Дело ... УИД 27RS0...-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 02 декабря 2025 года

Краснофлотский районный суд **** в составе:

председательствующего судьи Доськовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «****» к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «****» (далее – ООО УК «****») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обосновав свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном **** (далее – МКД) по **** в ****, управление которым осуществляет истец, в нарушение установленного законом порядка совершили самоуправные действия в отношении придомовой территории, а именно ФИО2 изменил конфигурацию металлического газонного ограждения, уменьшив площадь газона, освободившуюся часть земельного участка засыпал асфальтовой крошкой, после чего ответчики установили табличку с государственным номером принадлежащего им автомобиля, и используют его в качестве стоянки транспортного средства. О данных обстоятельствах управляющей компании стало известно от жильцов МКД, обратившихся с жалобами. Истец направлял ответчикам предупреждения о необходимости восстановления газонного ограждения и приведении земельного участка в первоначальное состояние, которые остались без удовлетворения. Истец просит суд обязать ответчиков устранить нарушения в пользовании земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного **** в ****, путем восстановления газонного ограждения напротив подъезда ... многоквартирного **** в **** в первоначальное состояние, удаления асфальтовой крошки и восстановления почвенно-растительного покрова на газоне придомовой территории площадью 22,75 кв.м в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, уточнив, что в части срока исполнения решения суда следует принять во внимание температурный режим, который в зимний период не позволит восстановить почвенно-растительный слой на поврежденном земельном участке. По существу заявленных требований представитель истца пояснил, что придомовая территория МКД очень небольшая, жильцы оставляют свои автомобили во дворе. Когда ответчики изменили газонное ограждение и засыпали земельный участок под стоянку своего автомобиля, начались жалобы от жильцов дома. Представитель истца объяснял ФИО2, что возможность частичного использования придомовой территории под автостоянку путем производства соответствующих работ существует при принятии решения общим собранием собственников помещений МКД, разъяснял, каким образом следует организовать подготовку и проведение такого собрания. Ответчики не стали принимать мер для соблюдения требований законодательства, в связи с чем управляющая компания вынуждена реагировать на жалобы жильцов, поскольку самовольный захват общего имущества собственников помещений МКД в виде части земельного участка недопустим. Также представитель истца ссылался на решения общих собраний собственников помещений МКД, на которых принимались решения о благоустройстве придомовой территории и несении расходов на ее содержание.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 с иском не согласились, дополняя друг друга, пояснили, что табличку с номером своего автомобиля не устанавливали, подозревают, что это могла сделать соседка, которая испытывает к ним неприязненные чувства. ФИО2 в судебном заседании пояснил, что действительно изменил металлическое ограждение газона, поскольку оно было старое и в неудовлетворительном состоянии, периодически на нем по вечерам сидели маргинальные личности, мусорили и курили в непосредственной близости от детской площадки, зимой трактор управляющей компании повредил ограждение, а ответчик фактически его отремонтировал, немного изменив конфигурацию, также подтвердил, что засыпал земельный участок крошкой примерно в мае 2025 года, но считает, что вреда растительности не причинил, т.к. ее не было. ФИО1 пояснила, что на отсыпанный асфальтовой крошкой земельный участок в настоящее время ставят автомашины все жильцы МКД.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что проживает в ****, с ответчиками поддерживает добрососедские отношения. На придомовой территории на газоне постоянно был мусор, стояло поврежденное металлическое ограждение. Ответчик ФИО2 навел порядок, убрал мусор, запаял забор, «положил крошку какую-то, наверное, остатки асфальта», раньше там трава росла.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Согласно ст. 1 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон № 52-ФЗ) среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В силу абзаца второго ст. 8 Закона № 52-ФЗ граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абзацем четвертым ст. 10 Закона № 52-ФЗ граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ст. 3 Федерального закона от *** № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» хозяйственная и иная деятельность юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе таких принципов, как: соблюдение права человека на благоприятную окружающую среду; обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека; презумпция экологической опасности планируемой хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии со ст. 34 данного Федерального закона хозяйственная и иная деятельность, которая оказывает или может оказывать прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляется в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды (пункт 1).

При осуществлении деятельности, предусмотренной пунктом 1 настоящей статьи, проводятся мероприятия по охране окружающей среды, в том числе по сохранению и восстановлению природной среды, рациональному использованию природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, предотвращению негативного воздействия на окружающую среду и ликвидации последствий такой деятельности. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, должна проводиться рекультивация или консервация земель (пункт 2).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от негативного воздействия, в связи с чем право гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, автомобилем, земельным участком, свободно должно осуществляться таким образом, чтобы это не причиняло неудобства и вред другим лицам.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от *** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 7 статьи 16).

