86RS0002-01-2022-008054-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа– Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой С.Д.,

с участием истца Д.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5720/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 А., ФИО9 А...., третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

Д.А.А., Д.Д.А., Д.В.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних обратились в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа. По условиям договора истцы обязались передать ответчикам в общую долевую собственность комнату, находящуюся по адресу: г.Нижневартовск, общей площадью а покупатели обязались принять и оплатить денежные средства в размере 820 000 рублей. Согласно п. 4.4. договора расчет установлен в следующем порядке: собственные средства покупателя – 351 428, 57 рублей будут передаваться покупателем равными частями по 14 642, 86 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца в речение 24 месяцев, начиная с апреля 2021 года; 468 571, 43 рубля – при помощи средств материнского (семейного) капитала. В мае 2021 от ответчиков поступил платеж в размере 150 000 рублей за период оплаты с апреля 2021 года по январь 2022 года и 3 571, 40 рублей – оплата за февраль. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 69 642, 90 рублей. Просят взыскать с ФИО7 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от денежные средства в размере 69 642, 90 рублей: расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 355 рублей, расходы за составление искового заявления и почтовые расходы в размере 3 356, 40 рублей.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Истцы ФИО1 и Д.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств причин уважительности неявки суду не представил.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа (л.д. 11-17), по условиям которого ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних с одной стороны, обязуются передать в собственность, а ФИО7, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына и с согласия матери ФИО7 с другой стороны, обязуются принять и уплатить денежную сумму, за комнату, находящуюся по адресу: г.Нижневартовск, , общей площадью кв.м.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что комната, расположенная по адресу: г.Нижневартовск, общей площадью кв.м.. кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности .( 5/26 доли в праве), ФИО7 (16/26 доли), (5/26 доли в праве). На жилое помещение зарегистрировано обременение в пользу истцов (л.д. 43-56).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 4.4 вышеуказанного договора расчет производится следующим образом: собственные средства ФИО7 в размере 351 428, 57 рублей будут передаваться продавцам равными частями по 14 642, 86 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в течение 24 месяцев, начиная с апреля 2021 года; сумма в размере 468 571, 43 рублей, что составляет средства материнского (семейного) капитала будет перечислена Пенсионным фондом РФ после обращения владельца сертификата ГУ УПФР в г.Нижневартовске ХМАО-Югры с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала после регистрации перехода права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3).

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на оплату ответчиком в мае 2021 года - 150 000 рублей за период оплаты с апреля 2021 года по январь 2022 года и 3 571, 40 рублей – оплата за февраль.

Таким образом, задолженность ответчика за период с февраля по июнь 2022 года составляет 69 642, 90 рублей (11071,46 + 14642,86 + 14642,86+14642,86+14642,86).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по вышеуказанному договору либо иной порядок расчета, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Из записей акта о рождении следует, что ФИО7 является матерью несовершеннолетних ответчиков . (л.д. 35-36), в связи с чем, в силу ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, задолженность должна быть взыскана с ФИО7

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, исковые требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению в размере 69 642, 90 рублей.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцами расчета по уплате процентов по договору за период с по сумма процентов составляет 2 184,79 рублей, который судом проверен и признан необоснованным, поскольку за указанный за период общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика составит 2 184,79 рублей, исходя из следующего расчета: за период с по /11071,46 * 12 * 9.5% / 365/ + за период с по /11 071,46 * 16 * 20% / 365/ + за период с по /25 714,32 * 26 * 20% / 365/ + за период с по /25 714,32 * 5 * 17% / 365/ + за период по /40 357,18 * 18 * 17% / 365/ + за период с по /40 357,18 * 12 * 14% / 365/ + за период с по /55 000,04 * 11 * 14% / 365/ + за период с по /55 000,04 * 18 * 11% / 365/ + за период с по /55 000,04 * 2 * 9.5% / 365/ + за период с по /69 642,90 * 30 * 9.5% / 365/.

Также, истцом ФИО3 заявлены требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 355 рублей (л.д. 10), почтовые расходы в размере 358 рублей (л.д. 20), 3 000 рублей – расхода за составление искового заявления (л.д. 58-62), которые в соответствии со ст.ст. 98, 88, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО7, ФИО10, ФИО11, о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 () в пользу ФИО1 () по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от денежные средства в размере 9 948,98 рублей, проценты в размере 312, 11 рублей, всего взыскать 10 261 (десять тысяч двести шестьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с ФИО7 () в пользу ФИО2 () по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от денежные средства в размере 9 948,98 рублей, проценты в размере 312, 11 рублей, всего взыскать 10 261 (десять тысяч двести шестьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с ФИО7 () в пользу ФИО3 () по договору купли- продажи комнаты с рассрочкой платежа от денежные средства в размере 49 744, 92 рубля, проценты в размере 1 560, 56 рублей, в счет возмещения судебных расходов 5 711,40 рублей, всего взыскать 57 016 (пятьдесят семь тысяч шестнадцать) рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Козырева

Мотивированное решение составлено 06.10.2022

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ С.ФИО12 ХМАО-Югры в деле № ________

« ___ » _____________ 2022 г. Секретарь с/з ____С.ФИО12