70RS0005-01-2023-000687-15

Дело №2-933/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 16 мая 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность в размере 155 570,14 рублей за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, пени в размере 4 217,68 рублей за период с 16.08.2022 по 06.02.2023.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1654 кв.м., для эксплуатации и обслуживания здания магазина. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 02.06.2016. 20.05.2020 право собственности на здание перешло к ФИО1. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, к ответчику с 20.05.2020 перешли права обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка (дополнительное соглашение № 1 от 30.12.2020). Ввиду того, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка, согласно п. 3.11 Договора, в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начина со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом сроков платежа. Размег пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центральное банка Российской Федерации. Ввиду того, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность п: внесению денежных средств за пользование земельным участком у последнего сформировалась задолженность в размере 159 787, 82 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 155 570, 14 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022; задолженность по пени в размере 4 217, 68 руб. за период с 16.08.2022 по 06.02.2023.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, извещены в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу, указанному ответчиком, а также согласно представленным сведениям Отдела справочно-адресной работы УВМ УМВД России по Томской области: <адрес> который является адресом регистрации ответчика, и по адресу: г<адрес>

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что муниципальное образование «Город Томск» является собственником земельного участка площадью 1654+/-14,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2023.

02.06.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1654 кв.м, для эксплуатации и обслуживания здания магазина.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 02.06.2016.

Дополнительным соглашением №1 от 30.12.2020 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1654 кв.м для эксплуатации и обслуживания здания магазина от ФИО3 перешли к ФИО1 с 20.05.2020 (п.1). Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (п.2).

21.11.2022 Департаментом управления муниципальной собственностью Администрации города Томска ФИО1 направлено уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 155570,14 руб.

Ответчиком ФИО1 оплата задолженности по арендной платы не произведена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.5. Договора аренды № Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы - 1.

Согласно п. 3.4 решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в 15-дневный срок с момента подписания договора.

Расчет задолженности определен на основании муниципальных правовых актов, площади использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости (далее - УПКС).

При исчислении платы за землю согласно п. 2.1.3 Положения № 172 и определяется по формуле: А = S х УПКС х С х К х Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м (9 189 839, 02 / 1 654 кв. м = 5 556,13 руб./кв. м);

С - ставка арендной платы за землю, % (составляет 4 % в соответствии с п. 13 Приложения № 1 Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171);

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка (согласно п.5 Приложения № 2 Решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 применяется коэффициент равный 1);

Ки - коэффициент инфляции (введен решением Думы г. Томска от 01.10.2016 № 396).

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396 «О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления» решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1, в соответствии с которым ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом в связи чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1, согласно которому задолженность за пользование земельным участком за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 составляет 155 570,14 рублей.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, отвечающим условиям договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ФИО1, обязательств по внесению арендных платежей, суд находит исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томской к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02.06.2016 в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.12.2020 в размере 155 570,14 рублей за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 дополнительного соглашения от 04.12.2019).

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 16.08.2022 по 06.02.2023 составила 4 217, 68 рублей.

Вместе с тем, период взыскания пени частично попадает на период действия моратория.

Так, в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абз. пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 указанного Федерального закона, в том числе, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Поскольку постановление вступило в силу 1 апреля 2022 г. (первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 1 апреля 2022 г.), срок действия моратория установлен до 1 октября 2022 г. Таким образом, на срок действия моратория в отношении всех граждан установлено недопущение обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

С учетом применения моратория пени за нарушение срока внесения арендных платежей, возникших до введения моратория, подлежат начислению за период с 01.10.2022 по 06.02.2023.

Таким образом, сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 01.10.2022 по 06.02.2023 с учетом моратория составит 3435,51 рублей.

Как следует из ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Город Томск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4380,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившегося <адрес>), в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/701701001) денежные средства в сумме 159005,65 рублей, из которых: задолженность в размере 155 570,14 рублей за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, пени в размере 3435,51 рублей за период с 01.10.2022 по 06.02.2023.

Взыскать с ФИО4 оглы, родившегося <адрес>) в доход бюджета муниципального образования "Город Томск" государственную пошлину в сумме 4380,11 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2023.

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-933/2023

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.