Дело № 2-1048/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года с. Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гузаировой Э.И.
при секретаре Щербининой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет МР Мечетлинский район, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным действие главы сельского поселения по выдаче выписке, о признании права собственности на жилой дом, недействительным регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, об устранении нарушении права собственника к осуществлению права пользования и распоряжения жилым домом, прекращении права пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10, неоднократно уточняя и увеличивая свои исковые требования обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет МР Мечетлинский район, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным действие главы сельского поселения по выдаче выписке, о признании права собственности на жилой дом, недействительным регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, об устранении нарушении права собственника к осуществлению права пользования и распоряжения жилым домом, о прекращении права пользования, выселении, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследниками после его смерти является жена ФИО10. В ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад ФИО10. При обращении к нотариусу были поданы документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> – регистрационное удостоверение на право собственности, выданное <адрес> Бюро технической инвентаризации и технический паспорт домовладения, здания (строения) к нему. В ноябре 2021 после получения выписки из ЕГРН истцу стало известно, о том, что жилой дом, принадлежащий наследодателю ФИО2 и земельный участок, на котором расположен дом оказались в собственности ФИО3 Как следует, из выписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, являющийся собственностью ФИО2 и на земельный участок на котором расположен этот жилой дом. До смерти ФИО8, дом принадлежал ей. После ее смерти в 1983 году он перешел сыну ФИО2, который оформил право собственности на него. Каких-либо договоров по отчуждению жилого дома, собственником которого являлся наследодатель ФИО27 М.М. им не совершалось. Далее, при увеличении своих исковых требовании истец указала, что ФИО4 выданная выписка № на имя ФИО5 противоречит действующему законодательству, поскольку данная выписка явилась основанием не только для регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, но и опосредованно послужила основанием для лишения истца наследственного имущества. Основания для выдачи выписки о наличии у ФИО5 права на земельный участок, послуживший основанием для регистрации права собственности в последующем не имелось. В связи с указанным, действия ФИО4 являются незаконными. Как указывает истец, она после смерти супруга сразу фактически приняла наследство, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>. Также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав данный дом в числе наследуемого имущества. По причинам незаконного отчуждения наследственного имущества, нотариус не смогла выдать истцу соответствующий документ. Считает себя собственником жилого дома <адрес> и в настоящее время не желает проживания в этом доме ответчика ФИО6
ФИО6, зная, что он и его мать всего лишь квартиранты незаконно оформили чужую собственность на свое имя, скрывая данный факт, формально оформили сделку купли-продажи, способствуя дальнейшему изъятию чужого имущества в незаконное владение иных лиц.
Истец, просит суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО5, выданную администрацией СП Алегазовский сельсовет. Признать недействительной выписку из домовой книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3. Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по спорному адресу. Аннулировать в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать незаконным действие главы сельского поселения Алегазовский сельсовет ФИО4 по выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО5, выданную администрацией СП Алегазовский сельсовет. Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Устранить нарушение права истца и препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения спорным жилым домом. Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением в указанном доме и снять его с регистрационного учета в спорном доме. Выселить ФИО6 из спорного жилого дома без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, третье лицо ФИО12 неоднократно уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО15 просили суд отказать в удовлетворении иска, представили возражение по делу.
В судебном заседании прокурор Галлямов Р.Р., в своем заключении показал, что основании для выселения ФИО6 из спорного жилого дома не имеется.
Остальные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании со стороны истца был допрошен свидетель ФИО33, которя пояснила, что она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. работала главой Алегазовского сельсовета. Указала, что в спорном доме жила ФИО10, по данному спорному дома она никаких бумаг не оформляла.
В судебном заседании свидетель ФИО34 показал, что он является супругом ФИО12 Показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. его тесть ФИО2 пустил в спорный дом квартирантов ФИО45, а дом принадлежал тестю.
Свидетель показала, что она являлась соседкой ФИО44, проживала по адресу: <адрес>. Известно, что ФИО44 пустили на квартиру ФИО45, с сыном и дочерью. Бабушка ФИО5 к ним постоянно заходила и говорила что ее пожалели и пустили пожить.
В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировалась ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма предоставляемой в соответствии со статьей 25.2 данного ФЗ выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Согласно свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ серии ПАО № ФИО2 и ФИО47далее-ФИО10 заключили брак.
Согласно регистрационному удостоверению, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан ФИО2, выданной на основании справки Алегазовского сельсовета Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности дом <адрес>
Согласно справке Дуванского отделения Сбербанка 4579, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. имелись вклады на 4621,02 руб. и на 1568 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 в Большеустьикинскую нотариальную контору, о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад на счете № со всеми принадлежащими ей процентами.
