Решение по делу № 2-17571/2022 от 15.03.2023

К делу №

23RS0041-01-2022-016490-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Саркисян В.З.,

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 взыскании суммы задатка.

В обоснование требований указала, что ФИО1, приобрела у ФИО2, ФИО3 жилой дом площадью 136,1 кв.м. и земельный участок площадью 778 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Согласно п.6 указанного выше договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельных участков определена сторонами договора в <данные изъяты>, из которых: до подписания настоящего договора было Покупателем уплачено ФИО2 <данные изъяты> наличными в качестве задатка, деньги в сумме <данные изъяты> перечислены ФИО2 на ее лицевой счет в течении семи дней после подписания настоящего договора, деньги в сумме <данные изъяты> Покупатель обязуется перечислить ФИО2 на ее лицевой счет до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется перечислить ФИО2 на лицевой счет до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется перечислить ФИО3 на лицевой счет до 27.10.2019г. Во исполнение указанного выше договора купли-продажи истцом было уплачены ФИО2 деньги в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 указанного выше договора купли-продажи до подписания настоящего договора покупателем уплачено ФИО2 <данные изъяты> наличными в <адрес> в качестве задатка. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (сит.416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Приобретенные истцом указанные выше объекты недвижимости были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В жилом доме были выявлены скрытые недостатки, которые являются неустранимыми недостатками, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат на их устранение. Согласно заключению № об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» выданному ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия, назначенная распоряжением администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования приняла заключение о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> непригодным для проживания в связи с несоответствием требованиям, предъявленным Постановлением Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» к жилым помещениям.

Согласно заключению эксперта № по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций домовладения оценивается как аварийное согласно СП 13-102-2003 «правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». На момент осмотра техническое состояние жилого дома оценивается как аварийное, что может являться основанием для признании жилого помещения (а именно жилого дома площадью 136,1 кв.м.) в существующем виде непригодным для проживания согласно п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции».

ДД.ММ.ГГГГ Богучарским районным судом было вынесено решение, согласно которому исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уменьшении покупной цены жилого дома и земельных участков удовлетворено. Суд обязал ФИО2, ФИО3 уменьшить покупную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А до уплаченной в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Богучарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно апелляционному решению, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом, решение Богучарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, в соответствии с которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Таким образом, условия договора купли-продажи были нарушены ответчиками по их вине.

Истцом была направлена ответчикам письменная претензия, в которой просила возвратить сумму задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере. Однако, просьба ответчиками оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать ФИО2 задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> Взыскание процентов производить до полного погашения долга.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 136,1 кв.м. и земельного участка, площадью 778 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельных участков определена сторонами договора в <данные изъяты>, из которых: до подписания настоящего договора было покупателем уплачено ФИО2, <данные изъяты> наличными в качестве задатка, деньги в сумме <данные изъяты> перечислены ФИО2 на ее лицевой счет в течении семи дней после подписания настоящего договора, деньги в сумме <данные изъяты> Покупатель обязуется перечислить ФИО2 на ее лицевой счет до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется перечислить ФИО2 на лицевой счет до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в сумме <данные изъяты> покупатель обязуется перечислить ФИО3 на лицевой счет до 27.10.2019г.

Во исполнение указанного выше договора купли-продажи истцом было уплачены ФИО2 деньги в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 указанного выше договора купли-продажи до подписания настоящего договора покупателем уплачено ФИО2 <данные изъяты> наличными в <адрес> в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ решением Богучарского районного суда исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уменьшении покупной цены жилого дома и земельных участков удовлетворено.

Суд обязал ФИО2, ФИО3 уменьшить покупную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А до уплаченной в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, заявленных представителем по доверенности ФИО5 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за номером 11-4857, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № №-36/004/2017-8 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№-36/004/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ и № №-36/004/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ, о признании за ФИО2 в 7/8 долях и за ФИО3 в 1/8 доле, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 567 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> №, о возложении на ФИО1 обязанности освободить жилой дом от принадлежащих ей либо членам ее семьи личных вещей, предметов мебели, домашней обстановки и обихода, а так же передачи указанного жилого дома и земельных участков ФИО2 и ФИО3 по акту приема-передачи, о возложении на ФИО1 обязанности восстановить за свой счет электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение жилого дома, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, отказано.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Богучарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, в соответствии с которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, переданный истцом в счет стоимости жилого дома и земельного участка задаток в размере <данные изъяты> получен ответчиками, соглашение о задатке совершено в письменной форме.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу удовлетворить исковые требования, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>, так как требования являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов составляет <данные изъяты>

Расчёт процентов, представленный истцом, суд признает математически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, до настоящего времени сумма задатка не возвращена, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании процентов подлежащими удовлетворению.

По общему правилу проценты взимаются по день уплаты денежных средств, причитающихся кредитору (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). День фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, 49 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств кредитору.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: