№ 2-842/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Белебей Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят:
- прекратить за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>;
- снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 63,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>;
- признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Иск мотивируют тем, что 13.12.2001 по договору безвозмездной передачи в собственность истцы оформили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому квартиру, общей площадью 63,6 кв.м. и земельный участок по 1/6 доле каждому, общей площадью 1067 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
08.07.2012 в доме произошел пожар.
В 2021 году истцы построили отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., согласно разрешению на строительство от 28.05.2018.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцам было разъяснено о необходимости прекращения права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке.
Истцы надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не предоставили.
Представитель истцов ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, просила иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что истцам принадлежит по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <...>.
Согласно разрешению на строительство от 28.05.2018 ими осуществлено строительство отдельно стоящего жилого дома.
Жилая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 46,7 кв. м (технический паспорт ГБУ РБ «ГКИ и ТИ» от 28.09.2021).
Согласно выводам заключения строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №13 от 15.06.2022:
Жилой <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям и не соответствует противопожарным требованиям.
Жилой <адрес> не соответствует противопожарным требованиям, при этом нарушает права и законные интересы собственника смежного земельного участка. Возможна вероятностная угрозы жизни и здоровья граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает.
Согласно разделу 3 заключения: по результатам измерений, жилой <адрес> располагается на расстоянии 5,65 м от жилого дома смежного земельного участка <адрес>. Жилой <адрес> относится к IV степени огнестойкости, в связи с чем, должен располагаться от построек расположенных на смежном земельном участке на расстоянии не менее 10 метров.
Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград в соответствии с положениями ст.37 Федерального закона №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, согласно которым противопожарные преграды в зависимости от способа предотвращения распространения опасных факторов пожара подразделяются на следующие типы:
1) противопожарные стены;
2) противопожарные перегородки;
3) противопожарные перекрытия;
4) противопожарные разрывы;
5) противопожарные занавесы, шторы и экраны (экранные стены);
6) противопожарные водяные завесы;
7) противопожарные минерализованные полосы.
Представленное МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ заключение соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержит подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Учитывая то, что построенный жилой <адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, и не соответствует противопожарным требованиям, а соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем применения мер компенсационного характера, а именно, посредством выполнения противопожарных мероприятий - устройства противопожарных преград, суд оснований для отказа в удовлетворении требований истцов не усматривает.
Суд разъясняет истцам ФИО1 и ФИО2 о необходимости согласования со специализированной организацией устройство противопожарных преград между домами № и № по <адрес>
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по 1/2 доле за каждым, общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 63,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кв.1.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилое строение – индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1, ФИО2 согласовать со специализированной организацией устройство противопожарных преград и установить противопожарные преграды между домами № и № по <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Р. Гареева