УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при помощнике судьи Грищенко Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИИГ к ООО «Полярис-2» о признании действительным договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать состоявшимся договор № купли-продажи от (дата) земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: (адрес) кадастровый №. Признать за ИИГ право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)
Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «Полярис-2» и ИИГ был заключен договор аренды земельного участка №, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области.
Начиная с указанного времени истец добросовестно пользовался земельным участком, а именно: обрабатывал земельный участок от травы и кустарников, использовал земельный участок для сельскохозяйственных нужд, выезжал на земельный участок для отдыха с семьей, за счет своих собственных средств оплачивал проведение и установку электричества к земельному участку, оплачивает необходимые платежи за пользование земельным участком.
(дата) между ООО «Полярис-2» и ИИГ был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее находившегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.
В силу п.3.1 предварительного договора «стоимость участка составляет ... рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говориться об иной продажной стоимости земельного участка, признаются недействительными».
Согласно п.1.2 предварительного договора «стороны обязуются заключить в течении одного месяца с момента подписания настоящего предварительного договора договор купли-продажи земельного участка основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре».
Пунктом 2.1 предварительного договора определено: «По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок, а Покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре».
Пунктом 3.2 предварительного договора закреплено «сумма, указанная в п.3.1 выплачивается покупателем продавцу в течение одного месяца после подписания сторонами предварительного договора».
В исполнении условий предварительного договора истец (дата) внес на счет ОАО «...» денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №
Несмотря на соблюдение истцом условий предварительного договора и внесении полной оплаты за земельный участок, договор № купли-продажи земельного участка сторонами был заключен (дата)
В силу п.2.1 договора «по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя участок, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре».
Пунктом 2.2. договора установлено, что «земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ранее принадлежал ЗАО «ЗО «...» (собственность, гос.рег № от (дата)) и передан ООО «Полярис-2» в качестве внесения вклада в уставной капитал. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым №, который в свою очередь образован из СПК «...» (право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимого имущества и сделок с ним на территории Московской области, о чем (дата).в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) серия 50 АЖ №).
Пунктом 2.4 договора закреплено «настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.164 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ, ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в законную силу с момента такой регистрации».
Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области с целью регистрации права собственности. (дата) было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине не предоставления ответчиком документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.
Создавшаяся ситуация препятствует проведению государственной регистрации договора купли-продажи в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Полярис-2» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в отзыве. Пояснил, что при установлении границ земельного участка ответчика, границы земельного участка истца были не включены в массив ответчика для избежания наложения на границы земельного участка истца. Таким образом, земельный участок истца стал смежным земельным участком ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда. Пояснил, что спорный земельный участок расположен на землях государственной неразграниченной собственности, собственник которого является администрация. Спорный земельный участок истцу ответчиком не выделялся, не регистрировался и поэтому распоряжаться спорным участком ответчик не имеет права.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу п.2, ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ п.1.Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. п.2. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенным между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно абзацу второму пункта 1, статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче.
По делу установлено, что (дата). между АО «...» в лице СЕА и ИИГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, зарегистрированный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области в реестре за № от (дата), председателем земкома ГВГ
Предметом договора аренды № от (дата) является земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок был выделен в аренду сроком на 49 лет.
Согласно арендному Договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок.
Правомерность заключенного Договора аренды № от (адрес) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.
(дата) между ИИГ и ООО «Полярис-2» в лице генерального директора ЖВБ. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка общей площадью ... кв.м., с КН №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
По условиям предварительного договора купли-продажи участка ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи данного земельного участка в течение 1 месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора).
Пунктом 3.1. Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.
Согласно п. 3.2. Договора сумма, указанная в п.3.1 договора выплачивается покупателем продавцу в течение одного месяца после подписания сторонами предварительного договора.
Предварительный договор был подписан сторонами, выкупная стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от (дата)
(дата) между ИИГ и ООО «Полярис-2» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению.
В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
По делу по ходатайству представителя истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению экспертизы ООО «...» имеющегося в материалах дела от (дата) установлено, что площадь земельного участка с КН №, принадлежащего на праве аренды ИИГ и расположенного по адресу: (адрес) в границах фактического землепользования составляет ... кв.м..
План земельного участка № в границах фактического землепользования, проиллюстрирован на рис.2 заключения.
Описание прохождения границ земельного участка № с КН №:
-от точки 1 до точки 2 – металлический забор из профлиста, граничит с участком с КН № – земельный участок ООО «Полярис-2» - собственность, гос. рег. № от (дата)
-от точки 2 до точки 3 – металлический забор из профлиста, граничит с участком с КН №, границы участка установлены, находятся в собственности; с участком №, границы участка установлены, находятся в собственности;
-от точки 3 до точки 4, металлический забор из профлиста, смежный участок с КН №, границы участка установлены, находятся в собственности;
-от точки 4 до точки 5, забора нет, смежный участок с КН №, границы участка установлены в ЕГРН, находятся в собственности;
-от точки 5 до точки 1, забора нет, участок с КН №, границы установлены в ЕГРН, находятся в собственности.
