Решение по делу № 2-4317/2023 от 25.05.2023

Дело № 2-4317/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Иваницкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «КООП Русская Изба» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения №/ТЦ/2-Э/2020.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора размер арендной платы составляет 33 747 рублей 00 копеек ежемесячно, а также платежи за пользование электроэнергией в соответствии с показаниями прибора учета.

В соответствии с п. 3.4 Договора за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,2% от сумы задолженности за каждый день просрочки.

Истец обязательства по договору выполнил, передав ответчику вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по договору по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по Договору в размере 35 072 рубля 92 копейки, неустойки в размере 30 880 рублей 20 копеек, требование оставлено без ответа.

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 072 рубля 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 880 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 638 рублей 00 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом договора аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В соответствии с нормами статьи 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором (п.1.). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

При этом, в соответствии с нормами статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды нежилого помещения №/ТЦ/2-Э/2020.

Ответчик обязательства по договору по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Рассматриваемый договор подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, содержат все существенные условия, в том числе по предмету, размеру арендной платы, срокам его оплаты.

Учитывая, что данный договор подписан ответчиком, во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащими образом, ответчик принял земельный участок в аренду, арендатор пользовался земельным участком. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

В связи с чем, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 880 рублей 20 копеек.

Ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате и начисленным пени.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил образование задолженности по арендной плате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы гражданского права подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, одним из которых не допускается извлечение кем-либо преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Установление недобросовестного поведения одной из сторон в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может служить основанием отказа в судебной защите.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт уплаты в установленные Договором сроки арендных платежей, возражений относительно исковых требований и доказательств в их подтверждение ответчик суду не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что суд удовлетворил заявленные исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 638 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 167, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПК «КООП Русская Изба» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ПО №КООП Русская Изба» (ИНН <***>) задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 31 мая 2021 года в размере 35 072 рубля 92 копейки, пени за период с 11 марта 2020 года по 25 мая 2021 года в размере 30 880 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 638 рублей 00 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья Т.И. Шабанова