Производство № 2-2572/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001700-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Гоковой И.В.,
при секретаре Рахимовой С.В.
с участием прокурора – ЕЕ, представителя истца - ТВ, ответчика – ИН
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» к ИН, ЗН, ПА о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Государственное автономное учреждение Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: ***. Общежитие было передано на баланс ГБОУ СПО «Амурский медицинский колледж» с баланса ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 23» на основании распоряжения департамента администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области № 486 от 02 августа 2006 года. Согласно вышеуказанному распоряжению ГОУ НПО Амурской области «Профессиональное училище № 23» получило право оперативного управления на имущество ГОУ НПО Амурский области «Профессиональное училище № 20». В вышеуказанном общежитии проживают иногородние студенты, обучающиеся в учреждении, а также работники, осуществляющие свою трудовую деятельность в учреждении и иные лица, по договорам краткосрочного найма. Жилое помещение ком. ***, общежития по адресу: *** предоставлено ИН на основании договора краткосрочного найма жилого помещения №29-05 с 20.09.2005т года заключенного с ГОУ ПУ – 20.
В последующем ответчику было предоставлено для проживания жилое помещение для проживания в ком.***, в котором она встала на регистрационный учет с 08.09.2006 года. Ответчики ЗН, *** года рождения, ПА *** года рождения являющиеся детьми ИН также были зарегистрированы по адресу: *** с 08.09.2006 года и с 21.08.2010 года соответственно.
После передачи общежития на баланс Истца с ИН неоднократно заключались договоры краткосрочного найма в отношении комн. *** с ИН заключались договора краткосрочного найма.
С 01.01.2012 года ИН для дальнейшего проживания в этом же общежитии была предоставлена ком. *** также по договорам краткосрочного найма жилого помещения.
23.09.2022 года ИН было вручено уведомление от 21.09.2022 года №11-84 об освобождении жилого помещения, в срок до 15 января 2023 года, в связи с истечением срока действия договора и принятием решения не сдавать в течении не менее одного года жилое помещение в наем, а предоставить его для временного проживания
20.01.2023 года ответчику повторно направлено уведомление об освобождении жилого помещения выселении и снятии с регистрационного учета ЗН, ПА посредством почтовой связи.
Срок действия договора найма № 9 от 10.01.2022 года истек 30.12.2022 года, ответчик была надлежащим образом уведомлена о выселении из жилого помещения.
Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103, 105 ЖК РФ.
На основании изложенного, просит :
Признать ИН, ЗН, ПА утратившими право пользования жилым помещением в секции №***
Признать ИН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным секция ***, общежитии ***
Выселить ИН из занимаемого жилого помещения секции №*** в общежитии по адресу: ***.
Взыскать с ИН в пользу ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ИН с предъявленными требованиями не согласилась, в обоснование требований, пояснив, что ей предоставлено жилое помещение ввиду того, что она была работником ГОУ НПО Амурский области «Профессиональное училище № 20», ей было представлено жилое помещение секция №*** в общежитии по адресу: ***, в последующем она переселена в другое жилое помещение – комнату № ***. С данным обстоятельством она согласилась и не желает вселяться в жилое помещение секцию № ***. В собственности либо, на ином праве у неё иных жилых помещений не имеется, ввиду чего полагает, что она не может быть выселена из спорного жилого помещения.
Ответчики ЗН, ПА, представитель третьего лица МО МВД России «Благовещенский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.
Извещения о дате, времени и месте судебных заседаний направлялись ответчикам заблаговременно по последнему известному месту жительства, как это предусмотрено ст. 118 ГПК РФ. Судебные извещения ответчиком не получены, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, о смене места жительства ответчик суд не уведомлял, следовательно, его действия следует расценивать как отказ от получения судебных извещений. Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования соответствующими закону и подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28АА № 964854 от 13.10.2014 года, что на основании распоряжения Департамента администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области от 02.08.2006 года № 486, передаточного акта от 29.08.2006 года истцу в оперативное управление передано здание общежития, общей площадью 4 856,6 кв.м., инв. № 9836:0009, лит. А9, расположенное по адресу: ***. Общежитие является государственной собственностью.
Спор возник относительно права пользования ответчиками ИН, ЗН, ПА комнатой № ***, расположенного по адресу: ***.
Кроме того, права пользования жилым помещением ИН комнатой № *** общежития, расположенного по адресу: ***.
Судом установлено, что с 22.10.2002 года комната № *** общежития, расположенного по адресу: *** находится в пользовании ИН на основании договора краткосрочного найма жилого помещения №2-05 заключенного между нею и предыдущим законным владельцем общежития ГОУ ПУ-20. Комната предоставлена нанимателю для использования в целях проживания на срок по 20.09.2005 года.
Договор краткосрочного найма на данное жилое помещение в дальнейшем с ответчиком перезаключался 08.06.2009 года сроком до 01.01.2009 года.
Также из представленных доказательств усматривается, и данное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ЗН и ПА являются детьми ИН
С 08.06.2009 года ИН, ЗН зарегистрированы, в вышеназванном жилом помещении. С 21.08.2010 года ПА также зарегистрирована в указано ранее жилом помещении.
Также 10 ноября 2010 года с ЗН и ГАУ «Амурский медицинский колледж» заключен договор найма в общежитии сроком до 31.12.2011 года.
Как следует из доводов истца и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, что ввиду необходимости ИН выселилась из жилого помещения комнаты № *** общежития, расположенного по адресу: ***, и ей предоставлено иное жилое помещение – комната № ***
01.01.2012 года с ИН заключен договор найма жилого помещения сроком до 31.12.2012 года, в дальнейшем договор найма жилого помещения неоднократно перезаключался (договор найма № 12 от 01.01.2013 года со сроком действия до 31.12.2013 года; договор найма № 4 от 01.1.2014 года со сроком действия до 31.12.2014 года; договор найма № 9 от 01.01.2015 года со сроком действия до 30.12.015 года; договор найма № 9 от 01.01.2016 года со сроком действия до 30.12.2016 года; договор найма № 9 от 01.01.2017 года со сроком действия до 30.12.2017 года; договор найма № 9 от 01.01.2018 года со сроком действия до 30.12.2018 года; договор найма № 9 от 09.01.2019 года со сроком действия до 30.12.2019 года; договор найма № 9 от 09.01.2020 года со сроком действия до 30.12.2020 года; договор найма № 9 от 11.01.2021 года со сроком действия до 30.12.2021 года; договор найма № 9 от 10.01.2022 года со сроком действия до с 01.01.2022 года по 30.12.2022 года;)
В соответствии с п. 5 договор заключается на время работы.
Согласно пп. 3 п. 19 договор прекращается в связи с прекращением трудовых отношений.
В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных жилищным кодексом Российской федерации (п. 20).
Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается, что ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» приняло решение не сдавать жилое помещение, в течение года ввиду необходимости проживания в нем студентов, ввиду чего в адрес ИН направлено в адрес ответчика 23.09.2022 года о необходимости выселении по истечении срока контракта и предоставлен срок освобождения жилого помещения не позднее 15.01.2023 года, вместе с тем ИН продолжает проживать в спорном жилом помещении. Поскольку спорная комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду, была предоставлена ответчику в пользование для временного проживания, оснований для дальнейшего пользования ответчиком указанным помещением нет.
Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 684 ч. ч. 2 и 4 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
По смыслу вышеприведенной нормы нарушение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.
Предъявляя настоящие требования, истец, указывая, что в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о том, что договор найма продляться не будет ввиду принятия решения не сдавать в течение года в наем жилое помещение.
Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
На основании изложенного, в совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что ИН надлежащим образом, заблаговременно, в соответствии со ст. 684 ГК РФ, была уведомлен о прекращении договора коммерческого найма жилого помещения - комнаты №***, срок действия которого истек 30.12.2022 года, и необходимости освободить жилое помещение, однако требования наймодателя были оставлены ответчиком без внимания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность по направлению уведомления о расторжении договора долгосрочного найма жилого помещения не менее чем за три месяца истцом исполнена.
Кроме того, судом также учитывается и то, что в соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Также судом учитываются положения ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом
В данном случае поведение ответчика, отказывающегося получать лично уведомление о прекращении договора найма, свидетельствует о том, что им не получаются уведомления по обстоятельствам зависящим от него самого и квалифицируются судом как злоупотребление правом.
Из доводов представителя истца усматривается, что жилые помещения в общежитии по ул. *** не сдаются внаем, поскольку данное общежитие необходимо для уставной деятельности истца. В данном общежитии проживают временно лица обучающиеся в жилых помещениях - студентов.
Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что истцом доказан факт того, что наймодателем принято решение о том, что в течение более года не сдавать помещение в наём.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда (ч. 1).
По смыслу ч. 3 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Из ч. 2 ст. 103 ЖК РФ следует, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Согласно абз. 2 п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что к указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ категориям граждан ответчик не относится, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.
При таких обстоятельствах, ответчик права на проживание в спорном жилом помещении – комнате № *** не имеет. Спорное жилое помещение в силу правового регулирования было предоставлено ответчику временно, поскольку жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания. В связи с чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право оперативного управления этим имуществом у истца, в связи с чем, последний, как представитель собственника вправе на основании статей 304, 305 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, истребовать имущество из незаконного владения ответчика таким способом как выселение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГАУ АО ПОО «АМК» о признании ответчика – ИН утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № *** и его выселении без предоставления другого жилого помещения.
При этом, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт того, что жилое помещение комната № *** ответчик ИН, ПА, ЗН выселились добровольно, забрав свои вещи, приобретя право пользования в ином месте. А именно ИН выехала в комнату *** ЗН, ПА выехали в иное жилое помещение.
Так из пояснений ответчика ИН, усматривается, что ПА выехала из спорного жилого помещения и постоянно проживает и проходит службу в г. Владивостоке Приморского края, ответчик ЗН проходит службу в Росгвардии.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (по 2000 рублей с каждого из ответчиков).
Факт несения истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением № 184 от 16.02.2023 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ИН, ЗН, ПА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Выселить ИН из жилого помещения: ком. №***, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ИН в пользу ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ЗН, в пользу ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с ПА в пользу ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» судебные расходы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Гокова И.В.
Решение в окончательной форме составлено 30.05.2023 года