УИД 77RS0031-02-2025-010631-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заедания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7971/2025 по иску ФИО1 к ООО «Атлант» о признании одностороннего отказа недействительным, об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Атлант», в котором просила признать односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве № Б-3/1-6 от 06 марта 2014 г. недействительным; обязать ООО «Атлант» передать ФИО1 объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи жилого помещения: 3-х комнатной квартиры номер 6, площадью 167,12 кв.м. в жилом доме №3 корп.1, по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 51; взыскать с ООО «АТЛАНТ» в пользу ФИО1 судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства за неисполнение решения суда в размере сумма, моральный вред в размере сумма, судебные расходы на оказание юридической помощи в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между адрес (Застройщик) и ФИО1 06.03.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-3/1-6, согласно которому Застройщик обязался построить 29 (двадцать девять) малоэтажных многоквартирных жилых домов в срок адрес 2014 г., и передать объект не позднее 3 месяцев с даты ввода в эксплуатацию Жилого комплекса (331 день), т.е. не позднее 31.12.2014 г.

Объектом долевого строительства, передаваемым Участнику по Договору, является квартира № 6 (шесть), площадью 167, 12 кв.м. с количеством комнат 3 (три) на 1-ом, 2-ом и мансардном этаже со ответственно проектной документации Застройщика, в десяти квартирном доме № 3 (три), корпус 1 (один), далее - Жилой дом, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, уч. 51.

В соответствии п. 2.1. п. 2.2. Договора, цена Договора составляла сумма, из которых сумма в размере сумма вносилась Участником за счет собственных средств, сумма в размере сумма за счет кредитных средств, представленных Участнику ОАО «Сбербанк России, в соответствии с кредитным договором <***> от 06.03.2014 г.

Денежные средства в счет погашения задолженности (оплаты по договору) в размере сумма были перечислены ОАО «Сбербанк адрес, на расчетный счет ОАО «Керамо» платежным поручением № 68486 от 29.04.2014 г. в полном объеме.

Таким образом, обязанность Участника по перечислению денежных средств по Договору была исполнена в полном объеме, что также подтверждается справкой о размерах произведенных выплат по договору участия в долевом строительстве №139 от 06.05.2014 г.

Определением Арбитражного суда адрес по делу №А40-116494/16-24-160Б от 12.05.2017 т. (резолютивная часть определения вынесена 19.04.2017 г.) в отношении должника - Акционерного общества «Керамо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден фио.

Определением Арбитражного суда адрес по делу A40-116494/16-24- 160Б от 07.09.2017 г. включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения 3- комнатной квартиры номер 6, площадью 167,12 кв.м. в жилом доме №3 корп.1, по строительному адресу: адрес, адрес, уч.51.

При этом в мотивировочной части указанного определения установлено, что обязательства по оплате Участник долевого строительства выполнил в полном объёме, перечислив на расчётный счёт застройщика денежные средства в размере указанном договором, что подтверждается платёжными документами.

Определение Арбитражного суда адрес № А40-116494/16-24-160Б от 21.06.2019 г. ООО «Атлант» (далее - Ответчик / Правопреемник) были переданы право долгосрочной аренды земельного участка площадью 69054 кв.м. с кадастровым номером 50:26:190705:30, принадлежащее должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3801 от 16.10.2008 г. (право аренды на 49 лет), с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде следующих незавершенных строительством 26 малоэтажных жилых домов и распределительной трансформаторной подстанции с кабельными линиями, возведенных на нем, на основании Разрешения на строительство № RUS0524000-426 от 27.06.2012г. (в редакции Определения от 21.06.2019 т.).

С учетом того, что определение подлежало немедленному исполнению, обязанность по завершению строительства возникла у Ответчика, с даты вступления определения в силу, т.е. с 21.06.2019 г. (указанное определение обжаловано не было).

Следовательно, с учетом независящих от Ответчика причин, исполнить свою обязанность в отношении передачи объекта строительства, указанного в Договоре № Б-3/1-6 от 06.03.2014 г., он должен был не позднее 16.06.2020 г. (срок передачи объекта Истцу в соответствии с Договором), ввиду того, что иное не было предусмотрено ни определением Арбитражного суда адрес, ни иными документами.

За период с 21.06.2019 г. по 18.02.2025 г. Ответчик не обращался к Участнику с информацией о ходе строительства и/или предложением внести изменения в условия Договора, в т.ч. о сроке сдачи объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, бездействие Ответчика привело к нарушению срока исполнения обязательств, с учетом уже изменённых сроков для передачи объекта ДДУ (16.06.2020 г.).