Согласно справке, выданной главой администрации ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО51 проживал до своей смерти по <адрес>, со своей женой ФИО10 Дочери ФИО12, ФИО35 проживали отдельно. Все они похоронили его и приняли все наследство. Данный факт также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой СП ФИО43
После смерти ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 (третье лицо по делу), нотариус Мечетлинской государственной нотариальной конторы ФИО16 завела наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 В заявлении ФИО12 указала, что наследственное имущество состоит из: денежного вклада и жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, данной главой администрации ФИО43 следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> принадлежит ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 обратилась к нотариусу ФИО16 с заявлением о пропуске шестимесячного срока и непринятия наследства, имущества, оставшегося после смерти отца.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус Мечетлинского нотариального округа Республики Башкортостан ФИО16 выдала ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону № на денежный вклад, оставшийся у ФИО2 в Дуванском ОСБ № на счетах № и №, с причитающимися процентными начислениями и компенсациями, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО16 – ФИО37 следует, что ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>., ей предложено обратиться в суд. Нотариусом указано, что наследником ФИО12 пропущен установленный законом срок для принятия наследства.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом администрации МР <адрес> РБ следует, что в похозяйственной книге Алегазовского сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ возведения, с землей 0,21 числятся: ФИО7 (глава семьи), ФИО8 (жена), ФИО2 (сын), ФИО10 (сноха), ФИО9 (внучка).
Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, данной главой администрации сельского поселения Алегазовский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО43 следует, что на основании похозяйственной книги №, лиц. счет № жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, земельный участок <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО5. Похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ.г.
Как следует из технического паспорта здания, инв. №) жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ главой сельского поселения Алегазовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО5 за номером №. Как следует из выписки, в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 сделана запись о том, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по спорному адресу.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> ФИО5 зарегистрировала на себя право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала на себя право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, серия №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО6 обратилась с заявлением к нотариусу нотариального округа <адрес> РБ ФИО19 о принятии наследства по закону на оставшееся после смерти матери ФИО5 наследственного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО19 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на имя ФИО6 № и №. Также выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства за №.
Как следует из справки ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 ФИО5 до своей смерти проживала по адресу: <адрес>.
Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Алегазовский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5, со своими детьми ФИО6, ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ проживала в спорном доме, она числилась главой семьи.
По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок.
Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/103. Выписка должна содержать в том числе реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществляющего ведение похозяйственной книги).
В соответствии с Порядком ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 345, «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» похозяйственная книга закладывается на пять лет, по истечении которых, руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг, перенос сведений из похозяйственной книги во вновь закладываемую книгу порядком не предосмотрен.
Согласно статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Как было указано выше, в соответствии с п.1 ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В силу п. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п.19).
Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.34 Порядка ведения хозяйственных книг, являющегося Приложением № к Приказу Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для люых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна выдаваться из последней заложенной книги.
Судом в целях разрешения гражданского спора были истребованы оригиналы похозяйственных книг из администрации сельского поселения Алегазовский сельсовет МР <адрес> РБ.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО8, вместе с мужем ФИО7 проживала в <адрес>, в доме ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО8, проживала в <адрес>, в доме ДД.ММ.ГГГГ постройки.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО8, вычеркнута. Указано, что ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Главой семьи по адресу: <адрес>, указан ФИО13 (муж), ФИО14 (жена), и их дети.
Также, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17. В данной похозяйственной книге сведении о спорном адресе: <адрес> – не имеется.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи. Вместе с ней проживал ее сын ФИО6 и дочь ФИО17, которая умерла.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: <адрес> записан ее сын ФИО6.
Из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> записан ФИО6, он проживает там с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд изучив оригиналы похозяйственных книг, пришел к выводу о том, что ФИО5 по адресу: <адрес> проживала вместе со своими детьми ФИО6 и ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Все это время она являлась главой хозяйства, была записана в книгах первой.
В связи с чем, суд полагает, что данная ей ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО5 за номером № является законной и сведения, указанные в выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ являются действительными.
Отсутствие сведении в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № о спорном адресе: <адрес> не имеет юридического значения, поскольку данная запись не является первичным или производным основанием права собственности.
Из паспорта гражданина РФ ФИО6 (л.д.103, т.1) следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Любое лицо может обратиться в суд с требованием признания сделки ничтожной и применения последствия ее недействительности (ст. 166 ГК РФ), если докажет, что выписка из похозяйственной книги содержит не соответствующие действительности сведения, например, не соответствует записям в похозяйственной книге.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законам, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом, интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, фактов его нарушения и нарушения права истца именно ответчиком.
Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспари ваются лицами, к которым предъявлено исковое заявление, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.
Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.
Таким образом, принимая во внимание, что содержащиеся в похозяйственных книгах сведения являются действительными, соответственно и регистрация права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> произведена на законных основаниях, основании признавать эту регистрацию у суда недействительной не имеется.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исследованными по делу письменными доказательствами установлено, что регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом не противоречит закону, в связи с чем доводы истца, приводимые в обоснование заявленных исковых требований, по мнению суда являются необоснованными.
