Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2025-005500-11
Дело №2-4809/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шутовой И.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4809/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №141, ссылаясь на то, что Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №141 Многоэтажного гаража-автостоянки на 360 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатил их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес. Истец полностью выплатил паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 360 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается платежными документами. Факт передачи гаражного бокса №141 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Однако, подписанные экземпляры справки о выплаченном пае и акты приема-передачи председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передала. Все попытки по истребованию документов у Ответчика со стороны Истца к положительному результату не привели, в связи с чем Истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ЖСПК «Новокосино-9» в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 .и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ №03988 от 11.08.1998, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора адрес на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения - 2-этажный гараж-стоянка на 360 машиномест (далее - Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес (в настоящее время имеет присвоенный адрес: адрес).
Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищностроительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН <***> фио 7720169973 (далее-ЖСПК «Новокосино-9»),
ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 и является действующим юридическим лицом. Председателем ЖСПК «Новокосино-9» является Ребита фио 772026754514, действующая на основании устава указанного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом №1 от 23.05.1996.
Объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной проектной организацией — НИПТИ «Стройиндустрия», что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения за регистрационным номером №123-5-98 от 27.07.1998. Авторы проекта: фио, фио
На Объект имеется положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации от 20.08.1998 №70П-58, выданное Мосгорэкспертизой. Проектирование и строительство 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест выполнено на основании решения Комиссии по имущественно-земельным отношениям адрес (выписка из протокола №87 от 10.06.1998), что также подтверждается
Свидетельством об утверждении архитектурноградостроительного решения за регистрационным номером №123-5-98 от 27.07.1998. Для целей строительства указанного выше объекта ЖСПК «Новокосино-9» был предоставлен земельный участок. 27.08.1998 между адрес и ЖСПК «Новокосино-9» заключен договор аренды земельного участка №М-03-502407. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен 01.01.2007 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:5. адрес: ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: кадастровый номер: 77-03-09006-005, условный номер: М-03-502963. адрес имеет адресный ориентир: адрес, адрес, общей площадью 12575 кв.м, и предоставлен ЖСПК «ФИО2» с видом разрешенного использования под хранение автотранспорта (2.7.1). Ввод вышеуказанного Объекта в эксплуатацию осуществлялся поочередно.
В 2000 году на основании распоряжения заместителя префекта адрес от 16.03.2000 №215-В-РЗП утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 1-й очереди строительства 2-х этажного гаража-стоянки ЖСПК «Новокосино-9» по адресу: пересечение адрес и адрес.
В соответствии с распоряжением префекта адрес от 20.04.2000 №362-В-РП «Об утверждении адреса двухэтажного гаражастоянки: адрес» Объекту присвоен адрес: адрес. В 2003 году на основании распоряжения префекта адрес №407-В-РГ1 от 25.04.2003 введена в эксплуатацию законченного строительством 2-я очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.
На основании итогового заключения инспекции Государственного архитектурностроительного надзора адрес от 29.04.2005 №09-1235/5-(1)-1, распоряжения префекта адрес от 30.12.2005 №2814-ВРП введена в эксплуатацию законченной строительством 3-й очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.
Согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации и адрес, с учетом полученных из уполномоченных органов документов, вышеуказанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес было зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЖСПК «Новокосино-9», о чем 03.05.2000 сделана запись регистрации в ЕГРН за номером 77-01/00-15/2000-29926 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 77 НН №8706, о чем 03.05.2000 в книге учета выданных свидетельств №01 содержится запись №1557 о выдаче председателю ЖСПК «Новокосино-9» свидетельства Вышеуказанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес, д.З, поставлено 24.05.2012 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1024. В отношении указанного объекта БТИ проведены учетно-технические мероприятия, что подтверждается сведениями, полученными из Архивного управления ГБУ МосгорБТИ и отражены в поэтажном плане, составленным по состоянию на 27.08.2003.
В отношении указанного объекта 22.01.2009 проводилось натурное обследование специалистами ГБУ МосгорБТИ, результаты которого отражены в поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану. Объект ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: условный номер: 2401730. Здание имеет общую площадь 13903 кв.адрес Объекта имеются гаражные боксы, учтенные по результатам технической инвентаризации и проведенного кадастрового учета.
Гаражным боксам присвоены самостоятельные кадастровые номера и они находятся в составе Объекта с кадастровым номером 77:03:0009006:1024. Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №141 на 1-м этаже в 2-этажном гараже-стоянке на 360 машиномест, расположенном по адресу: адрес, д.З заключил с ЖСПК «Новокосино-9» договор от 10.04.2002 на долевое участие в строительстве указанного Объекта (далее -Договор).
В соответствии с п. 3.1. и п. 3.3. вышеуказанного Договора Истец полностью оплатил паевой взнос в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.04.2002 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.05.2002 на общую сумму сумма, которая полностью выплачена 29.05.2002. Таким образом, Истец полностью выплатил паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма, что в свою очередь эквивалентно сумма.
Согласно п.2.3 вышеуказанного Договора ЖСПК «Новокосино-9» обязался передать Истцу по окончании строительства гаражный бокс №141, расположенный на 1 (первом) этаже, размером 3,6*6 метров по осям.
Истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается реестром членов ЖСПК «Новокосино-9». В 2002 году ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцу, а Истец принял гаражный бокс № 141, общей площадью 20,6 кв. м. на 1-м этаже в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:2045, по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:5.
Факт передачи вышеуказанного гаражного бокса №141 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Сумма паенакопления Истца составляет сумма, что в свою очередь эквивалентно сумма и полностью выплачена
Истцом. Однако, подписанные экземпляры актов приема-передачи и оригинал договора от 10.04.2002 председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передала.
Согласно п.1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 360 машино-мест, расположенной по адресу: адрес. в Управление Росреестра по Москве.
Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на 360 машиномест по адресу: адрес на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77-169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.
Согласно п.п.12 п.3 ст55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).
В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества – гаражного бокса №141, а именно: зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс.
Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.
Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 360 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.
Таким образом, ФИО1 полностью выплативший стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №141), назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1024, приобрел право собственности на построенную недвижимость.
Обязательства, принятые на себя ФИО1 и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, Истец исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1, право собственности на объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №141), назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 3-м этаже по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0009006:2045.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №141), назначение: нежилое, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пом. VIII, с кадастровым номером 77:03:0009006:2045 в ЕГРН.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 77:03:0009006:2045, бокс 141, общей площадью 20.6 кв.м., местоположение объекта: Москва, Новокосино, адрес, пом.VIII, по адресу: адрес.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1, на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 77:03:0009006:2045, бокс 141, общей площадью 20.6 кв.м., местоположение объекта: Москва, Новокосино, адрес, пом.VIII, по адресу: адрес, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.В.Шутова
Мотивированное решение изготовлено - 08.08.2025г.