Дело № 2-1756/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2022 г. с.Октябрьское
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., помощник судьи Гудиев Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежной суммы,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным выше с исковым заявлением, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, где просил взыскать с ответчика ФИО3 денежную сумму в размере 150 000 рублей, а также проценты в размере 101 002,01 рубля за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ..., площадью 69,9 кв.м с кадастровым номером 15:08:0010101:229, находящейся по адресу: ...-Алания, ..., по условиям которого указанный объект недвижимого имущества продан за 500 000 рублей.
Вместе с тем, из указанной стоимости квартиры ответчик оплатил только 350 000 рублей, а сумма 150 000 рублей в счет стоимости квартиры им по настоящее время не оплачена.
Ответчик наличие долга пред ним в размере 150 000 рублей не отрицает, что подтверждается письменными доказательствами.
Сумма долга возникла с .... Заключением ООО «ЭКСПЕРТАУДИТ» установлено, что согласно произведенному расчету индексации долга, потребительских цен на товары и услуги по РСО-Алания за период с ... по ... составила 101 002,01 рубля, общая сумма долга составляет 251 002,01 рубля, которую просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1, а также его представитель ФИО4 не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истцовой стороны, требования удовлетворить, по доводам указанным в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени, месте и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Из уведомления об извещении усматривается, что телеграмма вручена матери ФИО5
Гражданско-процессуальное законодательство не устанавливает обязанности вручения судебных извещений лично на руки ответчику, а предоставляет возможность вручения судебных извещений совместно проживающим с ответчиком членам его семьи (статья 116 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО5
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные, законом и не противоречащие ему.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры (далее договор), общей площадью 69,6 кв.м, этаж 9, кадастровый ..., находящейся по адресу: ...-Алания, ..., корпус 22 ....
Цена квартиры в соответствии с пунктом 3 договора составила 500 000 рублей.
Согласно п. 8 договора указано, что все расчеты между сторонами произведены на момент подписания указанного договора купли-продажи.
Однако, из показаний свидетеля ФИО7 допрошенного в рамках рассмотрения гражданского дела ...о суда ... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартире и примени последствий недействительности ничтожной сделки, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении видно, что ФИО3 приходится братом его супруги. В 2015 году они решили приобрести квартиру в ..., о чем он сообщил своему знакомому Алихану. В феврале 2015 года Алихан позвонил ему и предложил квартиру за 500 000рублей. Они согласились. Он приехал в ..., осмотрел квартиру, после чего ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи. Первоначально была отдана сумма 350 000 рублей. Остальная сумма в размере 150 000 рублей должна была выплачена ФИО2 после освобождения им квартиры. Однако до настоящего времени ФИО2 квартиру не освободил.
Из объяснений представителя ФИО3 –ФИО8 данных в суде апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания от ... усматривается, что «..так как ФИО1 не освобождал квартиру, то сумма в размере 150 000 рублей осталась недоплаченной».
Из объяснений ФИО5, данных ... старшему помощнику прокурора ... Республики Северная Осетия-Алания ФИО9 видно, что не отрицает, что не додал ФИО1 150 000 рублей в счет купленной у него квартиры.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.
Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: (...если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Из заключения ООО «ЭКСПЕРТАУДИТ» от 24.05.2022 года видно, что согласно произведенному расчету индексации долга в размере 150 000 рублей, потребительских цен на товары и услуги по РСО-Алания за период с 24.02.2015 г. по 24.05.2022 г. составила 101 002,01 рубля.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит математически верным, контррасчет не представлен.
При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 150 000 рублей сумма долга по договору купли-продажи и проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 101 002,01 рублей за период с 24.02.2015 года по 24.05.2022 года.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5 710 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ... года рождения в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ... в размере 150 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 101 002,01 рублей.
Взыскать с ФИО3, ... года рождения в доход муниципального образования Пригородный район госпошлину в размере 5 710 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Магкаева М.Д.