УИД 74 RS0027-01-2025-002091-98
Дело № 2 – 1399/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 22 декабря 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.В.
при секретаре Устиновой Е.А.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8, наследникам ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, наследникам ФИО9 о признании недействительными договоров, заключенных 22 марта 2007 года между ФИО10 и ФИО9, и заключенного 12 мая 2011 года между ФИО9 и ФИО8, купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что 22 марта 2007 года между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. До заключения указанного договора собственник ФИО10 завещала свое имущество в пользу СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, но настоятель ФИО9 настоятельно во избежание уплаты налогов, пользуясь доверием собственника дома, убедил её оформить не завещание, а договор купли-продажи указанного дома за символическую сумму 50000 рублей за жилой дом и 100 рублей за земельный участок. После смерти собственника ФИО10 в 2009 году дом фактически находился в распоряжении и пользовании ФИО9, который ранее заверял ФИО10 о том, что направит вверенное имущество на ремонт СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ, расположенного по адресу: АДРЕС. 12 мая 2011 года ФИО9, злоупотребив доверием ФИО10, из фактического подотчета вверенное имущество обратил в свое личное пользование, оформив договор купли-продажи в пользу своей дочери ФИО11 (ранее ФИО24) Л.Н., тем самым присвоив имущество, принадлежащее ФИО10, и причинив ей значительный имущественный ущерб на сумму 1500000 рублей (рыночная стоимость дома на момент отчуждения). ФИО7 супруга ФИО9 по нотариальному согласию АДРЕС8 от 18 мая 2011 года и ФИО12 по нотариальному согласию АДРЕС4 от 17 мая 2011 года (супруг ФИО14 и настоятель СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ) с 2008 года по 2025 год, заинтересованное лицо, владеющее половиной совместно нажитого в браке имущества, давали свое согласие на заключение договора от 12 мая 2011 года, которым заведомо было известно о том, что фактически дом и земельный участок никогда ФИО9 на праве собственности не принадлежал, денежные средства за покупку имущества не выплачивались ни самой ФИО10, ни её представителю ФИО15 Нотариальные и регистрационные услуги были оплачены из средств самой ФИО10, а ФИО15 также пожертвовала стоимостью своих услуг, так как имущество предназначалось в качестве пожертвования на строительство СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ. Нарушенное право ФИО10 на распоряжение своим имуществом 12 мая 2011 года (момент обращения в личную собственность) было установлено 25 октября 2022 года при получении выписки ЕГРН, до этого момента факт присвоения имущества не был известен. Присвоенное имущество находится на территории г. Кыштыма Челябинской области. Умерший собственник похищенного имущества ФИО4 имеет четырех родных брата – ФИО27, ФИО2, ФИО28, ФИО29 и две родных сестры – ФИО30, ФИО31. О том, что имущество наследодателя ФИО10 было похищено им неизвестно до настоящего времени (л.д. 5-6).
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования. Указала, что ФИО10, являясь прихожанкой, при жизни высказывала намерение после своей смерти передать принадлежащий ей жилой дом по АДРЕС церкви. В связи с отсутствием у церкви денежных средств на содержание дома было принято решение оформить по сделке купли-продажи, на что получено согласие от ФИО16, сделка оформлена, денежные средства не передавались. При этом ФИО3 осуществляла уход за ФИО10 до момента смерти последней, которая продолжала проживать в спорном жилом доме. Полагала, что с указанного времени в последующем ФИО16 передал дом церкви. О том, что им этого не сделано, стало известно в 2022 году.
Ранее участвующий в рассмотрении дела представитель истца ФИО17 исковые требования и позицию истца поддержал, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил. Истец ФИО3 оформила письменное заявление о том, что не возражает рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д. 152, 172).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 177).
Ответчик ФИО11 (ранее ФИО16) Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, направила представителя (л.д. 157-159, 171, 173).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО11 (ранее ФИО16) Л.Н. – ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме, пояснил аналогично письменным возражениям на иск, указав, в частности о пропуске срока исковой давности, сделка между ФИО10 и Федотовым не нарушает права истца, отсутствие надлежащих доказательств со стороны истца, оспариваемые сделки являются законными и прошли государственную регистрацию.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 169, 170).
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представлено мнение по иску. Просил о рассмотрении в отсутствие представителя (л.д. 49-50, 169).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.
