Дело № 2-690/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000612-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мурашовой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру заключенным, возложении обязанности исполнить обязательства по договору,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Холмский городской суд к ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру заключенным, возложении обязанности исполнить обязательства по договору, взыскании расходов на ремонт жилого помещения, в обоснование указав следующее.

Истец согласовал все существенные условия договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, с ФИО4 Однако договор не был подписан ФИО4 в связи с его тяжелой болезнью и последующей смертью. До смерти ФИО4 истцом произведен ремонт указанной квартиры на сумму 423 180 руб. Поскольку ФИО3 является наследницейФИО4, то есть его правопреемником, истцом поставлены требования о признании указанного договора заключенным, возложении на ответчика обязанности выполнить обязательства наследодателя ФИО4 по данному договору и передать истцу 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по доводам, указанным им в иске, а также в письменных пояснениях и дополнениях к ним.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась судом по известному суду адресу, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 и 5 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, весной 2022 года между ним и ФИО4 были согласованы все существенные условия договора продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Сторонами была согласована цена <адрес> 000 руб., а также оплата стоимости 1/2 доли квартиры проведенным в ней ремонтом.

ДД.ММ.ГГГГ он изготовил проект этого договора, ознакомившись с которым, ФИО4 согласился со всеми указанными в нем условиями и для изготовления надлежаще оформленного договора предоставил отсутствовавшие у истца сведения о характеристиках объекта и правоустанавливающих документах, одновременно попросил отложить оформление продажи до конца февраля 2023 года. Эту договоренность выполнить не удалось, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был госпитализирован в ГБУЗ «Холмская ЦРБ» с диагнозом «ишемический инсульт», повлекший у него паралич правых конечностей и нарушение речи. После лечения ФИО4 начал самостоятельно передвигаться, у него начала восстанавливаться речь. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил черепно-мозговую травму, после которой не мог самостоятельно передвигаться и говорить, а ДД.ММ.ГГГГ он умер.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО5 был заключен договор подряда на ремонт квартиры, который был произведен и принят по акту от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был информирован о проведенном в его квартире ремонте, претензий относительно качества ремонта он, а также его наследница ФИО3 при принятии наследства, не предъявляли, что свидетельствует об одобрении ими договора. Для производства ремонта ФИО3 истцу были переданы ключи от квартиры ФИО4 Реальное исполнение ФИО1 договора исцеляют порок договора в виде отсутствия единого подписанного сторонами документа.

Сведения о нахождении ФИО4 на лечении в указанное истцом время, о его диагнозе, о его смерти, а также о заключении истцом договора на ремонт квартиры с ИП ФИО5 и об исполнении этого договора подтверждаются выписными эпикризами ФИО4, записью акта о смерти, договором подряда с дополнительными соглашениями к нему, актом сдачи-приемки выполненных работ.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в его пунктах 1-3 уже указаны сведения о характеристиках объекта (составе комнат квартиры, ее общая площадь, расположение, кадастровый номер) и правоустанавливающих документах, тогда как в исковом заявлении и истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ при составлении договора эти сведения ему были еще неизвестны, и их ему только в этот день предоставил ФИО4

В п. 6 договора указано, что стоимость 1/2 доли квартиры установлена сторонами 330 000 руб., и указанная сумма получена продавцом до подписания договора. Между тем, и в исковом заявлении, и в судебном заседании истец указывал, что ни до, ни после составления текста договора он денежные средства ФИО4 не платил, поскольку они еще ранее договорились об оплате стоимости 1/2 доли квартиры путем произведения в ней ремонта. В судебном заседании истец пояснил, что пункт договора изложен в такой редакции по указанию ФИО4 При этом изложение пункта договора в такой редакции, о уже свершившейся передаче стоимости имущества продавцу покупателем, очевидно не выгодно ФИО4, поскольку лишало бы его возможности в случае фактического неисполнения договора со стороны ФИО1 взыскать с последнего стоимость имущества.

В п. 7 договора указано, что передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялись до подписания договора, покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Однако в судебном заседании ФИО1 пояснил, что документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, ему не передавались, а ключи от квартиры ему передала ФИО3 по его просьбе для проведения ремонта, ФИО4 в это время находился в больнице в тяжелом состоянии и дать указание ФИО3 о передаче ключей не мог, однако истец полагает, чтоФИО3 передала ему ключи от квартиры при отсутствии возражений ФИО4 об этом.

В п. 13 договора указано, что он считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. При этом представленный истцом экземпляр договора не подписан. Из пояснений истца и искового заявления следует, что ФИО4 отказался подписать договор ДД.ММ.ГГГГ, а был согласен это сделать только в конце февраля 2023 года. В судебном заседании ФИО1 также пояснил, что ФИО4 не был против заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, а лишь хотел, чтобы переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре не ранее февраля 2023 года, поэтому и не подписал договор. Каких-либо обстоятельств, препятствовавших сторонам, согласовавшим, со слов истца, все условия договора, подписать его ДД.ММ.ГГГГ, а государственную регистрацию по оформлению права собственности на 1/2 долю квартиры провести в конце февраля 2023 года, истцом не указано.

То есть направленная ФИО1 в адрес ФИО4 оферта содержала в себе иные условия, нежели те, которые, со слов истца, были согласованы между сторонами. Доказательств акцепта ФИО4 данной оферты в какой-либо форме истцом не представлено.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что стороны имели намерение заключить договор в указанную в нем дату, а также на указанных в нем условиях, поскольку из пояснений истца следует, что им с ФИО4 были согласованы совершенно иные условия договора.

Доказательств того, что данный договор был фактически исполнен сторонами, то есть от ФИО4 поступил акцепт, предусмотренный положениями ч. 3 ст. 438 ГК РФ, истцом также не представлено.

Фактически спорная квартира ФИО4 ФИО1 не передавалась, ключи от нее передала ФИО1 дочь ФИО4 ФИО3, но не в связи с заключенным между ФИО1 иФИО4 договором, а в связи с проведением ремонта в квартире, о чем указал и сам истец в судебном заседании. Доказательств того, что ключи были переданы ФИО3 по указанию ФИО4 именно во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено, более того, истец в судебном заседании пояснил, что во время передачи ключей ФИО4 находился в тяжелом состоянии в стационаре и такого указания ФИО3 дать не мог. Доводы истца о том, что передача ключей была осуществлена при одобрении ФИО4 являются его предположениями и материалами дела не подтверждены.

Вопреки доводам истца, произведенный им ремонт в квартире, принадлежащей ФИО4, не может являться доказательством исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данным договором оплата стоимости 1/2 доли квартиры путем проведения в ней ремонта не предусмотрена.

Кроме того, доводы ФИО1 о принятии сделанного ремонта со стороны ФИО4, отсутствие претензий к качеству ремонта с его стороны, никакими доказательствами не подтверждены.

Таким образом, доказательств исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, из представленных доказательств невозможно достоверно установить волеизъявление ФИО4 на заключение договора на указанных в нем условиях, или на условиях, указанных ФИО1 в исковом заявлении и в судебном заседании.

Таким образом, оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, отсутствуют, в связи с чем исковые требования ФИО6 в данной части удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истца к ответчику о возложении на нее обязанности исполнить указанный договор вытекают из требования о признании договора заключенным, оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру заключенным, возложении обязанности исполнить обязательства по договору – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лобанова И.Ю.