Дело № 2-138/2025 УИД 76RS0022-01-2024-003601-35

м.р. 28.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к П., П.3 в лице законного представителя П.4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, встречному иску П., П.3 в лице законного представителя П.4 к Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к П., П.1 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

П. обратилась в суд со встречным иском к Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д. в связи с разделом.

Решением Борзинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ П.1 признан умершим. Наследниками его имущества в равных долях являются П. /мать/ и П.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /сын/.

Впоследствии Б. предъявила уточненное исковое заявление к П., П.3 в лице законного представителя П.4 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом; признании за ней права собственности на жилой блок № площадью 58,9 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д.

П., П.3 в лице законного представителя П.4 обратились в суд со встречным иском к Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д. в связи с разделом.

Учитывая взаимное согласие сторон на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д., суд считает, что исковое требование Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок в силу положений ст. 39 ГПК РФ не является уточнением, свидетельствует о согласии с требованием П. и П.3

В судебном заседании Б. и ее представитель К. исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Представитель П. по доверенности Р. не возражал против удовлетворения требований Б. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, заявленные требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, по данным ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м находится в общей долевой собственности Б. /1/2 доли/, П.1 /1/4 доли/, П. /1/4 доли/.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м находится в общей долевой собственности Б. /1/2 доли/, П.1 /1/4 доли/, П. /1/4 доли/.

Наследниками имущества П.1 в равных долях являются П. /мать/ и П.3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /сын/, обратившиеся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства. С указанного дня к наследнику переходят права и обязанности в отношении такого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.4 ст.1152, ст.1153 ГК РФ; п.10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, у наследника, принявшего наследство, право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, возникает со дня открытия наследства (с момента смерти наследодателя). С указанного дня к такому наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества (ст.210 ГК РФ; п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая изложенное, суд считает, что П. принадлежит 3/8 долей /1/4 + 1/8/, П.3 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> реконструирован без разрешения.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ПСБ Кайлас» № следует, что фундаменты частей жилого <адрес> являются самостоятельными, квартиры разделены между собой общими стенами без проемов, каждая часть жилого дома обеспечена собственными индивидуальными инженерными системами. Помещения <адрес>, конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок, деформаций, прогибов не имеют. Жилой дом является домом блокированной застройки, имеет работоспособное техническое состояние, выдел доли возможен, выполненные работы не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья окружающих лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ №-Э перепланировка строения жилого дома при разделе по порядку пользования соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Судом установлено, что жилой <адрес> располагается в границах принадлежащего сторонам на праве собственности земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, жилой дом реконструирован с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По данным технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой блок № площадью 65,6 кв.м, находящийся в пользовании П. и П.3, состоит из помещений № /жилая/ площадью 20,8 кв.м, № /жилая/ площадью 14,0 кв.м, № /санузел/ площадью 3,5 кв.м, № /коридор/ площадью 9,0 кв.м, № /кухня/ площадью 18,3 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, жилой блок № площадью 58,9 кв.м, находящийся в пользовании Б., состоит из помещений № /жилая/ площадью 14,5 кв.м, № /жилая/ площадью 7,2 кв.м, № /кухня/ площадью 6,1 кв.м, № /коридор/ площадью 6,9 кв.м, № /туалет/ площадью 0,9 кв.м, № /мансарда, жилая/ площадью 23,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение ООО «ПСБ Кайлас» №, суд считает, что требования Б. о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании за ней права собственности на жилой блок № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м подлежит прекращению.

В части требований о разделе земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенной нормы права целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д., при разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 742 кв.м, образуется два земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 площадью 371 кв.м каждый.

Стороны указали, что при разделе земельного участка учтено фактическое землепользование и размер долей в праве общей долевой собственности. Таким образом, учитывая взаимное согласие сторон на раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, поготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д., суд считает возможным произвести раздел земельного участка.

В результате раздела земельного участка за Б. подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 371 кв.м /ЗУ1/, за П. право на ? доли, за П.3 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м /ЗУ2/.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что стороны предоставили доказательства законности и обоснованности своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. /СНИЛС №/ к П. /СНИЛС №/, П.3 /СНИЛС №/ в лице законного представителя П.4 /паспорт №/ о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Встречное исковое заявление П., П.3 в лице законного представителя П.4 к Б. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 124,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из

жилого блока № площадью 65,6 кв.м, состоящего из помещений № /жилая/ площадью 20,8 кв.м, № /жилая/ площадью 14,0 кв.м, № /санузел/ площадью 3,5 кв.м, № /коридор/ площадью 9,0 кв.м, № /кухня/ площадью 18,3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

жилого блока № площадью 58,9 кв.м, состоящего из помещений № /жилая/ площадью 14,5 кв.м, № /жилая/ площадью 7,2 кв.м, № /кухня/ площадью 6,1 кв.м, № /коридор/ площадью 6,9 кв.м, № /туалет/ площадью 0,9 кв.м, № /мансарда, жилая/ площадью 23,3 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Прекратить за П., П.3, Б. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,5 кв.м, с кадастровым номером 76:23:021701:130.

Признать за Б. право собственности на жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Признать за П. право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок №, состоящий из помещений № /жилая/ площадью 20,8 кв.м, № /жилая/ площадью 14,0 кв.м, № /санузел/ площадью 3,5 кв.м, № /коридор/ площадью 9,0 кв.м, № /кухня/ площадью 18,3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Признать за П.3 в лице законного представителя П.4 право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок №, состоящий из помещений № /жилая/ площадью 20,8 кв.м, № /жилая/ площадью 14,0 кв.м, № /санузел/ площадью 3,5 кв.м, № /коридор/ площадью 9,0 кв.м, № /кухня/ площадью 18,3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Прекратить за П., П.3, Б. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:022008:11 общей площадью 742 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б. право собственности на земельный участок площадью 371 кв.м /ЗУ1/, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д.

Признать за П. право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м /ЗУ2/, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д.

Признать за П.3 в лице законного представителя П.4 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371 кв.м /ЗУ2/, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Д.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова