УИД 16RS0018-01-2025-001066-56
Дело № 2-1473/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Лаишево Республики Татарстан
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мансурова А.А.,
при секретаре судебного заседания Шаметкиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском и к Исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности просит:
- признать право собственности на здание – садовый дом, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и Акционерным обществом Научно-производственное объединение «Опытно-конструкторское бюро имени М.П.Симонова» (продавец) заключен договор купли-продажи №, предметом которого является следующее имущество:
- садовый дом (постройка, не зарегистрированная) на территории Дачного некоммерческого товарищества «Удача» по адресу: <адрес>;
- право участия в Дачном некоммерческом товариществе «Удача» (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ поименованное имущество передано покупателю по Акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное имущество было приобретено ФИО2 в результате торгов ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов – ФИО3, конкурсный управляющий АО НПО «ОКБ им.М.П.Симонова»), должник Акционерное общество Научно-производственное объединение «Опытно-конструкторское бюро имени М.П.Симонова» (АО НПО «ОКБ им.М.П.Симонова»), действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Данные факты подтверждаются следующими документами:
Объявление о проведении торгов, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ;
Протокол результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ;
Предложение о заключении договора купли-продажи исх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ;
Сведения о заключении договора купли-продажи, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект - садовый дом (постройка, не зарегистрированная) на территории Дачного некоммерческого товарищества «Удача» по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром отказано в государственной регистрации прав по причине непредставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует право собственности за продавцом, заявленный объект не стоит на государственном кадастровом учете, не представлено заявление от второй стороны договора на переход права собственности.
Представитель истца в судебном заседании полагал необходимым удовлетворить требования искового заявления по основаниям указанным в нем.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно абзацам 1, 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По общему правилу, установленному ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для строительства объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 2 статьи ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущество покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В связи с отсутствием у истца на заявленный объект какой-либо разрешительной документации, данное здание не может быть признано самовольной постройкой, так как статьи 219 и 222 ГК РФ распространяются только на те объекты недвижимости, которые созданы после ДД.ММ.ГГГГ. Что же касается объектов, вновь созданных до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то право собственности на них возникло с момент их создания независимо от какой-либо регистрации, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержал каких-либо специальных норм о моменте возникновения прав на вновь созданную недвижимость.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и Акционерным обществом Научно-производственное объединение «Опытно-конструкторское бюро имени М.П.Симонова» (продавец) заключен договор купли-продажи №, предметом которого является следующее имущество:
- садовый дом (постройка, не зарегистрированная) на территории Дачного некоммерческого товарищества «Удача» по адресу: <адрес>
- право участия в Дачном некоммерческом товариществе «Удача» (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ поименованное имущество передано покупателю по Акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное имущество было приобретено ФИО2 в результате торгов ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов – ФИО3, конкурсный управляющий АО НПО «ОКБ им.М.П.Симонова»), должник Акционерное общество Научно-производственное объединение «Опытно-конструкторское бюро имени М.П.Симонова» (АО НПО «ОКБ им.М.П.Симонова»), действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №
Данные факты подтверждаются следующими документами:
Объявление о проведении торгов, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ;
Протокол результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ;
Предложение о заключении договора купли-продажи исх.№б/н от ДД.ММ.ГГГГ;
Сведения о заключении договора купли-продажи, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект - садовый дом (постройка, не зарегистрированная) на территории <данные изъяты>» по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Росреестром отказано в государственной регистрации прав по причине непредставления для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации прав. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует право собственности за продавцом, заявленный объект не стоит на государственном кадастровом учете, не представлено заявление от второй стороны договора на переход права собственности.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала <адрес>
Этажность здания - 2 этажа.
Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Назначение здания – Садовый дом.
Площадь здания - <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным учреждением Республики Татарстан «Пригородное лесничество» и Дачным некоммерческим товариществом «Удача» заключен Договор аренды лесного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ (п. 19 Договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом ДНТ «Удача» с 2020 года. Задолженностей перед ДНТ «Удача» не имеет.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ при соблюдении предусмотренных названной нормой условий право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое обладает правами на земельный участок, на котором она возведена, допускающими осуществление строительства.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4 статьи 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку договор купли-продажи сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, суд приходит к убеждению о необходимости признать право собственности на имущество за истцом.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать право собственности на здание – садовый дом, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2.
Данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности согласно данному решению.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мансуров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.