Дело №

УИД: 28RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.

при секретаре Семенюта О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации пгт. Февральск о признании права собственности на жилое помещение (дом) и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации пгт.Февральск. Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом доме, общей площадью 57,6 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение, был предоставлен его матери ФИО1 в 2001 году под существующую жилую постройку. Истец проживает по указанному адресу на протяжении 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, правоустанавливающие документы на земельный участок и указанное жилое помещение отсутствуют. В связи с тем, что права собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрированы, супруга и дочь истца не могут зарегистрироваться по месту жительства. Кроме того отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные объекты препятствует истцу пользоваться иными правами собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежаще, ходатайств об отложении не представил, на личном участии настаивал.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при состоявшейся явке.

Изучив доводы искового заявления, письменную позицию администрации пгт.Февральск, исследован письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными в судебном заседании поквартирной карточкой, предоставленной ООО «Февральские коммунальные системы», адресной справкой, отметкой о регистрации в паспорте на имя ФИО2, справкой-подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией пгт.Февральск.

Из исследованных в судебном заседании справок о начислениях и оплатах за пользование электрической энергией, представленных истцом, и сведений, предоставленных Свободненским отделением филиала «Амурэнергосбыт» ПАО «ДЭК», следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на ФИО2, который осуществляет оплату за потребленную электроэнергию, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Согласно информации, предоставленной администрацией пгт. Февральск, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности пгт. Февральск.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе сведений, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1987 года владеет спорным жилым помещением без перерыва, поскольку данное имущество не выбывало никогда из его владения. Владение жилым домом истцом осуществлялось открыто как своим собственным, истец несёт расходы по их содержанию, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данные объекты и не проявляло к ним интересы как к своему собственному. Давностное владение является добросовестным, поскольку истец не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом (квартиру) подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект является одноэтажным жилым домом, общая площадь жилого помещения составляет 57,6 кв.м., относится к блоку жилого дома блокированной застройки.

Рассматривая требование истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

В подтверждении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок истцом представлены: акт отвода земельного участка (л.д. 19), согласно которому в соответствии с решением Февральской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> отведен под существующую жилую застройку ФИО1, акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), согласно которым спорный земельный участок по санитарным и противопожарным значениям пригоден для существующей жилой застройки, постановление Февральской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено оформить земельный участок на имя ФИО1.

При этом представленное истцом постановление № от ДД.ММ.ГГГГ содержит заверенную запись об изъятии земельного участка, проставленную напротив сведений о спорном земельном участке.

Доказательств того, что указанная запись, не относится к информации о земельном участке по адресу: <адрес>, - не представлено.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО1, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из ответа на запрос, предоставленного администрацией <адрес>, следует, что информация о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из выписки, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения прав на спорный земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также то, что на спорный земельный участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации п.г.т. Февральск, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Бурятской АССР, паспорт серии 10 11 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС по <адрес> в пгт. Февральск (280-026), право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, относящуюся к блоку жилого дома блокированной застройки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Кудлаева