Дело № 2-3281/2022

61RS0006-01-2022-005104-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/2022 по исковому заявлению Г.Н.М. к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 10.01.2020 года между ними и ООО «МСК-СТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства не позднее 30.06.2021 года объекты долевого строительства – квартиры №. Общая цена договора определена в размере 2 052 790 рублей. Истец исполнила обязательство по оплате цены договора в полном объеме. На протяжении длительного времени и по настоящее время ответчиком не исполняются обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору. 16.05.2022 года истец обратилась к застройщику с претензией, требования которой оставлены без удовлетворения. Указанные обстоятельства, по мнению истца свидетельствуют о возникновении у нее права на взыскание с застройщика неустойки. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 264 781 рубль 79 копеек, расходы на представителя в размере 12 000 рублей, почтовые расходы в размере 453 рубля, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 850 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца Г.Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае удовлетворения требований принять расчет неустойку, предоставленный застройщиком; предоставить отсрочку от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 31.12.2022 года на основании Постановления Правительства РФ №479.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2020 года между ООО «МСК-СТРОЙ» и истцом заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.п. 2.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Исходя из п.п. 2.2 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства представляет собой: однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,86 кв.м., на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена объекта долевого строительства составляет 2 052 790 рублей (п.3.1 договора).

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 5.1, п. 5.2 договора № участия в долевом строительстве от 10.01.2020 года, застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 28 февраля 2021 года. Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года.

Передача объекта долевого строительства производится по акту приема-передачи (п. 5.5 договора).

Застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, а именно, ООО «МСК-СТРОЙ» нарушен срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства, предусмотренный договором. При этом цена договора уплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 27.01.2020 года на сумму 577 790 рублей и платежным поручением № от 28.01.2020 года на сумму 1 475 000 рублей.

08.02.2022 года истец обратилась к ответчику с требованием о взыскании неустойки за период с 30.06.2021 года по 04.02.2022 года.

В последующем, 24.05.2022 года истец обратилась к ООО «МСК-СТРОЙ» с претензией, содержащей требования о взыскании неустойки за период с 30.06.2021 года по 28.03.2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрена специальная норма, регламентирующая взыскание неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства, а именно, предусматривающая, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание условия договора № участия в долевом строительстве от 10.01.2020 года, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 30.06.2021 года, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Истцом расчет неустойки, произведен за период с 30.06.2021 года по 25.07.2021 года по ставке рефинансирования в размере 5,5%, за период с 26.07.2021 года по 12.09.2021 года по ставке рефинансирования в размере 6,5%, за период с 13.09.2021 года по 24.10.2021 года – 6,75%, за период с 25.10.2021 года по 19.12.2021 года – 7,5%, за период с 20.12.2021 года по 13.02.2022 года – 8,5%, за период с 14.02.2022 года по 27.02.2022 года – 9,5%, за период с 28.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере 20%.

Суд полагает неверным применение истцом для расчета неустойки ставки рефинансирования в указанных размерах, учитывая, что по смыслу приведенной выше нормы, закрепленной в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, расчет неустойки производится исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который установлен соглашением сторон.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

На основании п.1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит определению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенного сторонами договора, объект долевого участия (квартира) должен был быть передан истцу в срок до 30.06.2021 года, по состоянию на которое (с 15.06.2021 года по 25.07.2021 года) действовала ключевая ставка равная 5,50%, которая и подлежит применению при расчете неустойки в данном случае.

С учетом изложенного, в данном случае сумма неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участников долевого строительства за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года составляет 203 978 рублей 90 копеек (2 052 790 х 5,50% / 300 х 271 день х 2) и подлежит взысканию в пользу истца в указанной сумме.

Ответчик в своих возражениях ссылается на то обстоятельство, что задержка передачи объекта произошла не по их вине. В связи с распространением коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации и введении нерабочего периода, руководством компании было принято решение перенести сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Таких доказательств ответчиком представлено не было.

Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.

Ответчик в своих возражениях просит предоставить отсрочку от исполнения обязательств по выплате неустойки в срок до 31.12.2022 года включительно, в связи с вступлением в законную силу постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 31.12.2022 (включительно) (п. 1 указанного Постановления).

Указанные требования истцом предъявлены к ответчику в мае 2022 года, с исковым заявлением истец в суд обратилась 15 июля 2022 года, период неустойки составляет с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 ответчику может быть предоставлена отсрочка исполнения решения до 31.12.2022 года.

Согласно правовой позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано, что с учетом положений ст. 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия, нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

В п. 46 Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей») в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Наличие судебного спора указывает на неисполнении ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке.

Учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей услуг, при этом направленная в адрес застройщика претензия о выплате неустойки до настоящего времени не удовлетворена, с ООО «МСК-СТРОЙ» подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителей суммы, а именно, в размере 101 989 рублей 45 копеек (203 978,90 : 2).

При этом требование истца о взыскании расходов на представителя не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих факт несения данных расходов.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 453 рубля.

Требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности представителя в размере 1 850 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку из представленной стороной истца доверенности № от 25.06.2022 года усматривается, что данной доверенностью истец уполномочил лицо представлять его интересы в различных делах, а не в конкретном деле или конкретном судебном заседании по настоящему делу, при этом в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей также не подлежит удовлетворению, поскольку документы, подтверждающие несение таких расходов в материалы дела не представлено.

Истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей освобождена.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 239 рублей 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МСК-Строй», ИНН <***>, в пользу Г.Н.М., паспорт гражданина РФ №, неустойку в размере 203 978 рублей 90 копеек, штраф в размере 101 989 рублей 45 копеек, почтовые расходы в размере 453 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ», ИНН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 239 рублей 79 копеек.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья