дело №2-3757/2025

УИД: 63RS0045-01-2022-008388-74

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3757/2025 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 ФИО16 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности, в обоснование требований указав следующее. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Основанием является договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный ФИО3, нотариусом города Самары Самарской области <данные изъяты>, договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Самары Самарской области ФИО5 <данные изъяты> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации права <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. Другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение принадлежит ответчику ФИО2 ФИО17 Доли истца и ответчика являются равными и соответствуют <данные изъяты> кв.м, общей площади квартиры. Истец обращался к ответчику ФИО2 ФИО18 с иском о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности. Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № 2- <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований истца к ФИО2 ФИО19 отказано, так как у ответчика нет денежных средств на покупку доли истца. Продать квартиру (обе доли одновременно) ФИО2 ФИО20. также отказывается. Истец с момента приобретения <данные изъяты> доли квартиры лишен возможности пользоваться и владеть спорным жилым помещением. Ответчик ФИО2 ФИО21 единолично пользуется квартирой, проживает в ней постоянно. Кроме того, в квартире зарегистрирована и постоянно проживает дочь ответчика - ФИО6 ФИО22. Соглашение о передаче ответчику в безвозмездное пользование <данные изъяты> доли квартиры между сторонами не заключалось. Юридически значимыми обстоятельствами в данном случае являются невозможность фактического использования истцом имущества, приходящегося на его долю, вследствие действий ответчика, использование ответчиком имущества сверх приходящейся на него доли части общего имущества. Согласно отчета <данные изъяты> месячная величина денежной компенсации за пользование на условиях договора аренды <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатной квартирой с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения оценки - ДД.ММ.ГГГГ г., составляет <данные изъяты>. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (5 месяцев) с ответчика ФИО2 ФИО23 подлежит взысканию денежная компенсация в сумме <данные изъяты>. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате в добровольном порядке в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежной компенсации за пользование принадлежащей истцу <данные изъяты> доли квартиры, однако, ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения. Ответчик также проигнорировал предложение истца заключить соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением, в котором указать размер ежемесячной денежной компенсации за пользование долей истца в квартире и сроки оплаты. Истец в вышеуказанной квартире не проживает, в то время как ответчик фактически пользуется всей квартирой. Использование для проживания жилого помещения (<данные изъяты>), являющегося собственностью истца, без правовых оснований и без оплаты является неосновательным обогащением. Размер неосновательного обогащения ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>, согласно отчета ООО «Эксперт-Центр», г. Самара <данные изъяты> года. Расчет суммы неосновательного обогащения определен, исходя из средней величины арендной платы за пользование <данные изъяты> кв.м, площади жилого помещения в месяц. Кроме того, поскольку лицевые счета сособственников разделены, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг соответственно его доли в праве собственности на квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года плата за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг ООО УК «Приволжское ПЖРУ» составила <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, истец просила суд взыскать с ФИО2 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства, истец требования уточнила, в обосновании требований указав, что согласно <данные изъяты>

Представитель истца ФИО7 ФИО26 действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии или об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Дело при отсутствии возражения со стороны истца рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу части 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношении обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью <адрес>

ФИО1 ФИО28 является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО2 ФИО30 является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый номер <данные изъяты>

ФИО2 ФИО29 зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО31 является собственником <данные изъяты> доли в праве на однокомнатную квартиру по адресу по адресу: <адрес> на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33. обращалась с претензией к ФИО2 ФИО32 с требованием о выплате денежной компенсации за пользование <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении. Претензия проигнорирована ответчиком.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ФИО1 ФИО34 к ФИО2 ФИО35 о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО39 к ФИО2 ФИО36 о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, отказано, поскольку материальной возможности у ФИО2 ФИО38. приобретения доли у ФИО1 ФИО37. не имеется.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку судом отказано в удовлетворении вышеуказанных требований, ФИО1 ФИО40 обратилась в суд с требованием о выплате компенсации за пользование ее <данные изъяты>2 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире в размере <данные изъяты>

В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный Частопрактикующим оценщиком ФИО8 ФИО41 итоговая величина значений стоимости объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. Обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги оплачиваются пользователем помещения помимо рассчитанной денежной компенсации.

Разрешая требования ФИО1 ФИО42 о взыскании денежной компенсации за пользование долей в квартире, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При невозможности же такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, не реализация ФИО1 ФИО43. принадлежащих ей прав в отношении доли в спорной квартире не явилась следствием добровольного поведения истца, а вызвана в соответствии со вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ., объективными, не зависящими от воли истца обстоятельствами.

Кроме того, соглашение о владении и пользовании общим имуществом между истцом и ответчиком достигнуто не было, поскольку жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру и не может использоваться для совместного проживания, так как истец и ответчик не являются родственниками или членами одной семьи.

В связи с этим, отказ в компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности, а также невозможность выдела доли в спорном жилом помещении, влечет установление такому лицу в качестве компенсации ежемесячной выплаты другим собственником денежных средств за фактическое пользование его долей, поскольку право пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами, требование денежной компенсации при таких обстоятельствах не свидетельствует о заведомо недобросовестном поведении.

Размер компенсации, подлежащей взысканию с ФИО2 ФИО44 в пользу ФИО1 ФИО45 суд устанавливает, исходя из представленного истцом отчета <данные изъяты> г., выполненным Частопрактикующим оценщиком ФИО8 ФИО46

Данный отчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 ФИО47 подлежит взысканию денежная компенсация в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно квитанции <данные изъяты>. ФИО1 ФИО48. за составление отчета <данные изъяты> г., выполненного Частопрактикующим оценщиком ФИО8 оплачено <данные изъяты> руб.

Расходы истца по оплате вышеуказанного отчета являются необходимыми для восстановления нарушенного права в судебном порядке, выводы отчета <данные изъяты> г. приняты судом во внимание и положены в основу решения, в связи с чем, расходы на оплату услуг проведения экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО49 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) денежную компенсацию за пользование <данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2025г.

Председательствующий подпись Е.В.Лагода

Копия верна.

Судья:

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3757/2025 Промышленного районного суда г.Самары УИД 63RS0045-01-2025-001247-11