Учитывая, что регистрация ФИО5 на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, законна, то и наследование данных объектов недвижимости после ее смерти сыном ФИО6 является законными.
Далее, на основании договора купли-продажи здания и земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, продавец продал покупателю здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стала собственником здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84, т.1) стоимость здания и земельного участка составляет 100 000 руб.
Факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается п. 4 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85, т.1).
Как видно договор купли-продажи заключен сторонами в письменной форме, соответствует требованиям ст. ст. 549-551 ГК РФ, подписан сторонами, что подтверждается достижением между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме.
К переданному в судебном заседании третьим лицом ФИО12 передаточному акту от имени ФИО6 с пояснениями, о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, потому что его ввели в заблуждение, заставили подписать доверенность и он никаких денег не получал, суд относится критически, поскольку данное заявление предоставлено в суд не самим ФИО6, а заинтересованным лицом по делу ФИО12 Кроме того, суд берет во внимание, что на протяжении рассмотрения данного гражданского дела сам ФИО6 ни разу не пришел в судебное заседание и ни разу не выразил свое отношение к делу, не заявлял о недействительности сделки, являясь при этом ответчиком по делу.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что проведенная сделка по продаже дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО3 также произведена на законных основаниях.
Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от ДД.ММ.ГГГГ N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 37, предусматривалось, что при производстве технической инвентаризации осуществлялось в том числе изучение похозяйственных книг, обследование и камеральные работы: измерение в натуре, описание конструктивных элементов зданий и определение физического износа, составление абрисов и планов земельных участков и зданий, а также экспликаций к ним, производство оценки зданий.
К выданному ФИО2 регистрационного удостоверения, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан на основании справки Алегазовского сельсовета Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ему принадлежал на праве собственности дом <адрес> суд относится критически, поскольку согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, данного администрацией сельского поселения Алегазовский сельсовет МР <адрес> РБ следует, следует, что сведении об обращении гражданина ФИО2 по вопросу оформления права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> апреле месяце ДД.ММ.ГГГГ г. не имеется.
Как следует, из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Дуванское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Дуванского отделения ГБУ РБ «ГКО и ТИ» реестровой книги по выдаче регистрационных удостоверений по <адрес> нет.
Бюро технической инвентаризации производство технической инвентаризации домов осуществляляла в том числе на основании изучения похозяйственных книг, а из оригинала похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № следует, что ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже проживала по адресу: <адрес> являлась по этому адресу главой семьи, то есть на момент выдачи регистрационного удостоверения, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ФИО5 уже была главой семьи (хозяйства) по спорному адресу.
Что касается указания в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, номера похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как пояснил, в судебном заседании ФИО4, номер книги указан неверно, это лишь его техническая ошибка.
В судебном заседании представителем ответчиков ФИО15 представлено ходатайство об исключении из числа доказательств копии регистрационного удостоверения №) от ДД.ММ.ГГГГ, суд изучив данное ходатайство, в совокупности со всеми матери алами дела, дал ему свое суждение в данном решении.
В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по данному делу.
К доводу ответчика о том, что к требованию о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подлежал применению срок исковой давности, основан на неправильном толковании норм материального права.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации с признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Исходя из указанных положений закона выписка из похозяйственной книги не является сделкой, следовательно, положения гражданского законодательства о сроке исковой давности к требованиям о признании ее недействительной не применимы.
К доводу ответчика о том, что к требованию о признании свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и к требованию истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, основан на неправильном толковании норм материального права.
Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО10 – ФИО11 истцу стало известно о ее нарушенном праве только ДД.ММ.ГГГГ, при обращении к нотариусу ФИО16 ( л.д.64, т.1).
Таким образом, ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности подлежит отклонению.
Поскольку, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, судом не признана недействительной, то остальные производные требования истца о признании недействительной выписку из домовой книги, выданную ДД.ММ.ГГГГ №; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>; о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО3; о прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по спорному адресу; об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконным действие главы сельского поселения Алегазовский сельсовет ФИО4 по выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО5, выданную администрацией СП Алегазовский сельсовет; о признании за ФИО10 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №; об устранении нарушения права истца и препятствия к осуществлению права пользования и распоряжения спорным жилым домом; о прекращении права пользования ФИО6 жилым помещением в указанном доме и снятии его с регистрационного учета в спорном доме: о выселении ФИО6 из спорного жилого дома без предоставления иного жилого помещения также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требовании ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Алегазовский сельский совет МР <адрес>, ФИО4, ФИО6 о признании незаконным действие главы сельского поселения по выдаче выписке, о признании права собственности на жилой дом, недействительным регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, об устранении нарушении права собственника к осуществлению права пользования и распоряжения жилым домом, прекращении права пользования, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Решение составлено в окончательной форме 25.11.2022.
Судья: Э.И. Гузаирова