Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело №
УИД №RS0№-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что является наследником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, оставшуюся после смерти его матери – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Умершая ФИО6 являлась долевым собственником вышеуказанной квартиры вместе со своим сожителем ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО2 отсутствовали наследники, которые могли бы обратиться с заявлением о принятии наследства. Ответчик не предпринимал мер для принятия в муниципальную собственность указанного выморочного имущества. ФИО6 со дня смерти ФИО2 до дня своей смерти, владела и пользовалась оставшейся после смерти ФИО2 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в течение более 19 лет. Просит признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, принадлежащая ФИО2 в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству увеличение исковых требований, согласно которых истец также просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, принадлежащую ФИО2 в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве на исковое заявление ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в казну городского поселения «Рабочий <адрес>» не передавалась, в реестре муниципального имущества администрации поселения не значится, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц: истца, представителя истца, представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и, соответственно, равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В части 2 статьи 35 Конституции РФ закреплено, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем признания жилищных прав.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственность и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передачи права собственности на основании сделки.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лазовской мебельной фабрики в лице ФИО7 и ФИО2, ФИО6 был заключен договор на передачу в собственность квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру, состоящей из одной комнаты общей площадью 35,5 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Из справки КГБУ «Хабркайкадастр» усматривается, что правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> являются ФИО2 и ФИО6 <адрес> квартиры изменилась на 12,3 кв.м, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана неверно, с учетом площади холодной постройки. Фактически общая площадь составляет – 23,2 кв.м.
На основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 и ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
Согласно свидетельства о смерти II-ДВ № выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Переяславской поселковой администрацией района имени <адрес> составлена актовая запись №.
По сведениям отдела ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> у ФИО2 имеется дочь от первого брака – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сведений предоставленных ОВМ ОМВД <адрес> имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится по адресно-справочным учетам отдела вопроса миграции ОМВД по району имени Лазо.
Как следует из информации, нотариуса нотариальной палаты <адрес> ФИО8, наследственных дел, открытых после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Согласно справке ОМВД России по району имени <адрес> по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со справкой о смерти № А-01076, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес>, ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> составлена актовая запись №.
Согласно свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын ФИО6, что подтверждается справкой ОЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> о рождении № А-01075 от ДД.ММ.ГГГГ) является наследником ФИО6, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> имени <адрес>, кадастровый №, состоящей из одной комнаты общей площадью 23,2 кв.м.
Как следует из выписок единого государственного реестра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, является ФИО3, право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО6 владела спорным недвижимым имуществом – 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, принадлежащих ФИО2, добросовестно, давностное владение ею предметом спора являлось открытым, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности со дня смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, по день её смерти – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОМВД района имени Лазо. Владение истца ФИО3 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, обратного суду не представлено.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости является вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно до даты своей смерти владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 19 лет. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ ФИО3 вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела его мать - ФИО6, чьим правопреемником он является.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт 3004 №) право собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером: 27:08:0010242:177, состоящей из одной комнаты, общей площадью 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3 (паспорт 3004 №) право собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером: 27:08:0010241:101, площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Рогозина