Дело № 2-295/2025
УИД 75RS0005-01-2024-001668-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 марта 2025 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,
с участием представителя истца Б,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФЛИ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ф обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание магазина, в обоснование указав, что в 2004 году она обратилась в администрацию города с заявлением по выбору земельного участка для строительства магазина, после чего было издано постановление о присвоении земельному участку почтового адреса: <адрес> «а». Далее было издано распоряжение о назначении комиссии по выбору земельного участка для строительства магазина, которой ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выбора земельного участка для строительства магазина по вышеуказанному зданию, который был утвержден главой администрации города, зарезервирован для строительства. Участок был отмежеван и постановлен на учет, после чего истцом был заказан проект под строительство магазина, согласована схема его расположения с архитектором города. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на строительство здания, срок окончания работ определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство магазина, срок которого определен до ДД.ММ.ГГГГ. Магазин был построен в срок, поставлен на технический учет, выдан кадастровый паспорт здания, все документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию были подготовлены. Однако в установленный срок истец не подала в администрацию заявление на ввод объекта в эксплуатацию. Лишь ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако получила отказ, поскольку срок действия разрешения на строительство был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что здание магазина постановлено на государственный кадастровый учет, земельный участок под зданием магазина находится в аренде у истца. На основании изложенного, ссылаясь на положение ст.12 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Б требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, от и.о. главы муниципального округа поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации города «Петровска-Забайкальского» № «а» от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделяемому для строительства магазина присвоен адрес: <адрес> «а».
В соответствии с распоряжением главы <адрес> №а-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ф назначена комиссия по выбору земельного участка для строительства магазина по адресу: <адрес> «а».
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой городского округа «<адрес>», для строительства магазина по заявлению Ф выбран земельный участок по адресу: <адрес> «а».
Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> «а» следует, что земельному участку по указанному адресу присвоен кадастровый номер, составлен кадастровый план земельного участка, утвержден проект плана границ земельного участка, составлен акт согласования земельного участка.
В 2009 году утвержден проект продовольственного магазина по адресу: <адрес> «а».
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> филиала в <адрес>» проект продовольственного магазина соответствует гигиеническим требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ Ф заключен договор на строительство здания под магазин по адресу: <адрес> «а».
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа «<адрес>» № земельный участок по адресу: <адрес> «а» отнесен под строительство магазина застройщику Ф
На основании постановления администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Ф земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а» предоставлен в аренду под строительство магазина, что также подтверждается договором аренды земель.
ДД.ММ.ГГГГ Ф выдано разрешение на строительство магазина по адресу: по <адрес> «а».
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством здания магазина по адресу: <адрес> «а».
Согласно заключениям ООО «Титан», ООО «Пожарно-спасательного центра», ООО «Рубеж» завершенный строительством и предъявленный к вводу в эксплуатацию объект магазина по адресу: <адрес> «а» соответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям пожарной безопасности.
В техническом паспорте здания расположенного по адресу: <адрес> «а» отражены основные характеристики объекта.
Решением и.о. главы городского округа «<адрес>» Ф отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине подачи заявления менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.
Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости был построен истцом в пределах земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок под строительство нежилого здания и выделенного для этих целей, строительство объекта осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, объект не создает угрозу жизни, здоровью, окружающей среде и близлежащим зданиям, и сооружениям, а также не нарушают права и законные интересы граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф удовлетворить.
Признать за Ф право собственности на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