18.02.2025 г. в адрес Истца поступило уведомление № 18-02/3 от 18.02.2025 г. о завершении строительства и необходимости погашения задолженности по договору № Б-3/1-6 от 06.03.2014 г.

В ответном письмо Истец (посредством направлении информации на электронную почту Ответчика 19.02.2025 г.) направил в адрес Ответчика несогласие с требованием об оплате задолженности, а также уведомление о согласии принять объект, в установленный законом порядке.

Дополнительно, Истцом в адрес Ответчика 23.02.2025 г. было направлено официальное требование на уведомление № 18-02/3 от 18.02.2025 г. о передаче объекта долевого строительства: 3-комнатную квартиру номер 6, площадью 167,12 кв.м. в жилом доме №3 корп.1, по строительному адресу: адрес, адрес, уч.51 в сроки, установленные, действующим законодательством (не получено Ответчиком трек номер 80546205799753).

По состоянию на 30 мая 2025 г. объект долевого строительства Истцу не передан, что является прямым нарушением действующего законодательства.

Также истцом заявлены требования о признании сделки по расторжению договора долевого участия в долевом строительстве от 06.03.2014 г. № Б-3/1-6 недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде признания договора долевого участия в долевом строительстве от 06.03.2014 г. № Б-3/1-6 действующим, указано на то, что ответчик мотивировал возможность расторжения Договора участия в долевом строительстве от 06.03.2014 г. № Б-3/1-6 наличием у Истца неоплаченной задолженности за объект долевого строительства в размере сумма и нарушением исполнения частей 4 и 5 ст. 5 Закона 214-ФЗ.

В соответствии п. 2.1. п. 2.2. Договора, цена Договора составляла сумма, из которых сумма в размере сумма вносилась Участником за счет собственных средств, сумма в размере сумма за счет кредитных средств, представленных Участнику ОАО «Сбербанк России, в соответствии с кредитным договором <***> от 06.03.2014 г.

Денежные средства в счет погашения задолженности (оплаты по договору) в размере сумма были перечислены ОАО «Сбербанк адрес, на расчетный счет ОАО «Керамо» платежным поручением № 68486 от 29.04.2014 г. в полном объеме.

Таким образом, обязанность Участника по перечислению денежных средств по Договору была исполнена в полном объеме, что также подтверждается справкой о размерах произведенных выплат по договору участия в долевом строительстве №139 от 06.05.2014 г.

Таким образом, Истцом в полном объеме исполнена обязанность по оплате суммы договора (стоимости объекта).

Оснований для расторжения Договора участия в долевом строительстве от 06.03.2014 г. № Б-3/1-6 у Ответчика не имелось, действительно в ноябре 2015 г. Истцу от адрес были перечислены денежные средства в размере сумма При этом никаких требований, заявлений, обращений о возвращении денежных средств, уплате неустоек/пени или намерений расторгнуть договор ДДУ Истец в адрес первоначального застройщика не направлял.

Следовательно, перечисление денежных средств адрес произведено в добровольном порядке по собственной инициативе.

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании доводы исковых требований поддержали, представитель ответчика ООО «Атлант» в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В силу положений пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по плате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 марта 2014 года между Истцом и Акционерным Обществом «КЕРАМО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Б-3/1-6.

Согласно пункту 1.1 Договора 3/1-6 объектом долевого строительства являлась квартира № 6 площадью 167,12 кв.м., с количеством комнат 3 (три): на 1-ом, 2-ом и мансардном этажах, в десятиквартирном доме № 3 (три), корпус 1 (один) по адресу в соответствии с пунктом 2.2 Договора 3/1-6: адрес, адрес, уч. 51, возводимому AO «КЕРАМО» на земельном участке с кадастровым номером 50:26:190705:30 (пункт 1.3 Договора 3/1-6).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора 3/1-6 цена сумма, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры сумма.

Оплата Договора должна быть произведена полностью в течение восьми банковских дней с даты регистрации Договора (пункт 2.2 Договора 3/1-6) в следующем порядке: сумма в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации Договора 3/1-6 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) за счет собственных средств, за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных Истцу на основании кредитного договора <***> от 06.03.2014, заключенного Истцом со Сбербанком России в течение 8 (восьми) банковских дней с даты государственной регистрации Договора 3/1-6.

Пунктом 3.3 Договора 3/1-6 стороны указали предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию адрес 2014 года.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация Договора в ЕГРН и ипотека в пользу Сбербанка России произведена 25 апреля 2014 года, номер регистрации 77-77-17/047/2014-032.

