УИД: 78RS0016-01-2023-001113-88

Дело № 2-1701/2023 17 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету имущественных отношений, ФИО6 о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету имущественных отношений, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что являются собственниками жилых помещений в <адрес> принадлежали на праве собственности Санкт-Петербургу, использовались жильцами <адрес> под общественные нужды, а также обслуживались управляющей компанией за счет денежных средств собственников многоквартирного дома. Спорные объекты недвижимости с учетом технических характеристик, отвечают требованиям общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, входят в состав общего имущества всего многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного значения, в связи с чем просят признать право общей долевой собственности на указанные помещения за собственниками многоквартирного дома.

Истец ФИО1, представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика КИО СПб, ответчик ФИО6 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать, представлены письменные возражения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в <адрес> <адрес>, ФИО1 собственником <адрес>, ФИО2 – <адрес>, ФИО3 - <адрес>, ФИО4 – <адрес>, ФИО5 – <адрес>.

<адрес> были учтены в Росреестре на праве собственности Санкт-Петербурга, право собственности было зарегистрирована на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным постановлением Объекты относились к государственной собственности.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ КИО Санкт-Петербурга издано распоряжение № об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КИО Санкт-Петербурга и ФИО6 заключен договор № купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов.

Предмет договора: продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес> принадлежит на праве собственности Санкт-Петербургу.

Согласно положениям ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Из представленных справок, отражающих хронологию формирования и использования объекта недвижимости следует, что <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ было учтено как нежилое использовалось как фотолаборатория. Оборудование в объекте, предназначенное для обсаживания дома отсутствует. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ было учтено как нежилое использовалось как склад. Оборудование в объекте, предназначенное для обсаживания дома отсутствует.

Из изложенного следует, что на момент приватизации первой квартиры спорные помещения уже были сформированы для целей самостоятельного использования, а потому спорные помещения в силу закона не перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что осуществлен учет спорных нежилых помещений в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Спорным жилым помещениям присвоены самостоятельные кадастровые номера, целевое назначение спорных помещений указано: фотолаборатория и склад.

Таким образом, на дату образования самостоятельных помещений объединенные части общего пространства не находились в долевой собственности у жильцов дома и не являлись их общим имуществом, которым они были вправе владеть и распоряжаться.

Руководствовался положениями статей 12, 218, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, то правовой режим подвальных или иных помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Таким образом, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, тогда как помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

На момент приватизации первой квартиры спорные помещения уже были сформированы для целей самостоятельного использования, а потому спорные помещения в силу закона не перешли в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