Дело № 2-2314/2025 УИД 34RS0003-01-2025-003153-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.

При секретаре Абраамян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Новый Дом» к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о взыскании задолженности по плате за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

установил:

ООО «Новый Дом» обратилось с иском в суд к ФИО2 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о взыскании задолженности по плате за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома

В обоснование иска указало, что ООО «Новый Дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания № от <ДАТА> утвержден тариф на оказание услуг по содержанию технического ремонта и общественного имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 20,28 рублей за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Собственником <адрес> по адресу <адрес> является ФИО1.

За период с января 2023 по сентябрь 2025 года по состоянию на <ДАТА> за ответчиком числится задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 29380,14 рублей.

Кроме того, в связи с произошедшей аварийной ситуацией на общедомовых инженерных сетях, проходящего в жилом помещении№, управляющая компания направила уведомление с требованием о предоставлении доступа общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ для устранения течи. Согласно акту, ответчик дверь квартиры не открыл и не предоставил доступ к инженерным сетям до настоящему времени.

Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с п.34 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 года собственник жилого помещения в МКД обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля (надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Просит обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям управляющей компании ООО «Новый Дом» к оьщедомовым инженерным т внутриквартирным сетям, расположенных в квартир6 №, <адрес> для проведения аварийно – ремонтных работы для нормализации работы инженерных сетей, взыскать задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 29380,14 рублей за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано в части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как указано в части 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

Органы местного самоуправления, например, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняется, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ.

В состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Пунктом 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Пунктами 16 и 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъясняется, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 27 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что нанимателем <адрес> по адресу <адрес> является ФИО2.

За период с января 2023 по сентябрь 2025 года по состоянию на 17 сентября 2025 года за ответчиком числится задолженность по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> размере 29380,14 рублей.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрали непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. ООО «Новый Дом» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

При этом, на общем собрании утверждены тариф на оказание услуг по содержанию технического ремонта и общественного имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 20,28 рублей за 1 кв.м. площади, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола общего собрания 1/22 от <ДАТА> собственников помещений по адресу:. <адрес>.

При этом ответчик не исполняет обязательств по внесению платы коммунальных услуг (техническое обслуживание и текущий ремонт), за ним числится долг, за период с января 2023 по сентябрь 2025 года по состоянию на <ДАТА> за в размере 29380,14 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств свидетельству об отсутствии задолженности не представил.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО. в пользу « Новым Дом» задолженности по плате за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 29380,14 рублей.

Рассматривая требования о предоставлении доступа к инженерным сетям, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, нанимателем <адрес> по адресу <адрес> является ФИО1.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО « Новый Дом»

Согласно части 2.3 договора управления от 20.07.2022 собственники помещений обязаны обеспечить возможность управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и проводить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуска для этого в занимаемые ими помещения имеющих соответствующие полномочия должностных лиц управляющей компании и исполнителей.

ООО «Новый Дом» ссылается на аварийную ситуацию на общедомовых инженерных сетях, проходящего в жилом помещение №1в <адрес>, что в результате происходит течь.

Из акта осмотра от <ДАТА> следует, что проведенных истцом визуальных осмотров в подъезде № <адрес> выявлены течи из под двери квартиры № произошел прорыв на инженерных сетях либо на внутриквартирном сантехническом оборудовании. В квартиру № отсутствует доступ. Со слов соседей в указанной квартире более двух лет никто не проживает.

<ДАТА> в адрес собственника квартиры «<адрес> направлено уведомление о предоставление доступа управляющей компании жилое помещение к инженерным сетям, для устранения течи, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с отказом ответчика в удовлетворении требований Управляющей организации об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, Управляющая компания предъявила настоящий иск в суд.

Действия ответчика, выразившиеся в воспрепятствовании проведения ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в принадлежащей ему квартире, является злоупотреблением им прав, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц, а также общедомового имущества, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Новый Дом» ( ОГРН <***>) к ФИО2 ( паспорт № о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, о взыскании задолженности по плате за техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома -удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Новый Дом» доступ в <адрес> для проведения аварийно – ремонтных работ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Волгограда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.

Председательствующий М.В. Самсонова