Администрацией Наро-Фоминского адрес застройщику адрес 27 июня 2012 года выдано разрешение на строительство № № RU50524000-426 сроком действия до 31 декабря 2014 года, в соответствии с которым адрес в отведенный срок обязано было возвести на земельном участке с кадастровым номером 50:26:190705:30 29 малоэтажных многоквартирных жилых домов блокированной застройки (в состав которых входил и объект долевого строительства Истца) и объекты коммунальной инфраструктуры.

Но ни в указанный в Договоре 3/1-6 срок - адрес 2014 года, ни в указанный в вышеуказанном разрешении на строительство срок - 31 декабря 2014 года, ни в более поздние сроки, застройщиком адрес обязательства по Договору 3/1-6 перед Истцом, как и перед иными участниками строительства по иным договорам участия в долевом строительстве, которых было заключено адрес всего сумма, исполнены не были.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-116494/2016 от 12 мая 2017 года в отношение застройщика адрес введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён фио, в деле судом применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в действовавшей нa тот момент времени редакции.

На момент вынесения судебного акта действие разрешения на строительство № RU50524000-426 было прекращено, строительные работы были заморожены с 2015 года.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № A40-116494/2016 от 07 сентября 2017 года требование Истца о передаче 3-комнатной квартиры номер 6, площадью 167,12 кв.м. в жилом доме № 3 корп.1, по строительному адресу: адрес, адрес, уч.51, включено судом в реестр требований должника AO «КЕРАМО» о передаче жилых помещений с суммой оплаты за жилое помещение в размере сумма (резолютивная часть определения суда).

В мотивировочной части указанного определения суда судом установлено, что должник - адрес вернуло Истцу (ФИО1) сумма из ранее уплаченных в счет Договора 3/1-6 двумя платежными поручениями - № 285 от 26.11.2015 и № 284 от 11.11.2015. Указанный судебный акт вступил в законную силу.

Истец факт поступления денег от адрес не отрицал, между тем ссылалась на то, что назначение платежа указано не было, данный довод суд отклоняет, поскольку факт перечисления денежных средств в счет возврата по Договору 3/1-6 установлен вступившим в законную силу судебным актом.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № A40-116494/2016 от 19 октября 2017 года Акционерное Общество «КЕРАМО» признано банкротом и в отношении него введено конкурсное производство по правилам банкротства застройщиков.

Определением Арбитражного суда адрес от 21 июня 2019 года по делу № А40-116494/16-24-160Б (резолютивная часть определения вынесена 17 мая 2019 года) заявление приобретателя ООО «АТЛАНТ» (Ответчика по настоящему делу) о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельных участков, исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, чьи требования были включены в реестр о передаче жилых помещений, удовлетворено, приобретателю ООО «АТЛАНТ» в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве переданы: право долгосрочной аренды земельного участка площадью 69054 кв.м. с кадастровым номером 50:26:190705:30, принадлежащее должнику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 3801 от 16.10.2008 (право аренды на 49 лет), с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде следующих незавершенных строительством объектов: 26 мапоэтажных жилых домов и распределительной трансформаторной адрес с ТМГ-2х1000 кВА и ЛЭП-10-0,4 кВ с кабельными линиями, возведенных на основании Разрешения на строительство № RU50524000-426 от 27.06.2012г.

Указанным определением ООО «АТЛАНТ» для исполнения переданы обязательства адрес перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр о передаче жилых помещений, в размере сумма, стоимость прав застройщика определена в размере сумма.

В резолютивной части указанного определения судом переданы ООО «АТЛАНТ» имеющиеся у застройщика адрес права требования по исполнению обязательств участниками строительства в размере сумма согласно реестру требований о передаче жилых помещений. Судебный акт вступил в законную силу.

В порядке исполнения указанного судебного акта между адрес в лице конкурсного управляющего фио и ООО «АТЛАНТ» в лице генерального директора фио подписан Договор № 1-ПО передачи прав аренды на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 08 июля 2019 года с приложениями №№ 1-3.

В числе прочих указанным Договором № 1-ПО Новому застройщику ООО «АТЛАНТ» передан незавершенный строительством объект - малоэтажный жилой дом блокированной застройки № 3 корпус 1, а также права требования к участникам строительства по полной оплате цены договора на сумма, включая право требования и к Истцу в размере сумма.

22 октября 2019 года право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:190705:30 перешло к ООО «АТЛАНТ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07 марта 2023 года между ООО «АТЛАНТ» и Департаментом городского имущества адрес подписано дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № М-12-039221 (прежний номер 3801) от 16.10.2008 о смене цели предоставления земельного участка и о перерасчете арендных платежей.