На земельном участке имеется деревянный уличный туалет, произрастает дерево: сосна, высота 12м. Участок используется под огород, в основном под посадку картофеля.
К земельному участку № проведена линия электропередач. Доступ к участку осуществляется через земельный участок с КН №.
Соответственно, произведенными обмерами земельного участка с КН №, принадлежащего на праве аренды ИИГ и расположенного по адресу: (адрес) установлены геоданные исследуемого участка: меры длин, дирекционные углы, координаты поворотных точек, см. ФИО1. Площадь указанного по факту пользования соответствует правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и составляет ... кв.м.. Границы земельного участка по факту пользования также соответствуют сведениям ЕГРН. План исследуемого земельного участка проиллюстрирован на рис.2. Исследуемый земельный участок № используется для ведения личного подсобного хозяйства, то есть, по назначению, л.д.13.
В фактических границах спорного земельного участка отсутствуют объекты недвижимости и многолетние насаждения; участок огорожен забором с 3 трех сторон; на участке имеется дворовый туалет; к участку проведена линия электропередач.
При сопоставлении сведений ЕГРН о земельном участке с КН № с координатами земельного участка с КН № из межевого дела по состоянию (дата), пересечения границ не установлено.
Земельный участок с КН № является смежным земельным участком по отношению к участку с КН № без пересечения границ.
Соответственно, план земельного участка с КН № представлен на рис.4. По результатам сопоставления сведений ЕГРН о земельном участке с КН № с координатами земельного участка с КН № из межевого дела по состоянию на (дата), пересечения границ не установлено.
Земельный участок с КН № является смежным земельным участком по отношению к участку с КН №, без пересечения границ.
По результатам исследования сведений на земельные участки с КН № и с КН № реестровой ошибки не установлено. Также не установлено наложений (пересечений) границ исследуемых земельных участков.
Испрашиваемый участок принадлежит на праве аренды земель сельскохозяйственного назначения, арендодатель: АО «...», по договору № от (дата)., л.д.13-16.
Экспертами исследован план земель СПК «...», согласно кадастровой выписки на земельный участок с КН №
План земельного участка с КН № от (дата) оцифрован экспертами в целях определения местоположения участка № По результатам выполненного исследования установлено, что земельный участок № расположен на землях СПК «...», см. рис.6..
Учитывая дату составления Договора аренды исследуемого земельного участка №, экспертами также был оцифрован Проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» Рузского района Московской области выполненный (дата) с определением границ земельного участка № на проекте земель совхоза «...», см. рис.7.
Сопоставление местоположения земельного участка № с Проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» Рузского района Московской области, выполненного (дата) также определяется, что участок № располагается в границах совхоз «...».
Далее, местоположение земельного участка № проиллюстрировано на копии материалов инвентаризации земель СПК «...» Рузского района (дата), выполненного МОСНИиПИземлеустройством, см.рис.8.
Определение положения земельного участка № на копии материалов инвентаризации земель СПК «...» Рузского района (дата) выполненного МОСНИиПИземлеустройством, также показывает, что участок № входит в границы СПК «...».
Экспертами выполнено определение местоположения участка № на плане границ населенного пункта (адрес) согласованном представителем Администрации и председателем СРК «...» СЕА и утвержденным Председателем райкомзема ИВМ., см. рис.9..
Из сопоставления, выполненного на рис.9 следует, что исследуемый участок № на (дата). находится вне границ населенного пункта д.Нестерово и расположен на землях совхоза «...».
Соответственно, проведенным исследованиям графических материалов совхоза «...» (архив экспертной организации):
-Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» Рузского района Московской области, выполненного (дата)
-Копии материалов инвентаризации земель СПК «...» Рузского района (дата), выполненного МОСНИиПИземлеустройством,
-план границ населенного пункта (адрес), согласованного представителем Администрации РГЛ., председателем СПК «...» СЕА и утвержденным Председателем райкомзема ИВМ
А также сведениям кадастровой выписки на земельный участок с КН № от (дата)
Установлено, что земельный участок №, выделенный ИИГ на основании Договора аренды № от (дата) в полном объеме входит в границы совхоза «...», далее, в границы СПК «...».
Советом Депутатов сельского поселения Старорузское Московской области от (дата) №, утверждён Генеральный план сельского поселения (адрес) в координатах указанных на л.д. заключения 29-31.
На рис.10,11 границы населенного пункта (адрес), утвержденные Решением Совета Депутатов сельского поселения Старорузское Московской области от (дата) №, проиллюстрированы с указанием местоположения исследуемого участка №.
