Решение по делу № 2-1469/2025 от 07.04.2025

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2025-000134-78

2-1469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Елапова,

при секретаре судебного заседания А.А. Кравец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сибиряк» к ФИО1, о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ..., оформленных Протоколом от xx.xx.xxxx и Протоколом от xx.xx.xxxx., недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ..., оформленных Протоколом от xx.xx.xxxx. и Протоколом от xx.xx.xxxx недействительными, указывая на то, что ООО УК «Сибиряк» является управляющей организацией многоквартирного дома __ по ....

ФИО1 является собственником жилого __ в доме __ по ...

xx.xx.xxxx. в ООО УК «Сибиряк» поступил протокол __ от xx.xx.xxxx., состоящий из 4 решений по 4 вопросам повестки собрания.

В соответствии с протоколом по вопросу __ было принято решение:

«Утвердить оплату за основные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД, выполняемых в рамках договора управления и их стоимость с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. ежемесячно в размере 17,39 руб. за 1 кв.м.».

Повестка дня в Протоколе от xx.xx.xxxx. по вопросу __ указана следующая:

Кроме этого, в ООО УК «Сибиряк» поступил Протокол от xx.xx.xxxx. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ..., с такой же повесткой дня, как в Протоколе от xx.xx.xxxx.

Повестка дня в Протоколе от xx.xx.xxxx. по вопросу __ указана следующая:

Истец не согласен с принятым решением по вопросу __ и просит его признать недействительными по основаниям ничтожности, так как решение общего собрания по установлению размера платы по содержанию жилого помещения противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является как часть сделки, ничтожным, и являются абстрактными и подтверждены представленными по делу доказательствам. Более того, при указанном размере платы невозможно надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы.

Согласно Постановления Мэрии города Новосибирска №497 от 29.01.2024г. «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», минимальная стоимость размера платы за содержание и ремонт, для нанимателей социального жилья (экономически незащищенных слоев населения) составляет 22,58 руб./кв.м.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд:

Признать недействительными, решение __ оформленное Протоколом от xx.xx.xxxx. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... и решение __ оформленное Протоколом от xx.xx.xxxx. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ....

Взыскать с Скрипки С.Н. в пользу ООО УК «СИБИРЯК» (ОГРН: __, ИНН: __) оплаченную госпошлину при подаче иска, в размере 20 000 рублей (л.д.3-6; 63;93).

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что оспариваемые истцом решения приняты гражданско-правовым сообществом собственников помещений МКД, посредством своего органа управления – общего собрания собственников МКД и не может быть отменено. В связи с чем, по одному решению общего собрания, было составлено два протокола от разных дат, суду пояснить не смогла. Просила суд, в уточненном иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в - многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1,1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.34, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения,.. .. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ, управляющая организация,.. . в течение 5 (пяти) дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение, собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято в отсутствии кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из обстоятельств дела видно, что ООО УК «Сибиряк» является управляющей организацией многоквартирного дома __ по ....

ФИО1 является собственником жилого __ в доме __ по ....

xx.xx.xxxx. в ООО УК «Сибиряк» поступил протокол __ от xx.xx.xxxx., состоящий из 4 решений по 4 вопросам повестки собрания (л.д.7).

В соответствии с протоколом по вопросу __ было принято решение:

Повестка дня в Протоколе от xx.xx.xxxx. по вопросу __ указана следующая:

Кроме этого, в ООО УК «Сибиряк» поступил Протокол от 01.12.2024г. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ..., с такой же повесткой дня, как в Протоколе от xx.xx.xxxx. (л.д.79).

Повестка дня в Протоколе от xx.xx.xxxx. по вопросу __ указана следующая:

Таким образом, по одному проведенному общему собранию собственников помещений МКД __ по ..., было составлено два протокола от разных дат, а именно: от xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx.

По общему правилу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 апреля 2023г. N45-КГ23-2-К7, по смыслу вышеприведенной нормы и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

В соответствии с разъяснениями, данными Конституционным Судом Российской Федерации, правовое регулирование, установленное, в частности, статьей 181.5 ГК РФ, определяющей основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Указанное правовое регулирование как само по себе, так и во взаимосвязи со статьей 169 ГК РФ, направлено на поддержание основ правопорядка и нравственности, недопущение совершения соответствующих антисоциальных сделок и позволяющей судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения сделки (определение от 29 сентября 2022г. N2491-0, постановление от 29 января 2018г. N5-П, определение от 25 ноября 2020г. N2753 и др.). При этом установление антисоциальности сделки, дающей суду право применять данную норму ГК РФ, носит исключительный характер и выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий (определение от 8 июня 2004г. N226-0).

Таким образом, решение общего собрания по установлению размера платы по содержанию жилого помещения противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, посягает на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является как часть сделки, ничтожным, не являются абстрактными и подтверждены представленными по делу доказательствам.

Более того, при указанном размере платы невозможно надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы, что безусловно нарушает права и законные интересы коммерческой организации, как невозможность извлечения прибыли от экономической деятельности, так и угроза нарушения права в виде несения штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Утвержденный тариф (размер платы) явно является недостаточным, не позволяет надлежащим образом осуществлять-содержание и ремонт общего-имущества многоквартирного дома.

Суд считает, что принятый на общем собрании собственниками помещений размер платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы управляющей организации, поскольку принят без учета мнения управляющей организации, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации обеспечивать осуществления минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, тогда как в силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, установление экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилья порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг без соответствующей оплаты, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оспариваемое, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколами от разных дат, а именно: от xx.xx.xxxx. и xx.xx.xxxx., противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем на основании положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным), уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, оплаченной при подаче иска в размере 20 000 рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными, решение __ оформленное Протоколом от xx.xx.xxxx внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ... и решение __ оформленное Протоколом от xx.xx.xxxx. внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ....

Взыскать с Скрипки С.Н. в пользу ООО УК «Сибиряк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), оплаченную госпошлину при подаче иска, в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья подпись Ю.В. Елапов

Решение суда, в окончательной форме изготовлено 07.04.2025г.

__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска