Дело № 2-339/2025

23RS0037-01-2022-008066-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО3,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности – ФИО4,

при помощнике ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра в Краснодарском крае, уточнив требования, просили суд установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков истцов, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения по обоим участкам согласно заключению эксперта от 02.02.2024 года, проведенному ООО «Центр кадастровых услуг». Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на праве аренды и на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 30.05.2022 - договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700007081 от 12.12.2018, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - предпринимательство общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположен капитальный объект с КН №, наименование –нежилое сооружение, остановочный комплекс, площадью 96,9 кв.м. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что вызвано наличием реестровой ошибкой. В связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 29.06.2020. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка были утверждены постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 20.01.2020 № 208 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26.03.2012 № 1820 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, район суда для эксплуатации остановочного комплекса гр. ФИО6». Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 215 кв.м., что меньше площади по сведениям ЕГРН на 266 кв.м.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м., под размещение остановочного комплекса по адресу: <адрес>, район суда на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2001 № 869, постановления главы администрации г. Новороссийска от 09.10.2001 № 1063, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что вызвано наличием реестровой ошибкой. В связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 29.06.2020. Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка были утверждены постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 20.01.2020 № 242 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 09.10.2001 № 1063 «О предоставлении предпринимателю ФИО1 в аренду земельных участков по <адрес> (район народного суда) и по <адрес> (район <адрес>) под размещение остановочных комплексов». Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 66 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер указывает, что реестровая ошибка была допущена в первоначальном постановлении администрации муниципального образования г. Новороссийск от 09.10.2001 № 1063 на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет данный земельный участок. Так же кадастровый инженер указывает, что межевой план, подготовленный для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, необходимо рассматривать совместно с межевым планом на земельный участок с кадастровым номером №. Это обусловлено тем, что указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. При исправлении выявленных реестровых ошибок, чьи либо права не нарушаются, пересечения с границами других земельных участков отсутствуют.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 05.03.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.06.2024 решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 05.03.2024 № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 05.03.2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.06.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Новороссийска краснодарского края в ином составе суда.

При новом рассмотрении дела, по ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО7, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Новороссийск, Управление Росреестра в Краснодарском крае привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

В судебном заседании 13 мая 2025 г. представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО3 уточнила заявленные исковые требования, а именно просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН №, общей площадью 287 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с КН №, общей площадью 287 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда, согласно заключению эксперта № 02/01/2024-01 от 02.02.2024 года, проведенного ООО «Центр кадастровых услуг» исполнительного чертежа № 1 с обозначением точек координат; установить факт наличия реестровой ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка №, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка №, общей площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда, согласно заключению эксперта № 02/01/2024-01 от 02.02.2024 года, проведенного ООО «Центр кадастровых услуг» исполнительного чертежа № 1 с обозначением точек координат; установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда; исключить из сведений ЕГРН графическую часть земельного участка с КН №, общей площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район суда; указать, что решение суда является основанием регистрирующим органом. На заявленных уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дне и времени слушания дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности – ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями действующего законодательства, в том числе статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ответчиком по спорам об устранении реестровой ошибки являются правообладатели смежных земельных участков, а не Управление Росреестра, по сути, осуществляющее лишь внесение сведений о границах земельных участков в единый реестр на основании представленных заявителем правоустанавливающих документов и межевого плана.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Исправление реестровой ошибки само по себе не предполагает изменение фактически существующих границ земельных участков, равно как и изменение их площадей, поскольку при возникновении подобной ошибки границы участков в действительности не смещались и кем-либо из смежных землепользователей не изменялись, существуют в ранее согласованном варианте, однако при указании сведений о них была допущена ошибка.

Судом установлено, что на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 30.05.2022 года – договора аренды земельного участка государственной собственности не сельскохозяйственного назначения №4700007081 от 12.12.2018 года ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование предпринимательство, общей площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район суда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью 287 кв. м., на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0305019:41, наименование нежилое сооружение, остановочный комплекс, площадью 96,9 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка утверждены постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 20.01.2020 года № 208 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 26.03.2012 года № 1820 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, район суда для эксплуатации остановочного комплекса гр. ФИО8

Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 215 кв. м., что меньше площади по сведениям ЕГРН.

ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 66 кв. м., под размещение остановочного комплекса по адресу: <адрес>, район суда на основании договора аренды земельного участка от 08.11.2001 года № 869, постановления главы администрации города Новороссийска от 09.10.2001 года № 1063, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью, тогда как фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что вызвано наличием реестровой ошибки.

В связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план от 29.06.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка были утверждены постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 20.01.2020 года № 242 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 09.10.2001 года № 1063 «О предоставлении предпринимателю ФИО1 в аренду земельных участков по <адрес> (район народного суда) и по <адрес> (район <адрес>) под размещение остановочных комплексов».

Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 66 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Кадастровый инженер указывает, что реестровая ошибка была допущена в первоначальном постановлении администрации муниципального образования город Новороссийск от 09.10.2001 года № 1063, на основании которого поставлен на государственный кадастровый учет данный земельный участок.

В целях установления наличия реестровой ошибки судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр кадастровых услуг».

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 02/01/2024-01 от 02.02.2024 года, расположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район суда, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН по земельным участкам с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, район суда содержатся реестровые ошибки.

Устранение выявленных реестровых ошибок возможно путем внесения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическими данными, полученными в ходе экспертного осмотра.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 287 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН, а точнее находится в допустимых пределах (до 10 %) при уточнении границ земельного участка - согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По мнению эксперта, причиной изменения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении границ земельного участка.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен капитальный объект с кадастровым номером №, наименование - нежилое сооружение, остановочный комплекс (1-5), площадью 96,9 кв. м., год завершения строительства – 2005.

Согласно схеме расположения земельного участка установлено, что часть строения с кадастровым номером № расположена на земельном участке, собственность на который не разграничена, а также частично на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно доводам стороны истцов, причиной несоответствия сведений ЕГРН по расположению конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим данным является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат расположения проектируемого остановочного комплекса, под который выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Градостроительным заключением Управления Архитектуры и Градостроительства города Новороссийск на топографической съемке определены и сформированы границы земельного участка, которые формировались для размещения навеса и остановочного комплекса.

По состоянию на 2001 год никакого строения и его фактических границ не существовало.

Кроме того, земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, были сформированы органом местного самоуправления из муниципальной земли, и к ним не прилегают ранее сформированные земельные участки.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 19.11.2024 г. по настоящему делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр кадастровых услуг».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых услуг» № 02/04/2025-03 от 10.04.2025, экспертной организацией установлены следующие выводы.

По первому вопросу – «Когда именно и на основании каких первичных документов сформированы земельные участки с кадастровым номером №, кадастровым номером №, и кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, район суда»?

Вывод эксперта: Первичным землеотводным документом земельного участка кадастровым номером № является Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск № 1820 от 26.03.2012. В межевом деле земельного участка с кадастровым номером № документами основаниями представлены - Постановление главы администрации г. Новороссийска № 6722 от 31.08.2015 и Постановление администрации муниципального образования город Новороссийск № 9386 от 30.11.2015, более ранние сведения (2012 год) в представленном межевом деле отсутствуют, из чего следует, что участок с кадастровым номером № сформирован согласно данным Постановлений 2015г.

Первичный землеотводной документ земельного участка с кадастровым номером № - Постановление главы администрации города Новороссийска № 1063 от 09.10.2001 «О предоставлении предпринимателю ФИО1 в аренду земельных участков по <адрес> (район Народного суда) и по <адрес> (район <адрес>) под размещение остановочных комплексов», указан документом основанием для установления (уточнения, межевания) границ земельного участка. Данные о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в межевом деле 2001г соответствуют сведениям ЕГРН, но не соответствуют фактическому расположению границ участка.

Материалы межевого дела земельного участка с кадастровым номером № датированы 2001 годом. В данном межевом деле представлен первичный землеотводной документ - Постановление главы администрации города Новороссийска № 401 от 18.04.2001 «О предоставлению в аренду ОАО «Роспечать» Краснодарского края земельных участков под торговыми киосками для реализации газетно-журнальной продукции в г. Новороссийске». Также в предоставленных материалах представлена «Заявка о постановке на государственный кадастровый учет» и «Заявка о внесении изменения в сведения Государственного Земельного Кадастра на земельный участок кадастровый №» датированная 30.09.2004г. Согласно «заявке»: внести изменения по постановлению № 1131 от 30.07.2004.

По второму вопросу – «Находились ли в момент его формирования в их границах какие-либо строения (сооружения), если да, то идентичны ли они тем зданиям, что в настоящий момент принадлежат истцам и расположены на участках с кадастровым номером 23:47:0305019:60 и кадастровым номером №»?

Вывод эксперта: В связи с тем, что в правоустанавливающих землеотводных документах и других документах, участвовавших в формировании земельных участков с кадастровым номером №, кадастровым номером № и предоставленных в материалах межевых дел этих участков, отсутствуют сведения об индивидуальных характеристиках остановочного комплекса произвести сопоставление и анализ соответствия с зданием расположенным в настоящий момент на земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером № не представляется возможным.

По третьему вопросу – «Осуществлялась ли реконструкция или переустройство зданий, если да, то когда и с учетом каких границ участка»?

Вывод эксперта: В связи с тем, что в материалах дела данные - технические паспорта и/или технические планы на здание по адресу: <адрес>В отсутствуют, по запросам суда также не предоставлены, провести сопоставление и анализ для ответа на вопрос суда: «Осуществлялась ли реконструкция или переустройство зданий, если да, то когда и с учетом каких границ участка»? – не представляется возможным.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 11 июля 2025 г. по ходатайству представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7 назначена по делу судебная экспертиза с целью выяснения вопроса осуществления реконструкции или переустройства здания и с учетом каких границ участка, и поручено ее проведение Новороссийскому филиалу ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России с установлением срока проведения один месяц со дня получения материалов гражданского дела и необходимых документов.

