Дело № 2-1682/2023
03RS0054-01-2023-002167-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 19 сентября 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,
при секретаре Лукмановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 21 июня 2013 года администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ему был выделен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, по адресу: <адрес обезличен>. По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <№> от 15 февраля 2017 года ему в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок с .... Решением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 11 ноября 2019 года изменен адрес указанного земельного участка с: <адрес обезличен>. 15 февраля 2020 года истек срок договора аренды земельного участка от 15 февраля 2017 года. В период действия договора аренды осуществлено строительство жилого дома. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 23 августа 2023 года, индивидуальный жилой дом (литер А) имеет площадь всех частей зданий 54,7 кв.м., жилую площадь 29,6 кв.м. Указывает, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном ему земельном участке, в соответствии с его назначением, без нарушения градостроительных норм, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.
Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А) площадью всех частей здания 54,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв в котором просила рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований заявителя о признании за ним права собственности на указанным жилой дом.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд возражение, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 21 июня 2013 года ФИО1 выделен земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, по адресу: <адрес обезличен>.
Договором аренды <№> от 21 июня 2013 года находящегося в государственной собственности земельного участка, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду, под жилую застройку индивидуальную, сроком на 3 года.
Администрация городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 15 февраля 2017 года заключила с ФИО1 договор аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка, ..., сроком на 3 года.
Решением администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 11 ноября 2019 года изменен адрес указанного земельного участка с: <адрес обезличен>.
В соответствии с техническим паспортом здания от 23 августа 2023 года, по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом, (Литер А) площадью всех частей здания 54,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., 2023 года постройки.
В соответствии с градостроительным заключением <№> от 4 сентября 2023 года следует, что строительство объекта индивидуального жилого дома на земельном участке ... было произведено без нарушений градостроительных нормативов. Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, утверждённый решением Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан <№> от11 апреля 2014 года, с изменениями от 7 сентября 2022 года, установлен минимальный отступ от боковых границ земельного участка 3,0 м., от передней границ земельного участка 5,0 м., если иное значение не установлено линией регулирования застройки. На данном земельном участке линия застройки составляет 3,0 м. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является: отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка от 17 февраля 2020 года). Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ не принималось.
Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 109 августа 2020 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 43,3 кв.м, расположенный на земельном участке, ....
Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.
Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.
При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом ответчик возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО7 (паспорт серия и номер <№>) к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на индивидуальный жилой дом (Литер А), площадью всех частей здания 54,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО9.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Л.Н. Барышникова