78RS0008-01-2025-002158-28

Дело № 2-4875/2025 25 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой К.В.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые Горизонты 6» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Новые Горизонты 6», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 173 532,75 рублей, неустойки за период с 20.02.2024 по 01.01.2025 в размере 39 261, 24 рублей, штрафа в размере 12 385, 25 рублей, расходов на проведение оценки в размере 58 000 рублей, почтовых расходов в размере 689 рублей, расходов на удостоверение нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 16.12.2022 между сторонами был заключен договор № ДДУ-НС13-1077-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ПС-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Квартира была принята у застройщика по акту приема-передачи от 06.10.2023. После передачи объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки, подтвержденные заключением специалиста № 3912/23, стоимость устранения указанных недостатков составляет – 607 133,46 рублей. 11.01.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, ответа на которую от ответчика не последовало.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве, указал, что общая сумма взыскиваемых расходов на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней) не может превышать три процента от цены договора.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 16.12.2022 между сторонами был заключен договор № ДДУ-НС13-1077-ЭСК-СБЕР-МСК-ОТД-ПС-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства по адресу: <адрес> передать дольщику по акту приема-передачи квартиру с выполненными застройщиком отделочными работами, цена по договору составила 5 784 425 рублей /л.д. 8-12/.

Обязательство по оплате договора было исполнено дольщиком в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

06.10.2023 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес> /л.д. 16/.

Согласно объяснениям истца после передачи застройщиком квартиры были обнаружены недостатки – неровности поверхности пола, дефекты окраски потолка, неровности поверхности стен, дефекты обоев, дефекты укладки керамической плитки, дефекты межкомнатных дверей, дефекты оконных конструкций, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № 3912/23, стоимость устранения указанных недостатков составляет – 607 133,46 рублей.

11.04.2024 истцом ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (10915389014012) /л.д. 6/.

Согласно объяснениям истца, ответа на претензию не последовало, заявленные недостатки не оспорены и не возмещены, что ответчиком не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривающего наличие недостатков, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной АНО «РОСЭ» № 2439эк-25 в квартире по адресу: <адрес> имеются дефекты строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения данных дефектов составляет 247 705 рублей.

Суд не усматривает оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладают необходимыми познаниями, в связи с чем отсутствуют основания усомниться в их компетентности, выводы экспертов представляются ясными и понятными, а потому оно является допустимым по делу доказательством, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

При этом, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные п.п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22.03.2024 до 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Вместе с тем, при цене договора 5 784 425 рублей, сумма возмещения убытков, штрафа не может превышать 3% от цены договора, что составляет 173 532,75 рублей, таким образом, суд приходит к выводу о взыскании убытков, неустойки и штрафа в размере 173 532,75 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате специалистам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате технического заключения в размере 58 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела договором возмездного оказания услуг № 3912/2023 /л.д. 18/, квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. 19/, таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для их взыскания с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (173532,75/212 793,99) в размере 45 669,30 рублей.

Также суд считает подлежащими возмещению истцу за счет ответчика почтовых расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (173532,75/212 793,99) в размере 543 рублей, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере 945 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 206 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты 6» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 173 532, 75 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 45 669,30 рублей, почтовые расходы в размере 543 рублей, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 945 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Новые Горизонты 6» в доход государства государственную пошлину в размере 8 006 рублей.

Предоставить ООО «Новые Горизонты 6» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.