дело № 2-11-526/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000748-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 08 сентября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО4 обратились в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права, в обоснование чего указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли – продажи, согласно которому первые приобрели земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. Оплата по договору произведена путем перечисления денежных средств со счета ФИО2 на счет ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закону, которое должно было быть снято по заявлению ФИО1 по получении денежных средств. Своевременно ФИО1 с заявлением о снятии обременения не обратилась, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные обстоятельства, по мнению истцов, позволяют просить суд об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о наличии ограничения (обременения) права.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО6, представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района, ответчик ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ст. 489 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО10, ФИО2, ФИО12 и ФИО11 с другой стороны заключили договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу <адрес>, согласно п. 4 которого указанные земельный участок и жилой дом продаются за <данные изъяты>., в том числе земельный участок за <данные изъяты>., жилой дом за <данные изъяты>. Согласно п. 6 указанного выше договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом – <данные изъяты>. покупатели выплатят на счет продавца ФИО1 № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Окуловском районе от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Из выписки из реестра платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что произведено перечисление средств М(С)К ФИО2 перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на счет № ФИО1

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, право собственности на последние зарегистрировано на имя ФИО2, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (по ? доли в праве собственности у каждого), имеется ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, основание государственной регистрации – договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО1, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети умершей ФИО1 ФИО8 (мать истца) и ФИО5 (тетя истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Окуловский район Новгородской области ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО8, поскольку к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь умершей ФИО8 ФИО2 (истец по настоящему гражданскому делу). Вторая дочь умершей ФИО8 ФИО9 отказалась от причитающегося ей наследства, о чем представила соответствующее заявление.

С момента заключения договора купли – продажи земельного участка и жилого дома и до настоящего времени К-вы добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектами недвижимости, претензий по поводу расчета за объекты недвижимости за указанный период времени ни ФИО1, ни ее наследники не предъявляли.

Изложенное выше свидетельствует о том, что основания для ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ФИО1 в настоящее время отпали, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО21 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО23 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничения (обременения) права собственности ФИО3 ФИО24 на жилой дом с кадастровым номером

№ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года.

Судья А.С. Гусева