Из выполненного сопоставления местоположение исследуемого земельного участка № с границами населенного пункта (адрес), утвержденных Решением Совета Депутатов сельского поселения Старорузское Московской области от (дата) №, установлено, что земельный участок № расположен в границах населенного пункта (адрес) с (дата)
По результатам произведенного исследования, испрашиваемый земельный участок входит в границы населенного пункта: (адрес) с. (дата)
С момента предоставления исследуемого земельного участка, (дата)., земельный участок площадью ... кв.м. был образован из земель АО «...», СПК «...», далее с (дата) исследуемый земельный участок входит в границы населенного пункта (адрес)
Заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности. Судебная экспертиза является одним из равных среди других доказательств, предусмотренных ГПК РФ. Суд оценивает её в совокупности со всеми другими доказательствами по делу.
Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможно только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать нарушенному праву и характеру нарушения.
В ходе рассмотрения установлено, что истец мотивирует требования тем, что при заключении договора купли-продажи земельного участка № от (дата) не представляется возможным зарегистрировать его самостоятельно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области в связи с непредставлением документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанный объект и вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.
В соответствии со ст. ст. 1, 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана обоснованность применения в отношении ответчика избранного им способа защиты по заявленным требованиям.
Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а истцом не доказано нарушение прав ответчика истцом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований по избранному способу защиты.
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи земельного участка сторонами и иными лицами не оспаривается, в ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что при установлении границ земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка, принадлежащие на праве аренды истцу с кадастровым № были специально исключены для избежания «наложения» на границы земельного участка истца. Однако подтверждающих документов исключения земельного участка истца из массива земельного участка, принадлежащего ответчику стороной ответчика в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено правоустанавливающих и правоподтверждающих документов о том, что ранее спорный земельный участок принадлежал ответчику.
В материалы дела стороной истца представлено Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области от (дата), на которое истец ссылается в исковом заявлении, что была приостановлена государственная регистрация прав в связи с непредставлением документов (сведений) которые подтверждают наличие возникновение права собственности на указанный объект.
Судом, представленный документ не принимается во внимание, поскольку он не имеет отношения к делу и не подтверждает обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, согласно ст. 56 ГПК РФ.
В ранее указанном Уведомлении рассматривается вопрос о земельном участке с КН №, который не относится к предмету рассматриваемого спора. Таким образом, стороной истца не представлены в материалы дела Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальный отдел по Можайскому и Рузскому районам Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав, либо отказа в государственной регистрации права.
Как усматривается из текста судебного заключения эксперта от (дата) на поставленный судом согласно определению Рузского районного суда Московской области от (дата). вопрос №4 «Определить входит ли и с какого времени испрашиваемый участок в границы населенного пункта. Определить из какого земельного участка (в том числе участка, принадлежащего ООО «Полярис-2», СПК «...» (их правопредшественникам) либо из земель гос.неразграниченной собственности образован испрашиваемый истцом участок площадью ... кв.м.?», при проведении исследования эксперт ссылается на следующие документы: Проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «...» Рузского района Московской области, выполненного (дата).; Копии материалов инвентаризации земель СПК «...» Рузского района (дата), выполненного МОСНИиПИземлеустройством; план границ населенного пункта (адрес) согласованного представителем Администрации РГЛ., председателем СПК «...» СЕА и утвержденным Председателем райкомзема ИВМ
Указанные документы не были истребованы судом в порядке, предусмотренном ст.57 ГПК РФ, не предоставлялись сторонами в обосновании своих требований и возражений и не приобщались к материалам дела.
Согласно ч.2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
Эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы; просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования; ходатайствовать о привлечении к проведению экспертизы других экспертов (ч.3 ст.85 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, выводы эксперта о том, что испрашиваемый земельный участок в полном объеме входит в границы совхоза «...», далее, в границы СПК «...», основаны на документах не находящихся в материалах дела, являются недопустимым доказательством и не могут быть положены в основу решения суда.
В заключение эксперта содержатся выводы правового характера, которые выходят за пределы его компетенции в соответствии со ст.ст.85, 57, 56 ГПК РФ эксперт дает заключение в пределах своих специальных знаний, вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, и в случае недостаточных материалов для заключения.
Таким образом, суд не принимает во внимание часть судебного заключения эксперта, которая основана на непредставленных документах, поскольку она не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств.
В остальной части судебное заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Суд полагает, что поскольку право собственности на спорный участок за продавцом не зарегистрировано и как усматривается из заключения экспертизы, что исследуемый земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., является смежным по отношению к массиву земель сельхозназначения принадлежащем ООО «Полярис-2» с КН №, без наложений (пересечений) границ и отсутствием реестровой ошибки, исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд,
РЕШИЛ :
В удовлетворении искового заявления ИИГ к ООО «Полярис-2» о признании действительным договор купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Клокотова
Решение изготовлено в окончательной форме (дата).
Судья Н.А. Клокотова