Судом установлено, что 22 марта 2007 года между ФИО10 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В данном договоре указано, что ФИО15 действует от имени и в интересах ФИО10 по доверенности от 1 февраля 2007 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Кыштыма Челябинской области ФИО20 (л.д. 17).
ФИО10, ДАТА года рождения, умерла ДАТА, что следует из записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 47-48).
ФИО9, ДАТА года рождения, умер ДАТА, что следует из свидетельства о смерти НОМЕР, записи акта о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д. 100, 168).
1 февраля 2007 года нотариусом нотариального округа г. Кыштыма Челябинской области ФИО20 выдана доверенность ФИО15 сроком на три года, из которой следует, что ФИО10 уполномочивает ФИО15 быть её представителем в отделе Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области, а также в Комитете по управлению имуществом г. Кыштыма Челябинской области, по всем вопросам, связанным с оформлением её прав на имущество: земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС; продать в установленном законом порядке, за цену и на условиях известных ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Доверенность подписана ФИО10 в присутствии нотариуса ФИО20, также содержит отметку, что доверенность удостоверена данным нотариусом, личность ФИО10 установлена, дееспособность проверена (л.д. 18).
Доводы стороны истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО10 не были получены, не могут служить основанием для признания сделки недействительной. В случае нарушения ФИО9 своих обязательств по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка, ФИО10 в соответствии со ст. 450 ГК РФ вправе была требовать расторжения договора. Таких требований ФИО10 с момента заключения сделки в 2007 году до момента своей смерти в 2009 году, т.е на протяжении более двух лет, не было заявлено, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, из установленных в суде обстоятельств усматривается, что в течение длительного времени (более 18 лет) после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка указанная сделка сохранялась, ФИО10, а также ФИО15 каких-либо возражений относительно её сохранения не высказывали.
Доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи, истцом не представлено. Отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не подтверждено.
Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО8 (ранее ФИО24) является СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ ФИО9, сменила фамилию в связи с заключением брака с ФИО13
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО7 является СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ ответчика ФИО9
12 мая 2011 года между ФИО9 и ФИО8 (ранее ФИО24) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: АДРЕС. Отчуждаемый дом принадлежал ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22 марта 2007 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, дата выдачи 24 марта 2011 года, серия АДРЕС. Отчуждаемый земельный участок имеет общую площадь 740 кв.м., кадастровый НОМЕР., принадлежит ФИО9 по праву собственности на основании договора купли-продажи от 22 марта 2007 года, номер регистрации: НОМЕР, дата регистрации 19 апреля 2007 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 19 апреля 2007 года, серия АДРЕС, кадастровый НОМЕР. Указанный жилой дом продан по цене 50000 рублей, земельный участок продан по цене 100 рублей. На момент подписания договора в АДРЕС для проживания зарегистрированы: ФИО1, ФИО13 и ФИО18, которые сохраняют право пользования и проживания данным жилым домом (л.д. 161, 162, 163, 164, 165, 166).
Согласно указанному договору 50100 рублей покупатель ФИО8 передала продавцу ФИО9 во исполнение условий договора купли-продажи от 12 мая 2011 года по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Деньги в размере 50100 рублей получены ФИО9 в полном объеме, что подтверждается заявлением ФИО9 в Росреестр от 20 мая 2011 года (л.д. 113).
Подписание вышеуказанных документов ФИО9 не оспаривалось.
Договор купли-продажи и право собственности ФИО8 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС, зарегистрированы в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2011 года сделаны соответствующие записи (л.д. 13-16).
Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Как разъяснено в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).
Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании обозревался материал доследственной проверки КУСП НОМЕР от ДАТА, по заявлению ФИО3 по факту возможных противоправных действий при руководстве в Храме с 2008 года по 2021 год ФИО12 и фиктивной сделке при продаже дома по АДРЕС ФИО2 и ФИО1
Постановлением о/у ОЭБиПК МО МВД России «Кыштымский» Челябинской области ФИО19 от 11 декабря 2023 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО12 и ФИО3 (л.д. 19-35).
В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости: жилом доме с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 119,3 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС. На данный объект зарегистрировано право собственности за ФИО8; земельном участке с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 740 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС. На данный объект зарегистрировано право собственности за ФИО8 (л.д. 49-50).
Наследственное дело после умершего ФИО9 не заводилось, что следует из выписки Реестра наследственных дел и ответа нотариусов Челябинской областной нотариальной палаты нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области ФИО21 и ФИО22 (л.д. 101, 145, 178).
Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО15 следует, что к ней обратилась ФИО3 по вопросу переоформления жилого дома, решили составить с согласия сторон мнимый договор купли-продажи, при ней деньги не передавались. Со слов ФИО3 известно, что ФИО16 должен был передать дом в дар церкви. Почему не оформлено завещание, не смогла пояснить. Договор купли-продажи между ФИО16 и ФИО11 составлен также ею. ФИО10 ей пояснила, что дом является подарком церкви.
Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что в процессе рассмотрения дела было установлено, что ФИО10 сознательно и целенаправленно совершала действия, направленные на распоряжение спорным жилым помещением путем заключения договора купли-продажи, волеизъявление ФИО10 на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка соответствовало в момент заключения её действительной воле, между сторонами договора купли-продажи были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, которые изложены в ясной и доступной для понимания форме, при заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут договором купли-продажи. ФИО10 было известно, что она совершила отчуждение принадлежащего ей жилого помещения и земельного участка путем заключения оспариваемого договора, спорный договор заключен ФИО10 через уполномоченного ею по нотариальной доверенности ФИО15, доверенность от 1 февраля 2007 года подписана ФИО10 в присутствии нотариуса ФИО20, подписана без каких-либо замечаний и зарегистрирована в установленном законом порядке, дееспособность проверена. Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик ФИО9 обманом заставил ФИО10 заключить оспариваемый договор, суду не представлено.
В подтверждение умысла ФИО10 на заключение иного договора в качестве доказательств представлены лишь пояснения свидетеля ФИО32 и истца ФИО3. Вместе с тем, из пояснений свидетеля ФИО33 следует, что по обращению ФИО3 было принято решение оформить именно договор купли-продажи, а не другим способом осуществить переход прав на спорный жилой дом. Обе стороны сделки, и ФИО10 и ФИО16, умерли, в связи с чем не представляется возможным объективно установить истинные намерения сторон.
Также в судебном заседании было установлено, что ФИО9 собственноручно подписал 12 мая 2011 года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, с намерением продать жилой дом и земельный участок ответчику ФИО8 по цене и на условиях, оговоренных в договоре ДАТА, о чем указал в заявлении от 20 мая 2011 года, что он ФИО9 получил денежные средства по договору в полном объеме, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик ФИО8 обманом принудила ФИО9 заключить оспариваемый договор, суду не представлено (л.д. 113, 161).
Ответчиком ФИО8 в своих возражениях на исковое заявление, заявлено о применеии срока исковой давности, поскольку с момента заключения оспариваемых сделок прошло длительный промежуток времени до обращения с иском в суд (л.д. 157-159).
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК Ф является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статьей 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи между ФИО15, действующей от имени ФИО10 и ФИО9 заключен 22 марта 2007 года, государственная регистрация права собственности произведена 24 марта 2011 года, номер регистрации НОМЕР (л.д. 160, 164, 165, 166).
Из договора от 12 мая 2011 года следует, что он заключен между ФИО9 и ФИО8, государственная регистрация права собственности произведена 9 июня 2011 года, номер регистрации НОМЕР (л.д. 161, 162).
С иском в суд истец обратился 24 октября 2025 года, сведений об обратном, материалы дела не содержат (л.д. 5).
Несостоятельны доводы стороны истца о том, что ФИО3 стало в 2022 году в рамках материала об отказе в возбуждении уголовного дела, что Федотов не оформил передачу спорного жилого дома и земельного участка в дар церкви, поскольку из пояснений истца и свидетеля Шевчук следует, что ФИО3 в 2007 году было известно, что правоотношения между ФИО10 и ФИО16 оформлены договором купли-продажи, следовательно, с указанного времени она имела возможность в установленный законом срок оспорить сделку, что ею сделано не было, доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, оспариваемые сделки не пораждают для истца ФИО5 прав и обязанностей, доказательств правомочий действовать в интересах других лиц суду не представлено.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Рассматривая данное заявление, суд приходит к выводу о том, что истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи мнимой сделкой и применении последствий недействительности сделки за пределами срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8, наследникам ФИО9 о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт РФ НОМЕР) к ФИО7 (паспорт РФ НОМЕР), ФИО8 (паспорт РФ НОМЕР), наследникам ФИО9 о признании недействительными договоров, заключенного 22 марта 2007 года между ФИО10 и ФИО9, и заключенного 12 мая 2011 года между ФИО9 и ФИО8, купли-продажи жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Кыштымский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Решение не вступило в законную силу.