Решение по делу № 2-5296/2025 от 06.11.2025 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

УИД: 23RS0002-01-2024-006351-87

Дело № 2-5296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 октября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО22 по доверенности ФИО23,

представителя ответчика АО «Волна Резорт Энд Спа» по доверенности ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к АО «Волна Резорт Энд Спа» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к АО «Волна Резорт Энд Спа» в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит взыскать с АО «Волна Резорт Энд Спа» в пользу ФИО22 денежные средства в размере 13 555 000 (тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей; сумму процентов, подлежащих начислению за пользование чужими денежными средствам в размере 2 879 416,23 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч четыреста шестнадцать рублей двадцать три копейки); уплаченную государственную пошлину в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать согласно доводам изложенным в возражении.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.05.2021г. ФИО22 и Акционерным обществом «Волна Резорт Энд Спа» заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 13-17, по условиям которого Продавец и Покупатель обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (далее - Основной договор) Нежилого помещения (условный номер: 13-17), общей площадью 21, 00 кв.м., этаж 13 (далее - Помещение), в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами - спальный корпус и столовая гостиницы «Весна», литер A, Al, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22573,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенном по адресу: <адрес> (далее - Предварительный договор).

В соответствии с пунктом 1.2. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Предварительного договора установлено, что продавец намеревается продать, а Покупатель приобрести Помещение по стоимости 13 555 000 (тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС - 20%.

В соответствии с пунктом 2.2. Предварительного договора, Покупатель оплачивает указанную денежную сумму в следующем порядке:

- 9 488 500 (девять миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, в день подписания Предварительного договора;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 677 750 (шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в безналичной форме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения обязательств в рамках Предварительного договора Покупателем переданы денежные средства Продавцу, в общем размере: 13 555 000 (тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, в том числе НДС - 20%, что подтверждено распиской и чеками по операции.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения 13-17 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.1 Предварительного договора изложен в следующей редакции: Покупатель и Продавец обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи (Основной договор) нежилого помещения №, общей площадью 21,1 кв.м., этаж № (Помещение), в пятнадцатиэтажном здании с цокольным и техническими этажами - спальный корпус и столовая гостиницы «Весна» литер. A, Al, А2, н/А, н1/А, п/А, общей площадью 22 573,9 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>А (Объект).

- п. 1.2 Предварительного договора изложен в следующей редакции: Основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Дополнительного соглашения).

- п. 3.2.4 Предварительного договора изложен в следующей редакции: В момент подписания Основного договора купли-продажи заключить Договор аренды с лицом представленным Продавцом, с целью приведения за счет Покупателя Помещения в соответствии с требованиями отельного оператора к ремонту помещений и производства ремонтных работ для дальнейшей эксплуатации.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время передача нежилого помещения Продавцом не представляется возможной, поскольку «АО «Волна ФИО1» утратило право распоряжаться данным имуществом в связи с его изъятием в государственную собственность».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Фактические правоотношения сторон свидетельствуют о том, что обе стороны расценивали данный договор в качестве предварительного.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец ссылается на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), утверждая, что предварительный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с предварительной оплатой, поскольку была произведена полная оплата стоимости помещения. Однако данная позиция не соответствует фактическим обстоятельствам и условиям договора.

В предварительном договоре четко указано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, а платежи Истца являются обеспечением исполнения обязательств по заключению основного договора, а не оплатой товара по договору купли- продажи. Условия о передаче помещения и подписании акта приема-передачи (пункт 1.3) относятся к будущему основному договору, а не к текущим обязательствам Ответчика.

Для квалификации договора как договора купли- продажи с предварительной оплатой необходимо, чтобы договор содержал все существенные условия основного договора, включая предмет и цену, а также намерение сторон считать платежи окончательной оплатой (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ23-10-К5). В данном случае Предварительный договор не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости (нет точного кадастрового номера помещения на момент заключения), право собственности на помещение зарегистрировано за АО «Волна ФИО1» только 07.05.2025г., что в том числе исключает его квалификацию как основного договора купли-продажи.

В исковом заявлении истец указывает о невозможности передачи объекта недвижимости в связи с тем, что решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на основании которого здание гостиницы «Весна» было разделено на отдельные нежилые помещения, спорному помещению присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что самостоятельное использование нежилого помещения невозможно, так как оно является единым объектом-гостиницей с кадастровым номером №.

Исходя из. сведений, содержащихся в выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, его правообладателем является АО «Волна резорт энд Спа», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости с кадастровым номером: № не снят с кадастрового учета, право собственности ответчика не прекращено, арестов или обременений не имеется.

Вышеуказанные доказательства прямо подтверждают, что нежилое помещение с момента постановки на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени существует как самостоятельный объект.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круг лиц, к администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, ООО «Лэндлорд», ООО «Специализированный застройщик «Файв Старс», АО «Волна ФИО1», ООО «Московский пляж», ЗАО «Инвестиционностроительная компания «ЭНБИЭМ», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО25 (Герлиани, Каракеян) Анжеле Альбертовне, ФИО19, ФИО20, ФИО21, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности Российской Федерации на самовольные постройки в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ, возмещении ущерба Российской Федерации и вреда, причиненного почвам и почвенным беспозвоночным как объектам охраны окружающей среды, - удовлетворены в полном объеме, установлены факты незаконного выбытия из владения Российской Федерации имущественного комплекса тургостиницы «Весна».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и дополнительное решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Однако, в рамках дела № Адлерским районным судом <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение. В соответствии с утвержденным мировым соглашением Генеральная прокуратура Российской Федерации и администрация <адрес> не будут предпринимать мер по исполнению апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Центрального районного суда <адрес>.

С учетом изложенного, обстоятельств, препятствующих заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения, не имеется, а доводы искового заявления опровергнуты представленными доказательствами.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.6 ст. 429 ГК РФ)

Установленный дополнительным соглашением к предварительному договору срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно предварительный договор считается прекращенным.

При этом сторона истца не обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств уплаченных по договору, представленная в приложении к иску претензия не датирована, отсутствуют доказательства её направления.

Суд так же критически относится к доводам возражения ответчика, что Покупателем не исполнены обязательства, предусмотренные пунктом 3.2.4. Предварительного договора в части не заключения Договора доверительного управления с организацией, которой Продавец передаст Объект в доверительное управление.

Стороной ответчика не представлено доказательств исполнения п. 3.1.2 Договора подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, согласовать с Покупателем дату подачи документов на государственную регистрацию.

Обязанность покупателя в течение 10 рабочих дней выйти на подписание с Продавцом Основного договора обусловлена моментом получения уведомления (телефонограммы, либо письма) о готовности документов.

Продавцом не представлена и не согласована с истцом с соблюдением письменной формы согласования в нарушение п. 3.2.3, 3.2.4 Предварительного договора Управляющая организация.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по статье 395 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п.1 ст. 395 ГК РФ)

Стороной истца не представлено доказательств истребования данных денежных средств, для установления факта уклонения ответчика от их возврата. Денежные средства были переданы ответчику во исполнение обязательств по Предварительному договору, сторона истца не обращалась к ответчику за их возвратом, что расценивалось ответчиком как заинтересованность в заключении основного договора не смотря на прекращение действий предварительного договора, после преодоления препятствий в его заключении связанных с судебными спорами.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что основания взыскания денежных средств указанные истцом: невозможность передачи помещений и заключения основного договора в виду вышеназванных судебных актов, опровергнуты в судебном заседании, с требованием о взыскании денежных средств истец к ответчику не обращалась, в нарушение п. 6.1 Предварительного договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22 к АО «Волна Резорт Энд Спа» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2025 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь