№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ <адрес>

Таганрогский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при помощнике судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на неотделимые улучшения, произведенные в жилом доме и на земельном участке, признании права собственности на объекты недвижимости, прекращение право собственности ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи дома площадью 85кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Согласно данному договору истцом произведена оплата в размере 150000 рублей. Стоимость приобретаемого имущества составляла 900000 рублей.

С целью заключения основного договора истцом был совершен заем денежных средств у ФИО3, однако при заключении договора ФИО3 потребовал заключить договор с ним и <дата> ФИО2 заключила основной договор купли-продажи с ФИО3 на тех же условиях.

Оплаченные истцом денежные средства в размере 150000 рублей вошли в общую стоимость при оплате по заключенному договору 28.06.2017г.

С момента заключения договора купли-продажи с согласия и одобрения ФИО3 истец с сыном ФИО4 производили неотделимые улучшения дома. На момент приобретения дома с назначением жилого фактически стены здания были сложены в полкирпича и имел встроенный гараж на первом этаже. Здание было холодным и не имело системы отопления, водопровода, канализации и газового обеспечения.

За свои денежные средства истцом произведены неотделимые улучшения, а именно: - оборудована выгребная яма размерами 3,0x3,0x3,0, затрачено 50000 рублей; осуществлена перепланировка гаража в жилое помещение и произведено утепление стен дома: оштукатуривание кирпичных стен, полная замена электропроводки; кладка утеплителя и установка на каркасе гипсокартона на стенах дома, кладка напольной плитки в ванной, в кухне и в гостиной (ранее гараж), а также на стенах ванной, укладка плит СПБ и линолеума в спальне, замена кон и входной двери, установка окна вместо ворот, облагораживание п /толков помещений, оклеивание обоев на стенах - затрачено 370000 рублей, осуществлена газификация данного дома, затрачено 105000 рублей, приобретены и установлены санприборы, отопительный котел, водонагреватель, затрачено 2100000 руб., установлена лестница на второй этаж - затрачено 25000 рублей, также установлена мебель в жилых помещениях на сумму 80000,00 рублей. Также за период с июня месяца 2017 года по май 2025 года осуществлено благоустройство территории земельного участка: установлен забор из металлических профлистов на фундаменте, ролл-ворота, металлическая калитка - затрачено 150000 рублей, произведено установка 25шт. поребрика и отсыпка 9 тонн щебнем фракции 5/20 места под навес; установлены столбы под оборудование навеса во дворе затрачено 100000 рублей. Произведена высадка дорогих цветов деревьев и кустарника. Всего, на вышеуказанные неотделимые улучшения мною произведены затраты в не менее 1105000 рублей.

Одновременно с этим во исполнение Определения Таганрогского городского суда <адрес> от <дата>. по делу №, которым утверждено мировое соглашение «между ФИО3 и ФИО1 - зместно с ФИО4 , мною, ФИО1 производились периодические платежи в пользу ФИО3

Фактически ФИО5 получил выплаты в размере 685000 рублей в виде перечисления денежных средств и 300000 рублей в качестве стоимости приобретенной им дачи, а всего на сумму 985000 рублей.

Однако ФИО3 прекратил принимать платежи и всячески создавал препятствия в исполнении истцом судебного постановления по перечислению в его пользу денежных средств, а в последствие предъявил исполнительный лист на выселение истца из приобретенных и оплаченных мною объектов недвижимости:

- Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Садовый участок, Площадь: 600 кв. м. Кадастровый №

- Дом, назначение: жилой дом. Площадь: общая 85,0кв.м. Количество этажей: 1 Кадастровый №. Адрес объектов: Россия, <адрес>

В <дата>. судебными приставами ТГО СП ГУ ФССП России по РО с участием ФИО3 произведено мое выселение из жилого дома <адрес>

При указанных обстоятельствах ФИО3 получил выгоду в виде денежных средств в размере 985000,00 рублей и неотделимые улучшения в жилом доме затраты составила в размере не менее 1105000 рублей

Истец считает, что несмотря на свою материальную выгоду ответчик ФИО3 компенсаций не совершил и фактически завладел имуществом истца, а также завладел существенными правами как в виде денежных средств, уплаченных за земельный участок, площадью 600кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 85,0кв.м. кадастровый №, так и стоимости произведенных истцом неотделимых улучшений.

Таким образом, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на отделимые улучшения, произведенные в жилом доме, площадью: общая 85,0кв.м., кадастровый № и на земельном участке, площадью 600кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в отношении объектов недвижимости: дом, назначение: жилой дом, площадью: общая 85,0кв.м. количество этажей: 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - садовый участок, площадь: 600кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении дома, назначение: жилой дом. площадь: общая 85.0кв.м. количество этажей: 1, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - садовый участок, площадь: 600кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

<дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности поддержал исковые требований, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истец, тветчик, третьи лица не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника. может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи дома площадью 85кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым - мером № по адресу <адрес> Согласно данному договору истцом произведена оплата в размере 150000 рублей. Стоимость приобретаемого имущества составляла 900000 рублей

<дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома площадью 85 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Истец ссылается, что с целью заключения основного договора истцом был совершен заем денежных средств у ФИО3, однако при заключении договора ФИО3 потребовал заключить договор с ним и <дата>. Однако доказательств указанному обстоятельству не представлено.

Определением Таганрогского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по <адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

«1. ФИО1 и ФИО4 выплачивают ФИО3 в равных долях денежную компенсацию за дом, назначение: жилое, площадью 85,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, в соответствии со следующим графиком платежей:

Первый платеж до <дата> в размере 100 000 руб. 00 коп. (Сто тысяч рублей 00 копеек).

Второй платеж до <дата>. в размере 200 000 руб. 00 коп. (Двести тысяч рублей 00 копеек);

Третий платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Четвертый платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Пятый платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Шестой платеж до <дата> в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Седьмой платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Восьмой платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Девятый платеж до <дата>. в размере не менее 30 000 руб. 00 коп. (тридцать тысяч рублей 00 копеек);

Десятый платеж до <дата>. в размере оставшейся суммы 810 000 руб. 00 коп. (восемьсот десять тысяч рублей 00 копеек) до полного погашения денежной компенсации, предусмотренной п.1 настоящего мирового соглашения;

2. Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО3, согласован сторонами мирового соглашения окончательно и оспариванию не подлежит.

3. После выплаты полной суммы компенсации, указанной в п. 1 настоящего соглашения, согласно графика платежей, Стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости: дом, назначение: жилое, площадью 85,0 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

4. Истец обязуется не заключать никаких договоров с третьими лицами, предметом которых является пользование или отчуждение вышеуказанных объектов, в случае исполнения Ответчиками п. 1 настоящего мирового соглашения.

5. Стороны договорились, что в случае ненадлежащего исполнения условий мирового соглашения по графику платежей, предусмотренных п.1 мирового соглашения более пяти дней, Истец имеет право расторгнуть настоящее мировое соглашение.

6. В случае неисполнения ФИО1 и ФИО4 п. 1 настоящего мирового соглашения, они обязуются сняться с регистрационного учета, освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в течении 10 дней с момента получения претензии.

7. Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по <адрес>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – прекратить».

Судом установлено, что мировое соглашение ФИО1 не исполнено.

Истец указывает, что ей и ее сыном ФИО4 произведены неотделимые улучшения по адресу: <адрес>, а именно: - оборудована выгребная яма размерами 3,0x3,0x3,0, затрачено 50000 рублей; осуществлена перепланировка гаража в жилое помещение и произведено утепление стен дома: оштукатуривание кирпичных стен, полная замена электропроводки; кладка утеплителя и установка на каркасе гипсокартона на стенах дома, кладка напольной плитки в ванной, в кухне и в гостиной (ранее гараж), а также на стенах ванной, укладка плит СПБ и линолеума в спальне, замена кон и входной двери, установка окна вместо ворот, облагораживание потолков помещений, оклеивание обоев на стенах - затрачено 370000 рублей, осуществлена газификация данного дома, затрачено 105000 рублей, приобретены и установлены санприборы, отопительный котел, водонагреватель, затрачено 2100000 руб., установлена лестница на второй этаж - затрачено 25000 рублей, также установлена мебель в жилых помещениях на сумму 80000,00 рублей. Также за период с июня месяца 2017 года по май 2025 года осуществлено благоустройство территории земельного участка: установлен забор из металлических профлистов на фундаменте, ролл-ворота, металлическая калитка - затрачено 150000 рублей, произведено установка 25шт. поребрика и отсыпка 9 тонн щебнем фракции 5/20 места под навес; установлены столбы под оборудование навеса во дворе затрачено 100000 рублей. Произведена высадка дорогих цветов деревьев и кустарника. Всего, на вышеуказанные неотделимые улучшения мною произведены затраты в не менее 1105000 рублей.

Однако, учитывая, что собственником дома площадью 85кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> является ответчик ФИО3, именно он несет бремя содержания своего имущества.

Доказательств, что с истцом ФИО1 были заключены соглашения об улучшении дома площадью 85кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> истцом ФИО1 суду не представлено, в связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на неотделимые улучшения, произведенные в жилом доме и на земельном участке, признании права собственности на объекты недвижимости, прекращение право собственности ФИО3 в отношении жилого дома и земельного участка,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: подпись Рафтопуло Г.Е.