21 апреля 2023 года МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ Новому застройщику ООО «АТЛАНТ» выдано разрешение на строительство № 77-26-020814-2023 сроком до 21 января 2025 года.

26 декабря 2024 года МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ ООО «АТЛАНТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012335-2024, которым в числе прочих в эксплуатацию введен дом блокированной застройки 6 в корпусе 3.1 (10 блоков) в ЖК «Рависсант-Каменка», площадью 167,4 кв.м., который в Договоре № 3/1-6 между Истцом и адрес являлся объектом долевого строительства - квартирой № 6 в малоэтажном многоквартирном доме № 3, корпус 1.

После ввода в эксплуатацию всех объектов строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:26:190705:30, Ответчик в соответствии с положениями статей 5, 8, 9 214-ФЗ направил участникам строительства, права требования к которым полной оплаты по ранее заключенным ими с адрес договорами долевого участия в строительстве переданы Ответчику на основании вступившего в силу определения Арбитражного суда адрес по делу № А40-116494/2016 от 21 июня 2019 года, уведомление о завершении строительства и о необходимости погашения задолженности по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве с предупреждением о возможности одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве со стороны застройщика.

Такое уведомление было направлено Истцу за № 18-02/3 от 18.02.2025, было получено Истцом 15 марта 2025 года.

Истец, в письме от 19.02.2025 сообщил, что адрес вернуло ему сумма, не имея на то никаких оснований, сослался на нарушение обязательств со стороны ООО «АТЛАНТ».

Письмом от 21.02.2025 ООО «АТЛАНТ» разъяснило Истцу, в соответствии с положениями статьи пункта 1 статьи 201.15-1, пунктов 5, 9 статьи

201.15-14 Закона о банкротстве как порядок начисления неустоек и штрафов, в том числе и невозможность перекладывания ответственности за нарушения, допущенные прежним застройщиком на Нового застройщика, так и начало течения срока исковой давности, и пояснило о необходимости осуществления доплаты по ранее заключенным договорам с целью получения объекта строительства.

Истец 21.02.2025 обратилась с требованием о передаче ей объекта строительства с недоплатой сумма.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Закона 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона 214-ФЗ.

В соответствии с вышеуказанными нормами права, ввиду того обстоятельства, что в срок, предусмотренный положениями пункта 4 статьи 5 Закона 214-ФЗ обязанность по окончательной оплате по договору долевого участия в строительстве № 3/1-6 от 06.03.2014 не была исполнена со стороны Истца - участника строительства, 12 мая 2025 года в адрес

Истца направлено уведомление об одностороннем отказе застройщика ООО «АТЛАНТ» от договора участия в долевом строительстве № 3/1-6 от 06.03.2014 № 12-05/1 ценным письмом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 9 Закона 214-ФЗ с предложением обратиться в ООО «АТЛАНТ» за получением денежных средств в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 9 Закона 214-ФЗ.

В соответствии с вышеуказанной нормой, ввиду того обстоятельства, что Истец за получением денежных средств в срок, предусмотренный данной нормой, не обратился, ООО «АТЛАНТ» в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 9 Закона 214-ФЗ, открыл на имя Истца ФИО1 депозит у нотариуса фио, о чем нотариусом выдана соответствующая справка о внесении безналичных денежных средств для депонирования № 1035 от 14 июля 2025 года в размере сумма, о чем в адрес Истца в порядке пункта 5 статьи 9 Закона № 214-ФЗ сделано уведомление № 07-08/1 от 07.08.2025, полученное ФИО1 07.08.2025.

Следовательно, в следствие положений статей 5, 9 Закона 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве № 3/1-6 от 06.03.2014 расторгнут Новым застройщиком OOO «АТЛАНТ» в одностороннем порядке, следовательно, Истец утратил право на получение объекта долевого строительства и имеет только право на получение ранее уплаченных по Договору 3/1-6 сумм, которые зачислены на его имя в депозит нотариуса в необходимой сумме.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не уклонялся от передачи объекта строительства, направил в адрес истца соответствующие уведомления, однако не получив доплату по договору, расторг договор в одностороннем порядке, в чем суд не усматривает нарушений.

Довод истца о том, что оплата по договору была оплачена в полном объеме, отклоняется судом, поскольку часть оплаты в размере сумма была возвращена истцу, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.

После получения уведомления истец доплату не произвел, доказательств обратного не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований, как основных, так и производных, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Атлант» о признании одностороннего отказа недействительным, об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 06.02.2026.

Cyдья C.B. фио