Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации металлического гаража.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 2 694,66 руб.

По условиям договора арендная плата должна вносится ответчиком ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на банковский счет, реквизиты которого приведены в абз.2 п.3.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление №-УП о прекращении Договора в связи с отказом арендодателя от договора в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного уведомления договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако участок до настоящего времени истцу не возвращен.

При этом обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 228,24 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 529,57 руб., а всего в размере 55 757,81 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 228,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 529,57 руб., а также неустойку, начисленную на сумму 38 228,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления решения суда и передать земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил для представления своих интересов в судебном заседании представителя по доверенности ФИО4

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 ЗК РФ, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации металлического гаража, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы в год за участок составляет 2 694,66 руб.

Размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитан истцом в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>», постановлением администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, расположенных в границах муниципального образования «г. Ростов-на-Дону», с применением размеров коэффициентов, действующих на момент заключения договора аренды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления на банковский счет, реквизиты которого приведены в абз.2 п.3.2 договора аренды.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка исполнял ненадлежащим образом.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Департаментом в адрес ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление (исх. №-УП) о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и земельный участок до настоящего времени Департаменту по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1.2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 228,24 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности ФИО1 по арендной плате проверен судом и признается верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В судебном заседании представитель ответчика факт невнесения арендной платы ответчиком по договору аренды не отрицал, но исковые требования не признал.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении к спорным правоотношениям исковой давности, ссылаясь на то, что срок исковой давности по заявленным требованиям за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, поскольку истец с исковым заявлением обратился только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в пределах срока исковой давности надлежит взысканию задолженность, возникшая не ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности применения исковой давности в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, а также то обстоятельство, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период, превышающий трехлетний срок, суд полагает возможным применить исковую давность, и определить подлежащую взысканию в пользу истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев), что составляет 8 083,98 руб., пени в размере 863,53 руб.

Принимая решение по требованию истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Центрального Банка России на сумму основного долга в размере 8 083,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежного обязательства.

Подлежат также удовлетворению и требования об освобождении земельного участка общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0050615:39, расположенного по адресу: <...> <адрес>, от металлического гаража и передаче земельного участка по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8 083,98 руб., пени 863,53 руб., пени, начисленные на сумму 8 083,98 с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать его по акту приема передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья