Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 года
Дело № 2- 1097/2025
УИД 52RS0013-01-2025-000524-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса 07 октября 2025 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при секретаре Цыбровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 АлексА.а к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании обязательства исполненным и погасить регистрационную запись ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 27.07.2004 года, была приобретена 1/2 доля в праве общедолевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес> «А», с кадастровым номером земли: №, кадастровым номером дома: №, исполненным. Данные дом и земельный участок были приобретены в долевую собственность. Собственником другой 1/2 доли дома и земельного участка, является ФИО4 В связи с увеличением площади дома, на основании реконструкции, возник вопрос по регистрации изменений в Управление Росреестра по Нижегородской области. На данный дом и земельный участок, имеются ипотечные ограничения, так как на основании п.4 договора купли-продажи дома и земельного участка от 27.07.2004 г., в счет приобретения недвижимости, истец обязался оплатить 10 000 рублей до 01.06.2005 г. Данные денежные средства были истцом оплачены продавцу в полном объеме, ни каких претензий по этому поводу не возникло. Все обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме. Однако, продавец, после получения денежных средств не обратился с заявлением о снятии обременений по договору купли-продажи в Управление Росреестра по Нижегородской области.
На основании изложенного истец просит признать обязательство по договору купли-продажи дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес> А, с кадастровым номером земли: №, кадастровым номером дома: №, исполненным. Погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ипотеки, внесенную в пользу лиц ФИО5 на основании договора купли-продажи от 27.07.2004 года на недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес> А, с кадастровым номером земли: №, кадастровым номером дома: №.
В судебном заседании от 15.05.2025 года протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено КУМИ администрации городского округа <адрес>.
В судебном заседании от 10.07.2025 года протокольным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1, ФИО2
В судебном заседании от 11.08.2025 года протокольным определением в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО6, представитель истца по письменному ходатайству ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив представленное исковое заявление, материала гражданского дела №, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).
В соответствии со ст.2 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.19 вышеуказанного Федерального закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пункт 1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что истцом на основании договора купли-продажи от 27.07.2004 года приобретены ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.
Согласно условиям договора (п.4) порядок оплаты указанных долей дома и земельного участка был установлен следующий:
- 40 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу после подписания договора 27.07.2004г. и обязуется уплатить 10000 руб. в срок до 01.06.2005 года.
Данный договор купли-продажи зарегистрирован учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области 26.08.2004 г.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2004 сделана запись о регистрации за ФИО6 права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.
Кроме этого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 26.08.2004 года произведена государственная регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотеки в силу закона; лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО5, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: до 01.06.2005 года.
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> А является ФИО4
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что денежные средства им были оплачены продавцу ФИО5 в полном объеме. Все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Однако, продавец ФИО5, после получения денежных средств не обратился с заявлением о снятии обременений по договору купли-продажи в Управление Росреестра по Нижегородской области.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что 20.12.2014г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.
После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, права на денежные средства, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Наследниками имущества ФИО5 по закону являлась его супруга – ФИО8, дочь – ФИО3, по завещанию его сын – ФИО1 и дочь – ФИО2,.
14.04.2015г. и 17.04.2015г. ФИО8, ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела, было заведено наследственное дело №.
ФИО3 от причитающейся доли на наследства по закону оставшегося после смерти отца ФИО5 отказалась, подав нотариусу соответствующее заявление.
24.07.2015 года нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ФИО10, ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1, ФИО11 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
09.11.2011 года ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.
После смерти ФИО8 открылось наследство, состоящее из 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 11/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
01.03.2022г. ФИО3 обратились с заявлением к нотариусу об открытии наследственного дела, было заведено наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения <адрес> ФИО12, ФИО3 выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Не доверять вышеуказанным документам у суда оснований не имеется.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> А, в наследственную массу не включалось. В суд с иском к ФИО6 о взыскании данной суммы наследники умершего ФИО5 не обращались.
Факт получения умершим ФИО5 денежных средств в счёт оплаты 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка ответчиками не оспаривается. Кроме того, ответчик ФИО1 исковые требования признал, направив в суд соответствующее заявление.
При таких обстоятельствах, с учётом надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, а также учитывая, что ипотека в силу закона ограничивает права собственника ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд полагает необходимым признать обременение - ипотеку в силу закона отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости от 26.08.2004 года.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 АлексА.а к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании обязательства исполненным и погасить регистрационную запись ипотеки удовлетворить.
Признать обязательство по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес> А, исполненным.
Погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ипотеки, внесенную в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи от 27.07.2004 года на недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, р.<адрес> А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд <адрес>.
Судья - Я.Э. Барская
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>