Дело №

УИД 26RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО4 к Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на дом с земельным участком.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у своего родного племянника ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №.

1/2 доля домовладения, племянником была получена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 данного домовладения получена им на основании фактического принятия наследства после смерти отца ФИО1.

Правопритязателей на 1/2 долю данного домовладения (полученную после смерти отца) не имелось, племянник ФИО2 фактически вступил в наследство после смерти своего отца.

Договор купли-продажи был заключен между ФИО4 «Покупателем» и ФИО2 «Продавцом» ДД.ММ.ГГГГ году, однако право собственности на вышеуказанное домовладение не было оформлено надлежащим образом, что ДД.ММ.ГГГГ году племянник ФИО2 скоропостижно умер. По указанной причине истец до настоящего времени не имеет возможности оформить жилое помещение в свою собственность и надлежащим образом оформить сделку купли-продажи. После его смерти истец ФИО4 осталась проживать в вышеуказанном домовладении, взяв на себя обязанности по содержанию дома и прилегающей к нему территории.

В виду того, что право собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ею ФИО4 и ФИО2, о покупке жилого дома, площадью 63.40 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, этажность 1, кадастровый №, земельный участок площадью 814,40 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120408:35, категория земель, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, - действительным и признать за истцом право собственности на домовладение № по <адрес>: жилой дом площадью 63,40 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, этажность 1; земельный участок площадью 814,40 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

Истец ФИО4 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании в полном объеме поддержали требования своего доверителя, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (РОСРЕЕСТРА) в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв на исковое заявление указав, что при рассмотрении вышеуказанного искового заявления просят вынести решение в соответствии с действующим законодательство Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав мнение истца, его представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является собственником 1/2 доли в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, № после смерти матери ФИО3. (л.д.95)

1/2 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 получил на основании фактического принятия наследства после смерти своего отца ФИО1 (право собственности подтверждено решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36)

Истец ФИО4 купила у ФИО2 вышеуказанное домовладение, о чем свидетельствует представленный суду договор купли-продажи дома с земельным участком (л.д.10)

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств, а именно смерти продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году (справка о смерти № А-01625 л.д.65) она не смогла зарегистрировать жилой дом в свою собственность.

На протяжении более 15 лет истец открыто владеет спорным домовладением, осуществляет за ним уход, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик представитель администрации Изобильненского городского округа <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание права собственности на спорное жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО4 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи жилого дома между ФИО4 и ФИО2 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО4 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО4 к Администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании договора купли - продажи действительным, признании права собственности на дом с земельным участком - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, ФИО4 и ФИО2, о покупке жилого дома площадью 63,40 кв. м, инвентарный №, назначение: жилое, этажность 1, кадастровый №; земельного участка площадью 814.40 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на домовладение № по <адрес>: жилой дом площадью 63,40 кв„ м, инвентарный №, назначение: жилое, этажность 1; земельный участок площадью 814.40 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.