Дело № 2-1812/2025

УИД 10RS0011-01-2024-014553-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

при секретаре Домрачевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артех» к Ш.О,В, о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Артех» обратилось в судс иском кШ.О,В, о взыскании денежных средств по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 604 кв.м. (5,97% в здании), расположенных в здании ТЦ «V-Маркет» по адресу <адрес>. ООО «Артех» в соответствии с п. 4 протокола № общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «V-Маркет» (<адрес>) от 24.10.2019является управляющей организацией центра «V-Маркет». В соответствии с п. 4.1 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «V-Маркет» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение произвести замену кровельного покрытия в вышеуказанном торговом центре, согласно смете № в пределах суммы – 1690610 руб. ООО «Артех» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечило выполнение указанных работ подрядчиком в здании торгового центра. Общая стоимость работ составила 1690605,45 руб., выполненные работы приняты и оплачены ООО «Артех» в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащих возмещению собственниками затрат на выполненные работы в торговом центре, с учетом процентов по договору займа, организационно-управленческих расходов, составила 1883947,15 руб.. Исходя из общей площади помещений Ш.О,В, сумма подлежащих возмещению ответчиком затрат составляет 112356,31 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец выставил ответчику счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату.В соответствии с п. 4.3 протокола общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «V-Маркет» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение организации дорожного движения на территории ТЦ «V-Маркет». ООО «Артех» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обеспечило выполнение указанных работ подрядчиком в здании ТЦ. Общая стоимость составила 153963,33 руб., выполненные работы приняты и оплачены истцом в полном объеме.На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащих возмещению собственниками затрат на выполненные работы в торговом центре, с учетом процентов по договору займа, организационно-управленческих расходов, составила 169359,67 руб. Исходя из общей площади помещений Ш.О,В, сумма подлежащих возмещению ответчиком затрат составляет10230,77 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артех» ответчику выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату по возмещению затрат в сумме 1864,40 руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет 122587,08 руб. Ответчиком оплата не произведена. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате понесенных затрат в сумме 122587, 08 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 4678 руб., понесенные судебные расходы в сумме 14942 руб. на оплату услуг представителя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены ИП Р.А,А,, ООО «АНТЭЛ».

Представитель истца Д.И.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о судебном заседании, по имеющемуся у суда адресу, корреспонденция возвращена в связи с «истечением срока хранения». Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленные ст. 113 ГПК РФ сроки.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении Ш.О,В, о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «V-Маркет» (<адрес>), оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Артех» выбрано управляющей организацией.

Пунктом 4.1. решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании торгового центра «V-Маркет», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решения о производстве ремонта кровельного покрытия здания торгового центра с полной заменой всего существующего покрытия в пределах суммы 1690610 руб. Финансирование работ произвести за счет средств собственников, с привлечением на период проведения работ денежных средств по договорам целевого займа от третьих лиц (процентная ставка не должна превышать среднюю банковскую по региону). Возмещение ООО «Артех»всех понесенных затрат (в том числе процентной ставки по займу в полном объеме, а также организационно-управленческих расходов ООО «Артех» в пределах 10%) осуществляется собственниками нежилых помещений в здании ТЦ не позднее 7 календарных дней после выполнения работ и принятии их ООО «Артех», а также выставления счета собственнику нежилого помещения в здании ТЦ. При оплате собственников своей части расходов авансом проценты не начисляются при возмещении.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Р.А,А, (исполнитель) и ООО «Артех» (заказчик) заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика работы, содержание, объем которой указаны в локальном сметном расчете № (по монтажу ПВХ мембраны по существующему основанию кровельного покрытия 4 этажа общей площадью 540 кв.м. здания ТЦ «V-Маркет», <адрес>), являющимся неотъемлемой частью данного договора, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Стоимость работ определяется в соответствии с локальным сметным расчетом №, являющимся неотъемлемой частью договора и составляет 1690605, 45 руб. (п. 4.1 договора).

Оплата цены договора произведена частями: ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № в сумме 809233 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 631372, 45 руб., ДД.ММ.ГГГГ платежное поручение № в сумме 250000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Артех» (заказчик) и ООО «АНТЭЛ» (подрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по изготовлению и монтажу дорожных знаков 5.27 «Зона с ограничением стоянки с 22.00 – 06.00» - 13 шт., 5.28 «Конец зоны с ограничением стоянки с 22.00 – 06.00» - 13 шт., на оцинкованных стойках диаметром 76 мм – 13 шт. в целях безопасности дорожного движения, на объектах торговый центр «Столица», торговый центр «Десяточка», торговый центр «V-Маркет» в <адрес> согласно проекту организации дорожного движения, предоставленному заказчиком.

Стоимость работ определена в сумме 183630 руб., из них: по торговому центру «V-Маркет» (<адрес>). 70630 руб. (п. 1.2 договора).

Оплата цены договора произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в размере 183630 руб.

Представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке работ ООО «Артех».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артех» выставило ответчику счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112356,31 руб. на возмещение расходов по замене кровельного покрытия (540 кв.м.) ТЦ «V-Маркет».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артех» выставило ответчику счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10230,77 руб. на возмещение расходов по организации дорожного движения ТЦ «V-Маркет» и платы за печать и доставку документации за август 2024.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатитьвышеуказанные суммы.

Оплата счетов не произведена, в связи с чем ООО «Артех» инициировало настоящий судебный спор.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Установлено, что Ш.О,В, являетсясобственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, общей площадью 604 кв.м., что составляет 5,97 % от общей площади помещения торгового центра.

Согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел IIПравил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из анализа приведенных выше правовых норм следует, что обязательство собственника по несению расходов по произведенному текущему ремонту общего имущества возникает с момента получения результата таких работ, то есть с даты приемки работ. Соответственно, лицо, являющееся собственником имущества на момент завершения работ по текущему ремонту общего имущества, в силу ст. 210 ГК РФ обязано нести расходы по оплате стоимости данных работ соразмерно своей доли.

В соответствии с п.1,2,3 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, с Ш.О,В, в пользу ООО «Артех» подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации понесенных затрат по ремонту общего имущества, организации дорожного движения в сумме 122587,08 руб.

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 14942 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4678 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений, изложенных в п. п. 11, 13 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Определяя подлежащую взысканию с ответчика сумму судебных расходов, суд исходит из категории спора, его сложности, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца Д.И.Л., объема проведенной представителем работы.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что разумными по настоящему делу следует признать расходы, произведенные ООО «Артех», в сумме 14942 руб.

Суд полагает, что указанная сумма судебных расходов соответствует установленным обстоятельствам, связанным с участием представителя истца – Д.И.Л. в настоящем судебном споре. Таким образом, с Ш.О,В, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 14942 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ш.О,В, в пользу истца ООО «Артех» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4678 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требованияобщества удовлетворить.

Взыскать с Ш.О,В, (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артех» (<данные изъяты>) денежные средства в сумме 122587,08 руб., судебные расходы в сумме 19620 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025