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены. Собственник помещения в многоквартирном доме, не лишенный владения общим имуществом в этом доме в целом, может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства, в том числе оборудование искусственным покрытием поверхности земельных участков, устройство площадки автостоянок, парковки для размещения и хранения транспортных средств, на указанном земельном участке также отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Использование земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, не по назначению, в том числе оборудование его искусственными покрытиями и другими элементами благоустройства, размещение на нем автомобилей для их стоянки и хранения в не отведенных для этого местах, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников имущества в многоквартирном доме нарушает права собственника помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с которым он может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такие деятельность или объект создают угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении соответствующей деятельности или эксплуатации объекта (статья 12, пункт 1 статьи 1065 ГК РФ), представив доказательства реальности угрозы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ***, действующего до настоящего времени, ООО УК «****» осуществляет управление домом ... по**** в ****. В соответствии с п. *** ООО осуществляет рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников МКД и принимает меры в соответствующие с действующим законодательством сроки. Согласно п. 3.3.2 договора собственники помещений в МКД обязуются поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Пунктами ***-*** договора предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны соблюдать правила пользования помещениями и придомовой территорией МКД, обеспечивать сохранность общего имущества МКД (л.д. 10-19).

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников МКД ... от *** принято решение об устройстве ограждения газонов 60 п/м стоимостью 70000 рублей (л.д. 21-26).

Протоколом очередного общего собрания собственников МКД ... от *** принято решение о благоустройстве придомовой территории МКД на 2018 год (устройство ограждения детской площадки, ремонт бельевой площадки) стоимостью 188 тыс. рублей (л.д. 27-33).

Актами приемки выполненных работ за май 2017 года, июль 2018 года подтверждается производство и установка ограждения газоном придомовой территории МКД (л.д. 34-38).

В соответствии с актом от ***, составленным работниками ООО «ЖилПром», на придомовой территории напротив второго подъезда **** перенесена часть металлического ограждения газона, газон 3,5м х 6,5 м отсыпан асфальтовой крошкой, оборудовано парковочное место, установлена табличка «место для ...». Приложением к акту являются 4 фотографии, подтверждающие изложенные в акте сведения (л.д. 41-45).

Актом от ***, составленным работниками ООО «ЖилПром», зафиксированы аналогичные обстоятельства. На момент проверки на парковочном месте установлен автомобиль с государственным номером ... (л.д. 51-54).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками ****.

*** от ФИО6, проживающей в ****, в ООО УК «****» поступило заявление о принятии мер реагирования к собственникам ****, повредившим газон на придомовой территории.

Предписанием ООО УК «****» от *** ответчикам предложено восстановить почвенно-растительный слой на части земельного участка придомовой территории.

В соответствии с сообщением ГАИ УМВД России по **** автомобиль «Инфинити ЕХ35 Элит», государственный регистрационный знак ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

Из публичной кадастровой карты **** усматривается, что **** с придомовой территорией расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:....

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок под многоквартирным домом ... по **** с кадастровым номером 27:... имеет адрес: ****.

По сообщению КГБУ «****кадастр» жилой **** в **** отсутствует, имеется **** о причинах несоответствия адреса земельного участка с кадастровым номером 27:... в архиве учреждения отсутствует.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что МКД и его придомовая территория расположены на сформированном земельном участке с кадастровым номером 27:.... Металлическое ограждение газона придомовой территории и земельный участок являются общим имуществом собственников помещений МКД, которые в 2016-2017 годах принимали решение о несении затрат на их ремонт, содержание и благоустройство.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе показаниями свидетеля, установлено, что ответчик ФИО2 самоуправно в отсутствие решения общего собрания собственников изменил конфигурацию металлического ограждения газона придомовой территории, освободив часть газона размером 3,5 х 6,5 метров, которую засыпал асфальтовой крошкой, для организации парковочного места для автомобиля.

Данные факты ответчик ФИО2 не отрицал в судебном заседании, поясняя, что таким образом он произвел благоустройство территории, отремонтировав металлическое ограждение и убрав мусор.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование, установленные факты распоряжения ответчиками общим имуществом собственников помещений МКД в отсутствие их согласия на производство вышеуказанных действий, суд полагает, что на ФИО2, ФИО1 следует возложить обязанность по приведению придомовой территории МКД в первоначальное состояние путем восстановления газонного ограждения, удаления асфальтовой крошки и восстановления почвенно-растительного покрова на газоне придомовой территории площадью 22,75 кв.м.

Рассматривая требование истца об определении срока исполнения указанной обязанности, суд принимает во внимание климатические условия, складывающиеся в ****, и с учетом требований целесообразности и исполнимости судебного акта полагает возможным определить дату исполнения судебного акта – ***.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «****» к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений в пользовании земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт 0817 ...), ФИО1 (паспорт 0821 ...) в срок до *** устранить нарушения в пользовании земельным участком с кадастровым номером 27:..., относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного **** в ****, путем восстановления газонного ограждения напротив подъезда ... многоквартирного **** в **** в первоначальное состояние, удаления асфальтовой крошки и восстановления почвенно-растительного покрова на газоне придомовой территории площадью 22,75 кв.м.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт 0817 ...), ФИО1 (паспорт 0821 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «****» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ****вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд ****.

Судья Т.Ю. Доськова

Мотивированное решение составлено 15.12.2025