Решение по делу № 2-2373/2022 от 11.10.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

при секретаре Комаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2373/2022 (62RS0002-01-2022-001300-71) по исковому заявлению МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах ФИО1, к ООО «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующий в интересах ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Во исполнение договора застройщик передал потребителю объект долевого строительства – квартиру с относящимися к ней летними помещениями по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п.5.1 договора срок передачи согласован не позднее 30.09.2021 года, фактически объект передан по передаточному акту от 08.05.2022 года, просрочка составила 220 дней (с 01.10.2021 года по 08.05.2022 года).

В п.3.1 договора цена объекта согласована в размере 10 721 821 рубль 28 копеек.

Истец полагает, что подлежащая начислению неустойка за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры составляет: 10 721 821,28 руб. ? 220 ? 2 ? 1/300 ? 14% = 2 201 547 рублей 30 копеек.

С учетом факта нарушения права потребителя на получение жилого помещения для личного пользования в согласованный договором срок истец просит присудить компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Также полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных решением суда сумм неустойки и компенсации морального вреда, из которых 25% подлежат присуждению МРОО ЗПП «ПОРЕБНАДЗОР» и 25% потребителю.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием об уплате неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в счет возмещения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 08.05.2022 года в размере 2 201 547 рублей 30 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек; штраф в размере 25% от присужденной судом суммы; взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 25% от присужденных ФИО1 сумм.

Представитель истца МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», истец ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, просили рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «А101», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика ООО «А101» поступил письменный отзыв на исковые заявление, в котором просил снизить размер неустойки, представив свой расчет, также просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 года.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 22.01.2021 года между ООО «А101» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> <данные изъяты> в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с привлечением денежных средств участника, по строительному <данные изъяты>

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п.3.2 договора и приложения №1 к нему объектом долевого строительства является <данные изъяты>

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора составляет 10 721 821 рубль 28 копеек, стоимость одного квадратного мета составляет 136 409 рублей 94 копейки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.09.2021 года.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями Закона о долевом участии (п.5.2).

Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписания сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям Закона о долевом участии (п.5.3).

Как следует из одностороннего акта от 08.05.2022 года приема-передачи квартиры по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве, застройщик в соответствии с договором завершил строительство <данные изъяты>

По настоящему акту застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – <данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «А101» были нарушены срок ввода дома в эксплуатацию и соответственно срок передачи истцу квартиры для государственной регистрации права собственности.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу лишь 08.05.2022 года.

24.06.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Однако ответ на претензию истцом получен не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией претензии от 24.06.2022 года, сведениями об отправке письма.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч.3 ст.6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п.1 ст.329, п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой, которой обеспечивается исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание, что в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком участнику передан не был, то истец по правилам ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В то же время, расчет неустойки произведен стороной истца (по ставке 14%) неверно, так как к спорным правоотношениям подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на дату, когда объект по условиям договора подлежал передаче, так как в силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В настоящем случае срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора был определен как не позднее 30.09.2021 года, что и является сроком, когда обязательство должно было быть исполнено.

Размер ключевой ставки на 30.09.2021 года – 6,75% годовых.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.1(2) указанного Постановления Правительства РФ).

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Следовательно, неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства необходимо исчислять за период с 01.10.2021 года 28.03.2022 года включительно (179 дней), размер которой составляет 863 642 рубля 70 копеек (10 721 821,28 руб. ? 179 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%).

Рассматривая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 300 000 рублей 00 копеек.

При этом судом учитывается, что ответчиком по существу не представлены в материалы дела какие-либо конкретные достоверные доказательства, могущие объективно явиться правовым основанием для дополнительного снижения неустойки в рамках положений ст.333 ГК РФ.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившего в законную силу 25.03.2022 года, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п.2 Постановления №442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.9 ст.4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в силу ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом №214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст.15 Закона «О защите прав потребителей» в том числе и после 25.03.2022 года.

В связи с указанным, довод ответчика об отсутствии оснований для компенсации морального вреда, суд считает несостоятельным.

В силу того, что в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца, как потребителя, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17, а также обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, приходит к выводу об удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек.

При этом правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом установленного п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 моратория, в настоящем случае не имеется.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

По состоянию на дату принятия решения действует постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа.

Рассматривая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как следует из материалов дела, с требованием об уплате неустойки истец обратился к ответчику в досудебном порядке 24.06.2022 года, настоящее исковое заявление поступило в суд 27.06.2022 года, т.е. после даты вступления вышеуказанного постановления – 29.03.2022 года.

Таким образом, основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в данном случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «А101» подлежит взысканию в бюджет госпошлина в размере 6 200 рублей 00 копеек (по требованию о взыскании неустойки) и 300 рублей 00 копеек по требованию о компенсации морального вреда, а всего 6 500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах ФИО1, к ООО «А101» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» ОГРН <***>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 300 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Во взыскании неустойки в большем размере, а также во взыскании штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет государственную пошлину за судебное разрешение спора в размере 6 500 рублей 00 копеек.

В удовлетворении заявления ООО «А101» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2022 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова