54МS011-01-2021-002255-91
№ 2-89 (2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
при секретаре Истоминой А.С.,
с участием представителя ответчиков ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «МКС-Новосибирск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «МКС-Новосибирск» обратилось к мировому судье 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Новосибирске. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и за период с 01.07.2017 по 30.09.2022 задолженность за содержание жилого помещения ответчика составила 67 687,02 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, были начислены пени за период с 11.08.2017 г. по 31.03.2022 г. в размере 18 902,54 руб., поэтому общество просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищных услуг в размере 67 687,02 руб., пени в размере 18 902,54 руб., расходы по оплате госпошлины (л.д. 3-5,82 т.1, 151 т.2).
Определением мирового судьи 4-го судебного участка Железнодорожного судебного района г. Новосибирска от 18.08.2021 г. гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение мировому судье судебного участка г. Ачинска Красноярского края (л.д. 73 т.1).
Определением мирового судьи судебного участка № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе от 21.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО3 (л.д. 78 т.1).
Определением мирового судьи судебного участка № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе от 19.10.2021 г. дело передано по подсудности в Ачинский городской суд (л.д.175 т.1).
Определением суда от 26.08.2022 г. в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4, ФИО3 (л.д.74 т.2).
В процессе рассмотрения дела представителем истца подано заявление об уменьшении исковых требований, с учетом срока исковой давности, периода действия судебного приказа от 24.07.2018 г., отмененного 29.11.2018 г., произведенных платежей, просил взыскать с ФИО2 в пользу общества задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2022 г. в размере 30 788,89 руб., пени в размере 10 798,92 руб., расходы по оплате госпошлины (л.д. 215, 216-217 т.2).
В судебное заседание представитель истца АО «МКС-Новосибирск», надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явился. В поступившем заявлении представитель общества ФИО5, действующая по доверенности от 23.04.2021 (л.д. 201), дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 217 т.2).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту жительства судебным извещением (л.д.204 т.2), в суд не явились, К-вы из-за отдаленности места жительства в г. Новосибирске, заявлений и ходатайств не представили.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО1, действующая по доверенностям от 10.07.2019 г., сроком на 20 лет, от 27.12.2019 г. сроком на 10 лет (л.д.228, 229 т.1), представила пояснения по иску, контррасчет оплаты жилищной услуги и заявление о применении к требованиям ООО «МКС-Новосибирск» последствий пропуска срока исковой давности (л.д.175-187 т.2), указала, что с исковыми требованиями ответчики согласны частично, ФИО2 считает, что вся задолженность по оплате жилищных услуг общества должна быть возложена на К-вых, т.к. они фактически проживают в спорном жилье, непосредственно пользуются данными услугами, а ФИО2 не может оплачивать потребности старшей дочери и ее мужа, у него на иждивении находится несовершеннолетняя дочь Маргарита, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и безработная супруга. Со счета ФИО2 в погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам было списано более 200 000 руб., поэтому просит возложить обязанность по погашению задолженности на К-вых. Также просила в порядке ст. 333 ГК РФ снизить начисленную пени. В судебном заседании представитель ответчиков пояснила, что ранее по судебному приказу с ФИО2 была удержана сумма 9 000 руб., которая должна быть учтена при определении задолженности. ФИО4 перечислено в пользу истца в погашение спорной задолженности 25 000 руб., полагает, что этой суммой в пределах срока исковой давности задолженность погашена в полном объеме, поэтому просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований АО «МКС-Новосибирск» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В части 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как установлено по делу, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.02.2014, его право собственности зарегистрировано в Росреестре 28.02.2014 г. (л.д. 37-40 т.1).
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете с 11.09.2014 состоят ФИО4, ФИО3 (л.д. 41), в выписку внесены сведения о собственнике помещения ФИО2, который в квартире не зарегистрирован, состоит на регистрационном учете и проживает в <...> по <адрес>.
01.01.2007 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-21 т.1).
ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом №8 о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 09.11.2007 (л.д. 48-51 т.1).
Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-комфорт».
29.10.2010 решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск» (л.д. 51-53 т.1).
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 28.12.2016 (л.д. 25-26 т.1) следует, что собственниками было принято решение об утверждении работ и услуг в многоквартирном доме на 2017 год и размер платы на 1 кв.м. ежемесячно с 01.01.2017 по 31.12.2017, согласно которому был утвержден тариф в размере 19,29 руб. за 1 кв.м., из которых 14,22 руб. – содержание общего имущества собственников дома, 2,42 руб. - вывоз ТБО для населения, 2,65 руб. - текущий ремонт общего имущества собственников МКД.
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21.12.2017 (л.д. 27-28 т.1) следует, что собственниками было принято решение об утверждении работ и услуг в многоквартирном доме на 2018 год и размер платы на 1 21,23 руб. за 1 кв.м., из которых 14,66 руб. – содержание общего имущества собственников дома, 2,59 руб. - вывоз ТБО для населения, 3,98 руб. - текущий ремонт общего имущества собственников МКД.
Исходя из заявления об уменьшении исковых требований, определенного АО «МКС-Новосибирск» периода в пределах срока исковой давности с 01.08.2018 по 30.09.2022, исключения из начисления оплаты за антенну, истцом оказывались жилищные услуги собственнику жилого помещения № <адрес>, в том числе по содержанию общего имущества собственников дома, вывозу ТБО для населения, текущий ремонт общего имущества собственников МКД, по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, за которые начислена плата в общем размере 55 729,80 руб. (л.д. 226-230 т.2).
С учетом перерасчетов на сумму 119,30 руб. и поступивших платежей на общую сумму 25 302,55 руб., согласно расчету истца, задолженность по оплате за услуги по спорной квартире составляет 30 788,89 руб. Расчет данных сумм произведен исходя из установленных тарифов протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и площади жилого помещения. Представленный представителем ответчиков расчет платы за спорные жилищные услуги выполнен в нарушение требований жилищного законодательства и основан на неверном толковании норм закона и правил предоставления услуг (л.д.181-183 т.1), поэтому не может быть принят судом во внимание.
В связи с неисполнением обязательств по оплате жилищных услуг АО «МКС-Новосибирск» при обращении к мировому судье был выдан судебный приказ №2-829/2018-4 от 24.07.2018 по заявлению ЗАО «МКС-Новосибирск» о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 по 30.04.2018 в размере 9 925,63 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., который определением мирового судьи от 29.11.2018 отменен в связи поступлением от должника ФИО2 возражений относительно его исполнения (л.д. 36, 155-161 т.1).
Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы дочь ФИО2 ФИО3 и ее муж ФИО4
На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.
При рассмотрении дела представителем ответчика ФИО2 отрицалось совместное проживание собственника и зарегистрированных ФИО3, ФИО4 в спорной квартире в качестве членов его семьи, а также указывалось на наличие между ними соглашения об оплате К-выми жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по этому жилью в полном объеме, поскольку данная квартира фактически приобреталась для семьи дочери, т.к. ФИО2 не может совершить сделку по переоформлению данного объекта из-за наличия запретов на нем, поэтому задолженность должна быть взыскана с К-вых.
С учетом приведенных положений закона, а также позиции представителя истца, указавшего, что К-вы ими признаются ненадлежащими ответчиками по иску общества, суд полагает, что задолженность по оплате жилищных услуг подлежит взысканию с ответчика ФИО2, который не лишен возможности предъявить требования к ФИО6 о возмещении спорных сумм в качестве убытков.
Помимо этого ответчиками заявлено о применении к требованиям АО «МКС-Новосибирск» последствий пропуска срока исковой данности.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.
В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.
С учетом того, что срок внесения платежей по оплате за жилое помещение установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права АО «МКС-Новосибирск» должно было узнать по каждому платежу не позднее указанного выше срока.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
По настоящему делу установлено, что 24.07.2018 был вынесен судебный приказ №2-829/2018-4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с ФИО2 в пользу общества, который был отменен в связи с возражениями должника 29.11.2018 г., настоящий иск к ФИО2 направлен в суд 30.06.2021 г. (л.д.57 т.1).
При таких обстоятельствах, на момент подачи истцом заявления о выдаче судебного приказа в июле 2018 г. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за определенный истцом в заявлении об уменьшении исковых требований период (согласно расчету (л.д. 226-230 т.2) с 01 августа 2018 г. по 30 сентября 2022 г. не истек.
Таким образом, предъявленная ко взысканию в заявлении об уменьшении исковых требований с ФИО2 задолженность за жилищные услуги в сумме 30 788,89 руб. определена истцом с учетом произведенных начислений и платежей в погашение задолженности и подлежит взысканию с данного ответчика в полном объеме.
В связи с наличием задолженности по оплате жилищных услуг АО «МКС-Новосибирск» в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период с 11.09.2017 по 31.03.2022 в размере, определенном в заявлении об уменьшении исковых требований, в сумме 10 798,92 руб. с учетом срока исковой давности, исключения периода действия моратория (л.д. 221-225 т.2).
В то же время, из содержания ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пунктом 71 разъяснено, что при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В данном случае, исходя из размера задолженности по жилищным услугам в сумме 30 788,89 руб., суд полагает сумму пени за неисполнение обязательства, начисленную в размере 10 798,92 руб., явно несоразмерной сумме долга, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 5 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом правил ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина на сумму 1 447,63 руб. (л.д. 9,98), поскольку положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке не исполняет свои обязанности по оплате за жилищные услуги, суд считает необходимым исковые требования АО «МКС-Новосибирск» удовлетворить частично, взыскать в пользу общества с ФИО2 задолженность за жилищные услуги за период с 01 августа 2018 года по 30 сентября 2022 года в сумме 30 788,89 руб., пени за период с 11 сентября 2018 года по 31 марта 2022 года в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 447,63 руб., в остальной части иска отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «МКС-Новосибирск» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «МКС-Новосибирск» сумму долга по оплате жилищных услуг 30 788,89 руб., пени в сумме 5 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1 447,63 руб., всего 37 236 (тридцать семь тысяч двести тридцать шесть) рублей 52 копейки, в остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В Панченко