УИД 74RS0030-01-2025-001871-17
Дело № 2-1441/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Корниловой И.А.,
при помощнике судьи Жаксембаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛЪ ГРУПП» к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛЪ ГРУПП» (далее ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от Дата , согласно которому в собственность ФИО2 переходит нежилое помещение №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от Дата , согласно которому в собственность ФИО2 переходит нежилое помещение №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, возврате в собственность ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» нежилое помещение №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, возврате в собственность ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» нежилое помещение №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что между ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от Дата , согласно которому в собственность ФИО2 переходит следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества составляет 50800000 рублей, НДС не предусмотрен. Покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества в период с Дата по Дата . Договором предусмотрена рассрочка сроком на 60 месяцев. Дополнительным соглашением к договору от Дата стоимость недвижимого имущества оплачивается покупателем до Дата . Договор купли—продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от Дата , согласно которому в собственность ФИО2 переходит следующее имущество: нежилое помещение №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества составляет 54200000 рублей, НДС не предусмотрен. Покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества в период с Дата по Дата . Договором предусмотрена рассрочка сроком на 60 месяцев. Дополнительным соглашением к договору от Дата стоимость недвижимого имущества оплачивается покупателем до Дата .
Расчет за проданные объекты недвижимости не произведен. Сумма задолженности составляет 105000000 рублей.
Дата ФИО2 умер, наследником по закону является его супруга ФИО1 В адрес ФИО1 направлено требование о расторжении вышеуказанных договоров по причине существенного нарушения договора со стороны покупателя по оплате. В ответ на требование от ФИО1 получен отказ.
Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены ПАО Сбербанк, нотариус ФИО3, ООО «Запад».
Представитель истца ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлен отзыв (л.д. 227 т.2).
Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании требования не признал, пояснил, что при жизни обязательства ФИО2 перед ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» были исполнены.
Третьи лица ПАО Сбербанк, нотариус ФИО3, ООО «Запад» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «КапиталЪ групп» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества составляет 50800000 рублей, НДС не предусмотрен. Покупатель оплачивает продавцу стоимость продаваемого недвижимого имущества в период с Дата по Дата (л.д. 15-16 т.1). Составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 17 т.1)
Дополнительным соглашением к договору от Дата стоимость недвижимого имущества оплачивается покупателем до Дата (л.д. 21 т.1).
Дата между ООО «КапиталЪ групп» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость недвижимого имущества составляет 54200000 рублей, НДС не предусмотрен. Покупатель оплачивает стоимость недвижимого имущества в период с Дата по Дата (л.д. 18-19 т.1). Составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 20 т.1)Дополнительным соглашением к договору от Дата стоимость недвижимого имущества оплачивается покупателем до Дата (л.д. 22 т.1).
В соответствии со ст. 432 Гражданского РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В обоснование заявленных требований о расторжении договоров, прекращении права собственности истцом указано на нарушение условий договора со стороны покупателя ФИО2 в части оплаты за проданные объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
ФИО2 умер Дата .
<адрес> нотариальной палаты нотариального округа Магнитогорского городского округа <адрес> ФИО3 заведено наследственное дело после смерти ФИО2, умершего Дата , наследником по закону является ФИО1
Наследственная масса состоит в том числе из нежилого помещения №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого помещения №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 50-56 т.1)
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» ФИО1 направлено требование о расторжении договор купли-продажи (л.д. 10-11 т.1).
Ответчик ФИО1, возражая против требований ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» указывает на исполнение обязательств по оплате объектов недвижимости в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Дата между ООО «КАПИТАЛЪ ГРУПП» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) составлен акт приема-передачи наличных денежных средств, согласно которому: покупатель передал, а продавец принял в счет исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа от Дата нежилого помещения №, общей площадью 3775,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, наличные денежные средства в размере 50800000 рублей. Покупатель передал, а продавец принял в счет исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа от Дата нежилого помещения №, общей площадью 4022,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, наличные денежные средства в размере 54200000 рублей. Стороны не имеют претензий по взаимным расчетам (л.д. 228 т.2).
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Акт приема-передачи денежных средств от Дата составлен в письменной форме, истцом не оспорен. В акте четко изложено, что денежные средства в счет исполнения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа от Дата и Дата продавцом приняты, претензий не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договорам купли-продажи от Дата и от Дата покупателем исполнены, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛЪ ГРУПП» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договоров купли-продажи, прекращении права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.