Дело № 2-1223/2022
Поступило в суд 17.08.2022
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при ведении протокола помощником ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ича, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Они приобрела данный жилой дом и земельный участок у ФИО5 по расписке. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Ранее данный дом и земельный участок приобретался ФИО., который умер ДД.ММ.ГГГГ и его сын – ФИО5 продал ему дом и земельный участок без оформления наследственных прав. Просит признать за ними право долевой собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили дело рассматривать в их отсутствие. Представитель истцов ФИО7 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – администрации Шайдуровского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Свидетель Свидетель пояснила, что является соседкой с Д-выми с ДД.ММ.ГГГГ. До этого в квартире по адресу: <адрес> проживал ФИО3, сын которого И. продал квартиру ФИО8, которые делают ремонт в квартире, обрабатывают земельный участок.
Свидетель Свидетель № 1 пояснил, что является соседом Д-вых. В ДД.ММ.ГГГГ году летом он стал строить свой дом и Д-вы на тот момент уже жили по <адрес> за 1 или 2 года до строительства его дома. До Д-вых в квартире жил ФИО, который умер. У ФИО был единственный сын И.. С того времени Д-вы постоянно проживают по указанному адресу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО, последний купил квартиру и земельный участок, мерою <данные изъяты> га в <адрес>, без номера квартиры и дома, улица также не указывается. Договор заверен в нотариальном порядке.
При этом суд отмечает, что земельный участок предоставлялся продавцу ФИО1 в пользование постановлением администрации МО Шайдуровского с/с Ордынского района № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> без номера в <адрес>, площадью <данные изъяты> га.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, учтена за ФИО
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете с КН №, права не зарегистрированы. Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., КН №, права не зарегистрированы.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти отДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 является сыном ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО4 32000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно налоговым уведомлениям на имя ФИО6 начисляется налог на имущество физических лиц и земельный налог за указанные объекты за ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данные объекты недвижимости были приобретены ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ФИО умер, и его сын – ФИО5 получил ДД.ММ.ГГГГ от истцов, состоящих в браке, денежную сумму за данные объекты, однако наследственные права не оформлял. С указанного времени истцы открыто и непрерывно владеют спорным жилым помещением и земельным участком в течении срока давностного владения, как своим собственным, используют его по назначению, несут расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В судебном заседании установлено, что никто, кроме истцов, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, имуществом по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил. Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждым на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья -
Решение в окончательном виде составлено 21.10.2022.