Гражданское дело № 2-26/2026

75RS0004-01-2025-000641-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение после смерти мужа ФИО12, умершего 11 июля 1997 года, ранее данный дом принадлежал его деду ФИО10, умершему 5 апреля 1987 года. На протяжении всего периода проживания истец производила ремонт дома, облагораживала территорию, пользовалась земельным участком для выращивания овощей, картофеля, оплачивала электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий со стороны родственников собственника, других лиц ей не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением от 16 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО3

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что постоянно проживает в этом доме, делала ремонт, поменяла крышу и забор, оплачивала электроэнергию, задолженности не имеется. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в предыдущем судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он в этом доме не проживал, дом принадлежал его бабушке и дедушке, которые умерли. Его брат ФИО19 постоянно проживал в данном доме с истцом. Истец производила ремонты, перекрыла крышу.

Ответчик администрация Балейского муниципального округа, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, каждый в отдельности, суду пояснили, что они являются соседями истца, которая проживает по <адрес> 1990-х годов. ФИО1 проживает в этом доме постоянно, заехала в дом с супругом ФИО16 ФИО20, который умер 20 лет назад. ФИО1 в доме делала ремонты, пользовалась земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, справки БТИ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 09.05.1955 года являлся ФИО10, который согласно свидетельству о смерти, умер 05.04.1987 года (л.д. 10-11; 22,24).

Согласно сведений из нотариальной палаты Забайкальского края, нотариуса Балейского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО10, умершего 05.04.1987 г., отсутствует (л.д. 52, 54).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2025 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 76).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, 04.11.1989 года заключила брак с ФИО12, после заключения брака присвоена фамилия ФИО4. Согласно свидетельству о смерти, ФИО12 умер 11.07.1997 года (л.д. 23,25).

Согласно актовой записи о рождении, ФИО12 являлся сыном ФИО13 и ФИО14 (л.д. 58).

В похозяйственной книге за 2017-2021 годы членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО1 (л.д. 20,65).

ФИО1 зарегистрирована в спорном доме с 20 мая 1999 года. Кроме того, в указанном доме зарегистрирована ФИО3 (л.д. 7,66).

Согласно ответу АО «Читаэнергосбыт» по адресу <адрес> АО «Читаэнергосбыт» состоит в договорных отношениях с 01.06.2003 года по настоящее время с ФИО1 (л.д.67)

Спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального, федерального и государственного имущества (л.д. 53,73,74).

На основании вышеизложенного, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 20 мая 1999 года, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с 20 мая 1999 года владеет домом как своим собственным, проводит ремонты в доме, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, не скрывает факта нахождения дома в его владении, притязаний третьих лиц не имеется, с 1999 года на другое место жительства не выезжала, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <данные изъяты> право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 31,8 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья П.Ю. Золотарёва

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.