14 ноября 2025 г. в адрес Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России направлен запрос с требованием в кратчайшее время направить дело в суд с экспертным заключением, поскольку дело находится на экспертизе свыше трех месяцев.

05 декабря 2025 г. материалы гражданского дела Новороссийским филиалом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста Росси были возвращены без производства экспертизы, производство по делу было возобновлено с 17 декабря 2025 г.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд вправе сделать вывод о наличии реестровой ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

При новом рассмотрении настоящего спора, было истребовано инвентарное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 23:47:0305019:41.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 09.10.2001 № 1063 ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 66 кв.м. по <адрес> (в районе Народного суда) г. Новороссийска под размещение остановочного комплекса (не являющегося объектом недвижимости).

На основании указанного распорядительного акта, 08.11.2001 между администрацией МО г. Новороссийск и ФИО13 заключен договор аренды № 869 земельного участка, общей площадью 66 кв.м (кадастровый №) со сроком действия до 09.10.2006.

11.06.2004 ФИО1 было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на земельном участке с кадастровым номером №.

11.07.2005 предпринимателем был получен акт приемки законченного строительством объекта и положительное заключение Новороссийской городской инспекции Госархстройнадзора РФ.

Указанные документы послужили основанием для выдачи свидетельства от 27.10.2005 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, общей площадью 96,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, район суда.

31.01.2009 между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости (остановочный комплекс, а ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2009.

Используя указанное свидетельство от 22.04.2009 и достоверно зная том, что спорный объект недвижимости должен быть расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № обратился с заявлением администрацию МО г. Новороссийск об утверждении схемы расположением земельного участка для эксплуатации остановочного комплекса.

Указанные действия привели к формированию дополнительного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 266 кв.м., узаконив тем самым объект самовольного строительства и вынесению постановления администрации МО г. Новороссийск от 26.03.2012 № 1820.

12.12.2013 между ФИО6 и ФИО11 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости (остановочный комплекс), о чем последнему выдано соответствующее свидетельство от 24.12.2013 г.

В 2015 г. в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления «дополнительного» земельного участка (№) обратился новый собственник остановочного комплекса. По результатам которого было вынесено постановление администрации МО г. Новороссийск от 31.08.2015 №6722 (с изм. от 24.09.2015 №7361).

В настоящее время истец ставит вопрос об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем приведения их в соответствии с фактическими границами.

Однако, земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании постановления администрации МО г. Новороссийск от 09.10.2001 как вновь образованный земельный участок. Участок был сформирован под размещение остановочного комплекса, не являющегося объектом недвижимости. До издания постановления администрации МО г. Новороссийск от 09.10.2001 было подготовлено градостроительное заключение УАиГ г. Новороссийска, которое непосредственно определяло на топографической съемке те границы земельного участка, которые формировались. Предоставление земельного участка осуществлялось для размещения навеса и остановочного комплекса. Соответственно по состоянию на 2001 г. никакого строения, и никаких фактических границ не существовало.

Соответственно в данном случае реестровая ошибка отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № формировался на основании постановления администрации МО г. Новороссийск от 26.03.2012. Реестровая ошибка в данном случае также отсутствует. Выводы экспертов о наличии реестровой ошибки безосновательны, поскольку несоответствие границ сведениям ЕГРН возникли в результате изменения конфигурации и местоположения земельного участка землепользователем.

Кроме того, в силу ст.61 ФЗ №218 исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно при отсутствии спора о праве, однако, в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ИП ФИО5 о сносе (демонтаже) самовольной постройки.

Положения ст. 61 Закона N 218-ФЗ должны применяться в случаях нарушения требований к правильному внесению соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ЕГРН. Несоответствие фактических и юридических границ не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Согласно исследованным доказательствам, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305019:7 образовался ранее возникновения на нем каких-либо объектов недвижимости, соответственно ставить вопрос о наличии в нем реестровой ошибки по причине несоответствия фактических границ объекта необоснованно.

Другие основания для установления наличия реестровой ошибки в первичных документах отсутствуют.

Таким образом, требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305019:60 не подлежат удовлетворению по причине его незаконного формирования.

Требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305019:7 также не подлежат удовлетворению.

Согласно исследованным доказательствам, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305019:7 образовался раньше возникновения на нем каких-либо объектов недвижимости, следовательно ставить вопрос о наличии в нем реестровой ошибки по причине несоответствия фактических границ объекта необоснованно.

Другие основания для установления наличия реестровой ошибки в первичных документах отсутствуют.

Учитывая, что требования истца в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0305019:7, 23:47:0305019:60 не подлежат удовлетворению, требования в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305019:8 также не подлежат удовлетворению по причине отсутствия нарушения прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новороссийск об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2025 г.

Председательствующий судья Ситникова Л.В.