Дело № 2-11663/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011787-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская обл. 1 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при секретаре судебного заседания Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖК-Гусарская баллада" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖК-Гусарская баллада" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. На основании решения общего собрания собственников, ФИО2 заключил с ООО "ЖК-Гусарская баллада" договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирована ФИО3 У ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 174 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 266,32 руб. В связи с несвоевременной оплатой заявленных услуг, истцом начислены пени в общем размере 150 428,93 руб. Поскольку указанная задолженность ответчиком не погашена, то ООО "ЖК-Гусарская баллада" обратилось с настоящими требованиями в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 293,03 руб., пени в размере 16356,67 руб., солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги по указанному выше адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 950,62 руб., пени в размере 29 990,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО "ЖК-Гусарская баллада" по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в возражениях на иск, согласно которым брак с ответчиком расторгнут заочным решением мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ее дочь ФИО8 с марта 2022 года в спорном жилом помещении не проживают, собственником квартиры является ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что ООО "ЖК-Гусарская баллада" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 63,0 кв. м по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании решения общего собрания собственников, ФИО2 заключил с ООО "ЖК-Гусарская баллада" договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем ООО "ЖК-Гусарская баллада" обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, вынесен судебный приказ № по заявлению ООО "ЖК-Гусарская баллада" о взыскании с ФИО2, ФИО3, задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 243,65 руб., пени в размере 46 347,71 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 293,03 руб., пени – 16356,67 руб., сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 950,62 руб., пени – 29 990,04 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, доказательств обратного суду представлено не было, представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен. Доказательств непредоставления коммунальных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиками суду не представлено.

В силу положений п. 3 ст. 672, ст. 678, п. 3 ст. 682, ст. 686 ГК РФ, ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", зарегистрированные в жилом помещении лица обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по установленным тарифам, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления.

Из письменных пояснений истца и представленных им вычислений применяемый тариф для расчета размера платы за содержание и ремонт жилья соответствует стоимости работ и услуг.

Истец не начисляет плату за те услуги, которые фактически не оказывает, что свидетельствует о соблюдении истцом принципа добросовестности, который закреплен нормами гражданского законодательства РФ.

Фактическое выполнение истцом работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД стороной ответчика не оспаривается.

Оснований не доверять вышеперечисленным доказательствам стороны истца у суда не имеется, представленные документы подтверждают обслуживание МКД, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено доказательств оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками ФИО2, ФИО3 - доказательств оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности с ФИО2 по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 293,03 руб., а также солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 950,62 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение составляет 16356,67 руб., сумма пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг - 29 990,04 руб.

Расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.

Вместе с тем, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, в том числе с учетом того, что ответчиком в настоящем споре является физическое лицо, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер пени не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиками и определяет к взысканию пени по оплате за жилое помещение в сумме 8 000 руб., пени по оплате за коммунальные услуги – 15 000 руб.

Снижение размера штрафных санкций в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению ответчиков от ответственности за нарушение обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ, указанных разъяснений, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ЖК-Гусарская баллада" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (.....) в пользу ООО "ЖК-Гусарская баллада" (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 293,03 руб., пени 8 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 (.....), ФИО3 (.....) в пользу ООО "ЖК-Гусарская баллада" (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 950,62 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО "ЖК-Гусарская баллада" к ФИО2, ФИО3 в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.