Дело № 2-2046/2022

23RS0008-01-2022-002569-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 9 августа 2022 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием представителя истца администрации МО Белореченский район – ФИО2,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Белореченский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 22.01.2019 года по 30.06.2022 года в размере 99917,44 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору аренды права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, крестьянское хозяйство ФИО6, перешли к ФИО3. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № регистрация договора купли продажи. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. С 10.07.2019 года ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего образовалась задолженность. Договор является действующим, арендатор не выполнил взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору надлежащим образом. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 22.01.2019 года по 30.06.2022 года образовалась задолженность по основному обязательству в сумме 88220,04 рублей, по пене за период с 10.04.2019 года по 21.06.2022 года в сумме 11697,40 рублей. Общая сумма задолженности составляет 99917,44 рублей. Арендная плата по договору аренды начисляется в соответствии с п. 20 ст. 39,12 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 136-ФЗ и уровня инфляции, установленным действующим законодательством на очередной календарный год. Вышеуказанные факты свидетельствуют о систематическом нарушении договора аренды в части внесения арендной платы, которые и послужили основанием для обращения в суд с соответствующим иском. 11.04.2022 года в адрес ответчика направлена претензия об исполнении условий договора аренды земельного участка. 01.06.2022 года повторно направлено письмо содержащее намерение администрации муниципального образования Белореченский район обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 41), в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки суду не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) – денежную сумму, установленную соглашением или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Между муниципальным образованием Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1000 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, крестьянское хозяйство ФИО6, с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9-11).

Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору аренды права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, <адрес>, крестьянское хозяйство ФИО6, перешли к ФИО3 (л.д. 16, 21-22).

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, составленного на 21.06.2022 года (л.д. 23-24), сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 22.01.2019 года по 30.06.2022 года составляет: 88 220,04 рублей. В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с 10.04.2019 года по 21.06.2022 года в размере 11 697,40 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по основному обязательству и пене по договору на указанную дату составляет 99917,44 рублей, что также подтверждается расчетом задолженности (л.д. 25-30).

В рамках досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 11.04.2022 года №367 об исполнении условий договора аренды земельного участка (л.д. 18). Претензия Ответчиком получена, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 31). Следовательно, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В адрес Ответчика было направлено предложение от 01.06.2022 года № 606 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности (л.д. 19). Предложение получено, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 31), однако ответ не поступил.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату, установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования Белореченский район, увеличению долга по неналоговым доходам, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнять полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в установленный срок не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка и имеет задолженность, согласно представленного истцом расчета, в размере 99917,44 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

В судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца, а также его расчеты о наличии задолженности ответчика, которые суд находит обоснованными и аргументированные, ответчиком оспорены и опровергнуты не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела (л.д. 41), ответчик ФИО3 была своевременно и надлежащим образом уведомлена о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца не возражает о рассмотрении дела в заочном порядке. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3197,52 рубля, исходя из размера удовлетворенных исковых требований материального характера, а также в размере 300 рублей по исковому требованию нематериального характера, а всего 3497 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Белореченский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации МО Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88220,04 рублей, пеню в размере 11697,40 рублей, всего: 99917 рублей /девяноста девять тысяч девятьсот семнадцать/ рублей 44 копейки.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, крестьянское хозяйство ФИО6

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Белореченский район государственную пошлину в размере 3497 /трех тысяч четырехсот девяноста семи/ рублей 52 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение в окончательной форме принято 14.08.2022 года.

Судья А.С. Кириенко